Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2018 ~ М-1133/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-1644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                              «16» апреля 2018года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца Шинкарева С.Н. – Самоделкина А.В., действующего на основании доверенности серии 23-АА №7893663 от 12.02.2018года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкарева Сергея Николаевича к Анисимову Александру Владимировичу, Коротковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскания коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Шинкарев С.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к Анисимову А.В. и Коротковой Е.В. с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскания коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком Анасимовым А.В. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Шинкарев С.Н. передает ответчику жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> во временное пользование. Указанный договор заключен на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной платой в размере <данные изъяты>. Кроме того, договором найма помещения установлено то, что наниматель обязан также оплачивать все коммунальные платежи, однако делал это также не в полом объеме, в связи с чем, у истца также образовалась задолженность в размере 45892,99рублей. До настоящего времени ответчик задолженность по договору найма жилого помещения не оплатил, в связи с чем, истец просит суд взыскать с Шинкарева С.Н. в его пользу задолженность по договору найма в сумме 54400рублей, проценты за несвоевременную оплату в размере 54400рублей; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплату коммунальных услуг в размере 45892,99рублей, и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60000рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 1800рублей, на оплату госпошлины в размере 4315рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самоделкин А.В. повторил доводы, изложенные в иске, требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Анисимов А.В. и Короткова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограммные уведомления, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя истца и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шинкаревым С.Н. и ответчиком Анасимовым А.В. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Шинкарев С.Н. передает ответчику жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> во временное пользование.

В соответствии с положениями п.п. 1.5 и 3.1 договора, указанный договор заключен на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной платой в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 684 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки установленные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик Анисимов А.В. не своевременно оплачивал сумму найма, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 55500рублей. Таким образом, с учетом изложенного выше, суд находит иск обоснованным, расчет задолженности произведен верно, а потому, считает что с ответчика Анисимова А.В. следует взыскать в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 55500рублей.

Также стороной истца заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и является верным. С учетом имеющихся доказательств неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца, требования Шиннкарева С.Н. о взыскании с ответчика процентов подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 333 ГК РФ, так как суд, оценив степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, считает, что требуемые к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерны последствиям нарушенного права и подлежат снижению до 20000рублей.

Кроме того, в силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по лицевому счету квартиры <адрес>, имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 45892,99рублей.

Таким образом, ответчики в нарушение требований статьи 153 ЖК РФ не выполняют в полном объеме обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств в подтверждение обратного ответчиками не представлено, а потому, с учетом изложенного, исковые требования о взыскании солидарной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно абз.1, 2, 5, 8 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В материалах дела имеется доверенность Шинкарева С.Н. на имя Самоделкина А.В., за удостоверение которой взыскано 1800руб. и квитанция на оплату госпошлины в размере 4315руб. Данные расходы подлежат возмещению в полном объеме, поскольку подтверждены документально.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, расходы по оплате услуг представителя составили 60000рублей.

Суд принимает во внимание тот факт, что согласно определению Конституционного Суда РФ от 20.10.2005года №355-0 обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, и тем самым – на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

При этом, поскольку понятие разумности является оценочной категорией, то суд в данном случае исходит из личного восприятия характера и качества оказанных представителем конкретных услуг. Кроме того, по мнению суда, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, учитывая участие представителя истца в судебных заседаниях, сложность дела, а также разумность требований об оплате услуг представителя, суд считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до 10000рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению. Опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шинкарева Сергея Николаевича – удовлетворить частично.

Взыскать с Анисимова Александра Владимировича в пользу Шинкарева Сергея Николаевича задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 55500рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20000рублей.

Взыскать солидарно с Анисимова Александра Владимировича и Коротковой Елены Владимировны в пользу Шинкарева Сергея Николаевича задолженность по оплате жилищных услуг в размере 45892,99рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4315рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 1800рублей и на оплату услуг представителя в размере 10000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий