Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2015 ~ М-190/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/15 по иску Страховой Г.Н., Страхова В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о признании действий (бездействий) незаконными, обязании произвести перерасчет задолжности по оплате за жилье и коммунальные услуги, и исключение задолжности из финансовых документов,

у с т а н о в и л:

Страхов В.С., Страхова Г.Н. обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (далее –ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») с указанным иском с учетом уточненного в котором просили признать действия (бездействия) 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» незаконными в части указания во всех финансовых, бухгалтерских и других документов, в том числе в финансовом лицевом счете, квитанциях, извещениях, справках, отчетов задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. Признать действия (бездействия) 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» незаконными в части перечисления текущих платежей за квартирную плату и коммунальные услуги на оплату несуществующего долга.

Обязать 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> части исключения из всех финансовых, бухгалтерских и других документов, в том числе из финансового лицевого счета, квитанций, извещений, справок, отчетов задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам на дату вынесения решения суда. Обязать 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» указать денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек как переплату в финансовом лицевом счете, квитанциях, извещениях и учесть данную денежную сумму в счет последующих ежемесячных платежей истцов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что они на протяжении все периода пользования квартирой платили коммунальные платежи и при пересчете квитанций отсутствует задолжность. Напротив имеется переплата в сумме <данные изъяты> руб. Однако, несмотря на это ответчик указывает в финансовых документах задолжность за коммунальные услуги.

В судебное заседание истец Страхова Г.Н. не явилась. В своем заявление в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Страхов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Он так же дополнительно пояснил, что он и его супруга являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Допускает наличие долга за коммунальные платежи, который мог образоваться в 2008 года, однако, по его мнению, он является незначительным в настоящее время он должен быть списан ответчиком, так как прошло более трех лет и должен быть применен срок исковой давности. Не оспаривал обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов и представления коммунальных услуг ответчиком.

    Представитель ответчика по доверенности Ступникова Т.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом было выбран управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в качестве способа управления многоквартирным домом было выбран управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», не является правопреемником ООО «Департамент ЖКХ», они являются двумя независящими друг от друга управляющими компаниями.

    Между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и ООО «Департамент ЖКХ» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» принимает на себя права требования долгов за ЖКУ, имеющихся перед ООО «Департамент ЖКХ». На ДД.ММ.ГГГГг. у истцов имеется входящее сальдо в размере <данные изъяты> руб.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖКРФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в качестве способа управления многоквартирным домом было выбран управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирным домом, в соответствии с которыми ООО «Департамент ЖКХ» взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и в полном объеме, а также обязательства по взысканию задолженности потреби елей по оплате жилищно-коммунальных слуг (Договор управления имеется в материалах дела).

Частью 5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, в том числе и решение по согласованию и утверждению условий договора на управление многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ООО «Департамент ЖКХ» в качестве управляющей организацией, а также об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом в установленном законом порядке не обжаловалось, сторонами спора не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 161 ЖКРФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в качестве способа управления многоквартирным домом было выбран управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирным домом, в соответствии с которыми ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и в полном объеме, а также обязательства по взысканию задолженности потребителей по оплате жилищно-коммунальных слуг.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в качестве управляющей организацией, а также об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом в установленном законом порядке не обжаловалось, сторонами спора не оспаривалось.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», не является правопреемником ООО «Департамент ЖКХ». Между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и ООО «Департамент ЖКХ» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» принимает на себя права требования долгов за жилищно-коммунальные услуги, имеющихся перед ООО «Департамент ЖКХ».

