Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2018 ~ М-1325/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1631/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                    17 июля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием представителя истца Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. - Панасенко И.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» Анисимовой О.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой (Чвановой) Татьяны Николаевны к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» об обязании произвести замену стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», действующем в качестве продавца и Чвановой Татьяной Николаевной на ООО «Пересвет-Регион-Дон», признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения №<адрес> и договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Чвановой Татьяной Николаевной договором участия в долевом строительстве,

                  У С Т А Н О В И Л:

Истец Кондратьева (Чванова) Т.Н. обратилась в суд к ответчику Пересвет-Регион-Дон» с иском об обязании произвести замену стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», действующем в качестве продавца и Кондратьевой (Чвановой) Татьяной Николаевной на ООО «Пересвет-Регион-Дон», признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> и договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. договором участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которому продавец (ООО «КВАРТСТРОЙ») обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жило доме по адресу <адрес> (адрес строительный), условный <данные изъяты>

Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в течение <данные изъяты> дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 Договора заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит сумму <данные изъяты> рублей.

По требованиям п.3.1 и п.3.2 Договора, покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости квартиры оплатить продавцу сумму <данные изъяты> рублей. Денежные средства перечисляются по Основному договору покупателем на расчетный счет продавца, указанный в Договоре. Днем платежа считается внесение денежных средств на расчетный счет продавца или день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению.

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом.

Во исполнение данного договора в части оплаты стоимости квартиры ею была приобретена у ООО «КВАРТСТРОЙ» ценная бумага - вексель № на сумму в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ею была полностью произведена оплата векселя: внесены денежные средства (стоимость жилого помещения) на расчетный счет ООО КВАРТСТРОЙ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ею были исполнены в полном объёме по векселю, выданному продавцом.

    года письмом за № она была уведомлена ООО КВАРТСТРОЙ» об изменении наименования с ООО «КВАРТСТРОЙ» на ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

    года ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» направил в ее адрес, как участника долевого строительства, уведомление об изменении нумерации жилых помещений в <адрес> изменен на №.

    года решением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен Шлякин В.В.

В настоящее время ей стало известно, что застройщик ООО КВАРТСТРОЙ-ВГ» передал свои права и обязанности по застройке жилого <адрес> ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Таким образом, у ООО «Пересвет-Регион-Дон» возникли обязательства по исполнению предварительного договора купли-продажи.

Вместе с этим, согласно выписке ГКУ ВО «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ гда с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Пересвет-Регион-Дон».

    Года она обращалась в ООО «Пересвет-Регион-Дон» с претензией, в которой требовала заключить с ней дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о замене застройщика (продавца) с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» на ООО «Пересвет- Регион-Дон».

Однако требования, указанные в досудебной претензии ответчиком ООО «Пересвет-Регион-Дон» исполнены не были.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и пных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон №- ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства «создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

ООО «Квартстрой-ВГ» являлся застройщиком, осуществляющим деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства комплекса из трех 24-х этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену :: принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если дное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически ; дожившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Кроме того, ранее Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся з виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, меду ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и ею (Кондратьевой Т.Н.) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Вместе с этим согласно п.1.2 предварительного договора, стороны обязуются в течение 30 дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Поскольку в настоящее время ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» были переданы права и обязательства по застройке многоквартирного жилого тома ООО «Пересвет-Регион-Дон», который является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, то именно ООО «Пересвет-Регион-Дон» обязан исполнить требования п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ней основной договор купли-продажи жилого помещения.

Вышеуказанные обязательства ответчиком ООО «Пересвет-Регион- Дон» до настоящего времени исполнены не были.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении дополнительного соглашения к договору со ссылкой на необходимость предоставления ею договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнены в полном объёме, стоимость жилого помещения оплачена в полном объеме - векселем. Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим договором, расторгнут в установленном действующим законодательством РФ порядке не был, недействительным не признан.

Согласно п.5.1 Договора, данный договор является предварительным. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор путем обращения в суд.

Сроки предварительного договора установлены п. 1.2 договора, а именно основной договор подлежит заключению сторонами в течение 30 дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру.

    ООО    «Квартстрой-ВГ», а впоследствии и ООО «Пересвет-Регион-ВГ» использовали полученные по договору купли-продажи векселя принадлежащие ей денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, а именно спорного жилого помещения, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру кредитору.

Поскольку ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» находится в стадии ликвидации (банкротства) и передал свои права на застройку жилого дома ООО «Пересвет-Регион-Дон» и именно ООО «Пересвет-регион-Дон» вступило в права правообладателя на спорной жилое помещение, следовательно, обязательства по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исполнению правообладателем жилого помещения именно ООО «Пересвет-Регион-Дон».

В связи с чем просит произвести замену стороны в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», действующим в качестве продавца и Конндратьевой (Чвановой) Татьяной Николаевной с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» на ООО «Пересвет-Регион-Дон»;

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кондратьевой (Чвановой) Татьяной Николаевной и договор купли-продажи ценных бумаг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кондратьевой (Чвановой) Татьяной Николаевной договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец Кондратьева (Чванова) Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств от нее не поступало.

Представитель истца Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. - Панасенко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» Анисимова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что сведений о заключении договора между истцом и ООО «Квартстрой» у них не имелось, поскольку с 2007 года и до настоящего времени истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен и зарегистрирован в установленном порядке не был, истцом пропущен срок для заявления данных требований, поскольку основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в течение тридцати дней после признания права собственности на квартиры за ООО «Квартстрой», а с иском истец обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через 10 лет после заключения предварительного договора купли-продажи. Оснований для предъявления данных требования к ООО «Пересвет-Регион-Дон», которые приобрели указанный дом по договору купли-продажи у ООО «Строй-Консалтинг». В связи с чем просила в иске истцу отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой-ВГ» в лице конкурсного управляющего Шлякина В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению ввиду следующего:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 9 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании пп. 1, 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которому продавец (ООО «КВАРТСТРОЙ») обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жило доме по адресу <адрес> (адрес строительный), условный №, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-18)

Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в течение <данные изъяты> дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 Договора заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит сумму <данные изъяты> рублей.

