Решение по делу № 2-2640/2014 ~ М-1507/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-2640/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

с участием истца Долгобородова П.П.

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа ФИО5 по доверенности,

третьего лица ФИО7, ее представителя Долгобородова П.П.

при секретаре Хаернасовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгобородова П.П. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Долгобородов П.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки: жилое домовладение под литером Б, общей площадью 162,3 кв.м., веранду под литером б, площадью 12,7 кв.м., баню с предбанником с общей площадью 31,1 кв.м., хозблок общей площадью 25,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Долгобородов П.П. в в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа ФИО5 иск не признала, просила отказать.

Третье лицо Долгобородова Л.П., ее представитель поддержали иск, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Долгобородов П.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Домовладение было расположено на земельном участке, общей площадью 612,0кв.метров,отведенном в установленном порядке под строительство жилого дома и надворных построек.

В домовладении построенном более 100 лет назад, семья истца проживала более 26 лет. В связи с тем, что домовладение стало негодным для проживания из-за ветхости и обвалилась крыша дома, в 2013 году снесли его и для своей семьи построили новый дом общей площадью 162,3кв.метров под литером Б. Также в 2013 году построили утепленную веранду размером 12,7кв.метров под литером б. Домовладение состоит из 2-х этажей и мансарды. На первом этаже расположены жилаякомната размером 22,7 кв.метров, кухня размером 20,2 кв.метров, коридор и лоджия. На втором этаже расположены 3 комнаты размерами 10,5;14,5 и 23,1 кв.метров и два коридора размерами5,5и 5,4 кв.метров. В мансарде расположена комната размером 41,0кв.метров.

Также в 2006году были построены бревенчатая баня размером 12 кв.метров и предбанник размером 19,1 кв.метров.

Домовладение и все постройки построены в пределах участка выделенного ранее в установленном порядке для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно архивной выписки №2957/т от ДД.ММ.ГГГГ Центрального исторического архива Республики Башкортостан из протокола № заседания исполкома Ленинского районного совета трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений», домовладением № по <адрес> на праве собственности владел Перевозчиков И.П..Согласно п.5 Инструкции РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев домовладения».

Согласно п.6 вышеуказанной Инструкции, «право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

В 2006 году обвалилась крыша старого дома, связи с чем, Долгобородов П.П. обратился в Администрацию Ленинского района г.Уфы с просьбой провести обследование дома, для признания его непригодным для проживания.

В 2007году в результате визуального обследования дома Администрацией Ленинского района было рекомендовано провести восстановление дома путем реконструкции или капитального ремонта.

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования жилого дома по <адрес> на предмет технического состояния о возможности дальнейшей эксплуатации состояние квалифицируется как НЕДОПУСТИМОЕ. Выполнение мероприятий по восстановлению здания представляется НЕЦЕЛЕСООБРАЗНОЙ.

На основании технического заключения о нецелесообразности восстановления аварийного домовладения, в конце 2008 года истец начал строительство нового дома и закончили постройку в 2013году.Старый дом снесен. Дом был построен в пределах участка выделенного ранее для строительства жилого дома.

В настоящее время истец обратился в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о разрешении на сдачу домовладения в эксплуатацию, где ему было предложено обратиться в суд.

Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ГЗ-2662/И, сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы.

Согласно заключения Управления пожарной охраны городского округа г.Уфа от 20.0102014г.№ 6-34, расстояние от жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, до жилого дома, расположенного на участке № по <адрес> составляет 14 метров, нормируемое расстояние не менее 18 метров.

Согласно соглашения о порядке пользования земельным участком и актом согласования границ границы землевладений и землепользований согласованы со всеми смежными землепользователями.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> в г.Уфе по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома (литеры Б и б) по <адрес> на предмет оценки их техническое состояния и эксплуатационной надежности, следует, что каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций в ходе проведения обследования не выявлено; в целом конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Принимая во внимание то, что возведенные истцом самовольные строения под литерами Б и б не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на самовольные постройки под литерами Б и б.

В части признания права собственности на самовольно возведенные постройки: баню с предбанником с общей площадью 31,1 кв.м., хозблок общей площадью 25,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку на данные постройки отсутствует техническое заключение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгобородова П.П. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить частично.

Признать за Долгобородовым П.П. право собственности на самовольно возведенные постройки: жилое домовладение под литером Б, общей площадью 162,3 кв.м., веранду под литером б, площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд. Г. Уфы в течение

Судья: Н.Н. Мартынова Решение не вступило в законную силу.