Истцы, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчет за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которой такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

При этом как указывает в отзыве ответчик, и суд принимает за основу данное мнение о необходимости с учетом требований ст.196 ГК РФ рассматривать требования истцов лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.95) основанного на правомерно примененных истцом тарифах, судом установлено, что у истцов на 01.03.2012г. образовалась задолжность в размере <данные изъяты> руб. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги. Как видно из выписки к лицевому счету за период с марта 2012г. по февраль 2015 г. истцам было начислено <данные изъяты> руб., истцами оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., разница между этими суммами не может учитываться судом как переплата по коммунальным платежам, как считают истцы, так как на 01.03.2012г. у истцов имеется входящее сальдо в размере <данные изъяты> руб., и соответственно данная сумма засчитана на погашение части долга. Доводов, опровергающих расчет задолженности в данной части, истцами суду не представлено, как не представлено доказательств остальной части исковых требований, в том числе произведенной оплаты за жилье и коммунальные услуги в большем размере, чем указано в расчете задолженности, составленным ответчиком. При этом не нашли подтверждения в судебном заседании доводы истцов о том, что ответчиком вся сумма вносимых текущих платежей за коммунальные услуги списывается на погашение долга. Из выписки к лицевому счету усматривается, что списание денежных средств в счет задолжности производилось лишь при оплате коммунальных услуг в большем размере, чем ежемесячный платеж, указанный в извещение.

При таких обстоятельствах доводы истцов об имеющейся переплате не могут быть приняты судом во внимание и учтены ответчиком в счет последующих ежемесячных платежей истцов.

     Кроме того истец в судебном заседании не оспаривал наличие задолжности, однако просил обязать ответчика списать эту задолжность так как она возникла более трех лет то есть по истечению срока исковой давности. Требования истца в этой части так же не подлежит удовлетворению, так как положениями ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Из материалов дела усматривается, что задолжность истцов имеет место на 01.03.2012г то есть в пределах трех годичного срока. Кроме того истцы производя переплату за спорный период, знали о наличии задолженности за коммунальные услуги, следовательно, производя оплату в размере чуть большем чем ежемесячные начисления, признавали задолженность.

По мнению суда, по указанным основаниям не могут быть приняты во внимание доводы истцов о неправомерности указания имеющейся задолженности в размере по состоянию на 01.03.2015г.. При этом судом учитывается и не оспаривается истцами, что ответчик, осуществлял и продолжает осуществлять управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, своевременно и в полном объеме оказывает собственникам коммунальные услуги. Законных оснований для обязания ответчика об исключении записи о задолжности не имеется.

Управляющая организация, каждая в свой период управления многоквартирным домом, уведомляла истцов о наличии задолженности, путем указания в квитанции суммы задолжности, что нельзя признать незаконным.

Судом не могут быть приняты во внимание и ссылки истцов на Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 19 октября 1982 г. № 531, которым, по их мнению, установлена Типовая форма № ЖХ-8 (лицевой счет) и которая не содержат требований к указанию задолжности за коммунальные услуги. Однако указанным Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, установлена типовая форма для квартиросъемщика, то есть данная форма является лишь примерной, которую можно видоизменять и дополнять.

По мнению суда, не могут служить доказательствами отсутствия задолжности за коммунальные услуги постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.03.2015, а так же справка, выданная ОСП Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о непоступлении на принудительное исполнение исполнительных документов о взыскании задолженности за коммунальные услуги с истцов.

При установленных судом обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворение иска Страховой Г.Н., Страхова В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о признании действия (бездействия) 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» незаконными в части указания во всех финансовых, бухгалтерских и других документов, в том числе в финансовом лицевом счете, квитанциях, извещениях, справках, отчетов задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам о признании действия (бездействия) 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» незаконными в части перечисления текущих платежей за квартирную плату и коммунальные услуги на оплату несуществующего долга.

Обязании 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> части исключения из всех финансовых, бухгалтерских и других документов, в том числе из финансового лицевого счета, квитанций, извещений, справок, отчетов задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам на дату вынесения решения суда. Обязании 000 «Департамент ЖКХ г. Тольятти» указать денежную сумму в размере <данные изъяты> как переплату в финансовом лицевом счете, квитанциях, извещениях и учесть данную денежную сумму в счет последующих ежемесячных платежей истцов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2015 г.

Председательствующий А.А. Объедков