Решение по делу № 2-713/2018 ~ М-620/2018 от 16.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

    при секретаре Галиевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идиятуллина Ф.Г., Идиятуллиной З.А., Ахметгалиевой Д.Ф., Зиннатуллиной Ч.Ф., Мубаракшиной И.Р. к Балтасинскому районному исполнительному комитету, исполнительному комитету Балтасинского городского поселения, Межмуниципальному отделу Росреестра по Балтасинскому и Кукморскому районам об аннулировании записей в ЕГРП,

у с т а н о в и л :

Идиятуллин Ф.Г., Идиятуллина З.А., Ахметгалиева Д.Ф.. Зиннатуллина Ч.Ф., Мубаракшина И.Р. обратились в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету, исполнительному комитету Балтасинского городского поселения, Межмуниципальному отделу Росреестра по Балтасинскому и Кукморскому районам об аннулировании записей в ЕГРП. В обоснование требований указано, что семья истцов участвовала в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В соответствии с постановлением Балтасинского районного исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, выкуплен Балтасинским районным исполнительным комитетом. В рамках реализации программы переселения из аварийного жилья истцам предоставлен в общую долевую собственность жилой дом и находится в обременении у НО «Госжилфонд при президенте РТ». После регистрации истцы узнали, что за ними зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок. Это произошло из-за того, что исполком Балтасинского городского поселения постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердил с неправильным кадастровым №. Поэтому истцы просят в судебном порядке аннулировать записи в ЕГРП о праве собственности за ними на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>.

В ходе судебного заседания истцы свои требования поддержали.

Ответчики, будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель БТИ иск поддержал, пояснив, что в данном случае допущена кадастровая ошибка в номере земельного участка истцов.

Представитель НО «Госжилфонд при Президенте РТ» в письменном отзыве иск не признал, пояснив следующее. Истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права. Основанием для регистрации права собственности за истцами на земельный участок и жилой дом явился договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, а не указанные в исковом заявлении постановления исполкома Балтасинского городского поселения и <адрес> исполнительного комитета. Более того, указанная недвижимость находится в обременении у Госжилфонда в силу закона – ипотека.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408