По требованиям п№ Договора, покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости квартиры оплатить продавцу сумму <данные изъяты> рублей.

Денежные средства перечисляются по Основному договору покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

Днем исполнения Покупателем своих денежных обязательств считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца или на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца и указанного в настоящем договоре.

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом (л.д.15).

Во исполнение данного договора в части оплаты стоимости квартиры ею была приобретена у ООО «КВАРТСТРОЙ» ценная бумага - вексель № на сумму в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Погашение векселя осуществляется по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Истцом Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. была полностью произведена оплата векселя: внесены денежные средства (стоимость жилого помещения) на расчетный счет ООО КВАРТСТРОЙ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.22).

Истцом был полностью оплачена стоимость веселя, равной стоимости квартиры.

    года письмом за № истец была уведомлена ООО КВАРТСТРОЙ» об изменении наименования с ООО «КВАРТСТРОЙ» на ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

    года ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» направил в ее адрес, как участника долевого строительства, уведомление об изменении нумерации жилых помещений в <адрес> изменен на № (л.д.27об).

    года решением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен Шлякин В.В.

    Основной договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ООО «Кварстрой» или ООО «Квастрой-ВГ» заключен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 разъяснено, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого, на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Истец в обоснование своих требований указывает на тот факт, что ООО «Квартстрой-ВГ», а впоследствии и ООО «Пересвет-Регион-ВГ» использовали полученные по договору купли-продажи векселя принадлежащие ей денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, а именно спорного жилого помещения, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру кредитору, а также что ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и передал свои права на застройку жилого дома ООО «Пересвет-Регион-Дон» и именно ООО «Пересвет-Регион-Дон» вступило в права правообладателя на спорное жилое помещение, следовательно, обязательства по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исполнению правообладателем жилого помещения именно ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Истец считает, что между сторонами фактически сложились отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве, поскольку покупатель инвестировал принадлежащие ему денежные средства в строительство квартир, которые продавец обязался передать покупателю в собственность по окончании строительства после государственной регистрации права собственности продавца.

Доводы истца в указанной части не нашли своего подтверждения.

Так, как было установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» заключен договор купли-продажи №/КП. Предметом указанного договора является объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по <адрес>, состоящий из объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> в одном из которых находится спорный объект недвижимого имущества <адрес>, на который претендует истец.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, временный управляющий ООО «Квартсвтрой-ВГ» Шлякин В.В. дал свое письменное согласие на продажу данных объектов недвижимого имущества.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Консалтинг» и ООО «Пересвет-Регион-Дон» также был заключен договор купли-продажи, предметом которого договора является тот же объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по <адрес>, состоящий из объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес> в одном из которых находится спорный объект недвижимого имущества <адрес>, на который претендует истец.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных договоров не следует, что кто-либо из Покупателей подписанием указанного договора приняли на себя обязательства ООО «КВАРТСТРОЙ» или ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ» и истцом Конратьевой (Чвановой) Т.Н.

Доказательств, подтверждающих обратное, стороной истца суду представлено не было.

В судебном заседании представителем истца не оспаривался тот факт, что в 2008 году от ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» ей поступало предложение заключить основной договор купли-продажи, что ею по непонятным причинам сделано не было.

Доказательств того, что истцом с момента заключения предварительного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ» или ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» направлялись заявления и требования о заключении основного договора купли-продажи суду истцом не представлено.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ООО «Пересвет-Регион-Дон» в установленном законом порядке.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявленный иск о замене стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи, заключенном между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и Кондратьевой (Чвановой) Т.Н. на ООО «Пересвет-Регион-Дон», а также о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения №<адрес> и договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Кондратьевой (Чвановой) Е.Н. договором участия в долевом строительстве не может быть удовлетворен судом, поскольку права в отношении спорного имущества истцом не были зарегистрированы и возникли после вступления в законную силу закона о регистрации. Кроме того, суд соглашается с позицией стороны ответчика, и приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данными требованиями, поскольку после заключения предварительного договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и до подачи данного иска прошло более <данные изъяты> лет, с требованиями о понуждении к заключению основного договора, которое может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, к ответчикам истец не обращалась.

Более того, удовлетворение указанных исковых требований нарушит права ООО «Пересвет-Регион-Дон» как собственника спорного жилого помещения, право собственности которого было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области в предусмотренном законом порядке, который никаких договоров с истцом не заключал, и который не мог знать о существовании предварительного договора купли-продажи, заключенного истцом в 2007 году с предыдущим застройщиком, основной договор после которого не был заключен и соответственно зарегистрирован в установленном законом порядке. Суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты своего права.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца Кондратьевой (Чвановой) Татьяны Николаевны к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» об обязании произвести замену стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», действующем в качестве продавца и Чвановой Татьяной Николаевной на ООО «Пересвет-Регион-Дон», признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> и договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Чвановой Татьяной Николаевной договором участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кондратьевой (Чвановой) Татьяны Николаевны к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» об обязании произвести замену стороны продавца в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», действующем в качестве продавца и Чвановой Татьяной Николаевной на ООО «Пересвет-Регион-Дон», признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № в <адрес> и договора купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Чвановой Татьяной Николаевной договором участия в долевом строительстве, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья                                                                                   Т.В. Макарова