Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2022 ~ М-139/2022 от 27.01.2022

Дело №2-512/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000257-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                                 14 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Наумович-Марченко Е.А.,

с участием истца Топчий В.И.,

ответчика Сеньковой С.Г.,

третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топчий В.И. к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, Зеленскому С.И., Сеньковой С.Г., Горбач Е.А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Топчий В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, Зеленскому С.И., Сеньковой С.Г., Горбач Е.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу Топчий В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении истца Топчий В.И. в отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в результате кадастровых работ кадастровым инженером Куча М.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане                    ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения комплекса геодезических работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) и которые отличается от их фактического расположения, а именно произошло наложение земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Были проведены работы по досудебному урегулированию, то есть направлено уведомление посредством почтового отправления заказным письмом, о необходимости провести исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. На заявление о предоставлении координат пунктов исходной геодезической сети, расположенных на территории <адрес>, получена выписка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № и площадь по сведениям ГКН, ЕГРН составляет 1800 кв.м. Фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 1831 кв.м., что не превышает 10%.

Согласно сведениям из ответа администрации Старонижестеблиевско-го сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № в архиве администрации отсутствуют сведения (материалы) о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также, запрашиваемые документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть представлены по причине: отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес>.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд:

установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-стеблиевская, <адрес>, недействительным;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.;

осуществить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от № подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.;

установить значение уточненной площади земельному участку                     с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 1831 кв.м.

Истец Топчий В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация Старонижетеблиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Глава Старонижестеблиевского сельского поселения Новак В.В. предоставил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Старонижестеблиевского сельского поселения, с решением суда согласны.

Ответчик Сенькова С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Зеленский С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду справку с места работы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что Зеленский С.И. действительно работает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в должности <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время находится на объекте, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Горбач Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду заявление, в котором просила бы рассмотреть дело в ее отсутствие не предоставила, возражений не направила.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца, кадастровый инженер, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, представитель Колот С.Ю. предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ)устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу                 Топчий В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При обращении истца Топчий В.И. в отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате кадастровых работ кадастровым инженером Куча М.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане                    от ДД.ММ.ГГГГ.: в ходе выполнения комплекса геодезических работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у которого ранее определены границы в ГКН и которые отличается от их фактического расположения, а именно произошло наложение земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Были проведены работы по досудебному урегулированию, то есть направлено уведомление посредством почтового отправления заказным письмом, о необходимости провести исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № На заявление о предоставлении координат пунктов исходной геодезической сети, расположенных на территории <адрес>, получена выписка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит:

по границе: <адрес> с землями общего пользования Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

по границе: (<адрес>) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Зеленский С.И.), и он является учтенным земельным участком, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства;

по границе: (<адрес>) с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственник Сенькова С.Г.), и он является учтенным земельным участком, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства;

по границе: (<адрес>) с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственник Горбач Е.А.), граница которого согласована в индивидуальном порядке.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № и площадь по сведениям ГКН, ЕГРН составляет 1800 кв.м. Фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 1831 кв.м., что не превышает 10%.

Согласно сведениям из ответа администрации Старониже-стеблиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве администрации Старонижестеблиевского сельского поселения отсутствуют сведения (материалы) о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также, запрашиваемые документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть представлены по причине: отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

    Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

    В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ                              «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ и уточненная площадь 1831 кв.м земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласованы ДД.ММ.ГГГГ. в индивидуальном порядке с истцом Топчий В.И. и ответчиком Горбач Е.А. Согласно уведомления о вручении (почтовое отправление №) заказное письмо отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ДД.ММ.ГГГГ. вручено Зеленскому С.И. и получено лично ответчиком, что подтверждается его подписью.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 предупрежденный об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 Уголовного кодекса РФ, пояснил суду о том, что он проживает недалеко от истца по адресу: <адрес>. Свидетель поясняет, что является очевидцем того, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, более 15 лет не изменялись и не переносились, видоизменялось только ограждение – забор с целью замены старого на новый. Споров в отношении местоположения границ вышеуказанных земельных участков никогда не было.

Суд оценивает показание свидетеля ФИО1 как достоверное доказательство, поскольку сообщенные сведения согласуются между собой, письменными материалами дела.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, с учетом пояснения свидетеля, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                     ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - 1831 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.