Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2016 ~ М-2564/2016 от 12.08.2016

        гражданское дело № 2-2442/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области С.

с участием представителя истца Ф. – К.,

при секретаре судебного заседания Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф. к В., П. о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к истцу, об обязании ответчика ввести объект в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности, обязании ответчика подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ф. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к В., П. с указанными требованиями.

Свои требования мотивирует тем, что ответчику В. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: -- на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.

-- году, дочь истца, П. с ответчиком зарегистрировала брак, и -- Т. уехали жить на постоянное место жительства в --.

Дочь истца и бывший зять (ответчик), приняли решение о продаже дома и земельного участка, по адресу: --. Истец и её муж Ш., решили купить у них дом и земельный участок. Обговорили цену, стоимость дома и земельного участка составляла 25 000 рублей. Так же было решено что, ответчик выдаст доверенность на сделку купли-продажи и доверенность на оформление документов на дом и земельный участок.

После отъезда Т. (дочери и зятя истца) истец и её муж, решили на земельном участке построить дом, так как вышеуказанный дом был в разрушенном состоянии, и проживать в нем было опасно. Весной 2004 года, дочь истца позвонила родителям и попросила их передать деньги за дом и земельный участок в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. Деньга в г. Хабаровск отвёз А., племянник истца. П. и В.Н. не могли приехать в г. Свободный так как В. постоянно работал, а П. ухаживала за маленькими детьми, оставить их было не с кем. При передаче денежных средств, истец попросила дочь, чтобы они (она и ответчик) составили расписку, ответчика дома не было и расписку составила дочь истца П.

В 2004 году, истец вместе с мужем, начали строительство дома, до этого истец, действующая по нотариальной доверенности, обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением на обследование жилого дома на пригодность для проживания. Согласно акта -- от -- визуального обследования объекта, пострадавшего в результате длительной эксплуатации, дальнейшее проживание в доме не возможно.

Истец, действующая по нотариальной доверенности, обратилась в администрацию города Свободного за разрешением на строительство нового дома. 02.02. 2005 года разрешение на строительство было получено.

Согласно постановления за -- от 13.02.2007г. дом, расположенный по адресу: --, был списан.

В 2003 году ответчик В. обратился в суд города Свободного с заявлением об установлении факта владения земельным участком площадью 1000 кв.м на праве собственности и 431 кв.м. на праве бессрочного пользования. Решением Свободненского городского суда Амурской области от --, требования ответчика были удовлетворены.

По нотариальной доверенности истец, регистрирует право собственности на земельный участок, получает Свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.1004года

-- году, истец по нотариальной доверенности, заключает Договор -- аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 431кв.м.

В 2007 году, истец и её муж, закончили строительство жилого дома. Был изготовлен технический паспорт на объект.

Всё оформление документов, оплата госпошлин, оплата за аренду земельного участка, оплата налога, производилась за счет истца

В 2008 году истец вместе с мужем были в гостях у дочери и ответчика, в г. Хабаровске. Истец поставила вопрос о том, что документы на объекты готовы, надо оформлять куплю-продажу. --, нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края, была выдана доверенность, на мужа истца - Ш., от имени ответчика на продажу жилого дома и земельного участка, а так же согласие супруги на продажу супругом жилого дома и земельного участка. После выдачи доверенности, истец и её супруг -- выходят на сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистратор сообщает, что сделку произвести не возможно, так как -- вынесено постановление об ограничении прав распоряжаться имуществом должника, основание: судебный приказ Облучинского райсуда от --, о взыскании алиментов с В. задолженность по алиментам составила 73 710 рублей 79 копеек. В ноябре 2014 года ответчики П. и В. развелись.

В период с 2008 года до 2016 года истец неоднократно звонила ответчику с просьбой снять обременение с дома и земельного участка, и выйти на сделку купли -продажи, ответчик В. обещал выдать новую доверенность, но в адрес истца доверенность не поступила.

Кроме как в судебном порядке обязать ответчика надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок не предоставляется возможным.

В судебном заседании истец Ф. не участвовала. Доверила представлять свои интересы по доверенности представителю К.

В судебном заседании представитель истца К. исковые требования истца поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание --г. ответчики, представитель ответчика В.- Т., действующая по доверенности, адвокат Адвокатской палаты ЕАО Алёшкин А.А., действующий по ордеру -- от 05.09.2016г., не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены, о причинах неявки суд не известили.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях ответчик В., его представитель Т., адвокат Алёшкин А.А. иск не признали, возражения обосновывали тем, что ответчик В. спорное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, ни кому не продавал, не отчуждал, и намерений продавать жилой дом и земельный участок не имеет. Истец самовольно на его земельном участке построила себе дом.

Представители привлечённых судом третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, и Отдела по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации г. Свободного в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Амурской области просит рассмотреть иск в их отсутствие.

Изучив позицию сторон, материалы дела, представленные доказательства, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик В. является собственником спорного имущества: жилого -- в г. Свободном Амурской области и земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу.

Истец, предъявляя требования к ответчикам, ссылается на факт продажи жилого дома и земельного участка ответчиком В. истцу Ф., однако доказательств того, что между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи, а также передаточный акт, истцом не представлено.

Представленная в материалы дела расписка от П. не может свидетельствовать о заключённом договоре купли – продажи, либо намерении в заключении такового, поскольку П. не является собственником спорного имущества, а сама расписка не соответствует форме, предъявляемой к договору купли – продажи.

Поскольку между сторонами договор купли-продажи не заключен, то оснований для удовлетворении иска Ф. к В., П. о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к истцу, об обязании ответчика ввести объект в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности, обязании ответчика подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на дом и земельный участок, не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Ф. к В., П. о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к истцу, об обязании ответчика ввести объект в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности, обязании ответчика подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2016г.

Судья Свободненского городского суда - С.