Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-582/2018 (2-9868/2017;) ~ М-9629/2017 от 20.11.2017

Дело № 2 – 9868/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                09 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                 Баевой О.М.

с участием прокурора                        Доденковой Е.О.

при секретаре                             Курбатове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 9868/2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Соколовой О.Ю., Кондейкиной С.А. Кондейкиной В.А., Малявка Е.А. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путём выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования, взыскании неосновательного обогащения, указывая, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, включены в реестр муниципального имущества <адрес>. Согласно справке о технико-экономических показателях в объектах учета Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №№,407,408,409,410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, коридоры, кухня, санузлы, душевые объединены в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилым комнатам, ранее входившим в состав жилого помещения №, присвоены номера комната №, комната №. По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес> сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, отсутствуют, ордера на право вселения в указанные жилые помещения не имеется. По данным департамента заявления о приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12 (ранее жилое помещение 415) в департамент не поступали, указанные жилые помещения в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось. Кроме того, указанные жилые помещения, в порядке, установленном ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включались. Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн.415 зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2 Согласно справкам ОАО «ТРИЦ» поквартирная карточка, а так же лицевой счет на жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, отсутствуют. Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 788 рублей 80 копеек, а на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.415, во состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 012 рублей 47 копеек. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Соколова О.Ю., Королева Н., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 04.05.2017. При этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у Соколовой О.Ю., Королевой Н. отсутствуют. Органом местного самоуправления - Администрацией города Тюмени, не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Таким образом, Соколова О.Ю., Королева Н. проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. В настоящее время Администрация города Тюмени лишена возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиками. Кроме того, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Станционная, <адрес>, зарегистрированы ответчики Кондейкина С.А, Кондейкина В.А., Малявка Е.А. Таким образом, считает, что ответчиков Кондейкину С.А, Кондейкину В.А., Малявка Е.А. следует считать утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 415 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 175 рублей 77 копеек. Считает, что ответчики вселились с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ – без разрешения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> спорным жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, кВ.10, ком. 11, 12, путём выселения Соколовой О.Ю. из данного жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, признать Кондейкину С.А, Кондейкину В.А., Малявка Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, взыскать с Соколовой О.Ю. неосновательное обогащение в виде платы за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 рублей 77 копеек.

Представитель истца Протопопова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Универсал» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, включены в реестр муниципального имущества <адрес>. Согласно справке о технико-экономических показателях в объектах учета Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №№,407,408,409,410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, коридоры, кухня, санузлы, душевые объединены в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилым комнатам, ранее входившим в состав жилого помещения №, присвоены номера комната №, комната №. По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес> сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, отсутствуют, ордера на право вселения в указанные жилые помещения не имеется. По данным департамента заявления о приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12 (ранее жилое помещение 415) в департамент не поступали, указанные жилые помещения в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось. Кроме того, указанные жилые помещения, в порядке, установленном ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включались. Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн.415 зарегистрированы Кондейкина С.А., Кондейкина В.А., Малявка Е.А. Согласно справкам ОАО «ТРИЦ» поквартирная карточка, а так же лицевой счет на жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, отсутствуют. Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 788 рублей 80 копеек, а на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.415, во состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 012 рублей 47 копеек. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.10, комн.11, 12, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Соколова О.Ю., Королева Н., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 04.05.2017. При этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у Соколовой О.Ю., Королевой Н. отсутствуют. Органом местного самоуправления - Администрацией города Тюмени, не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Таким образом, Соколова О.Ю., Королева Н. проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. В настоящее время Администрация <адрес> лишена возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиками. Кроме того, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн.415, зарегистрированы ответчики Кондейкина С.А, Кондейкина В.А., Малявка Е.А. Таким образом, считает, что ответчиков Кондейкину С.А, Кондейкину В.А., Малявка Е.А. следует считать утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 415 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 175 рублей 77 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма на основании решений органа местного самоуправления.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики Соколова О.Ю. вселилась и проживает в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, препятствуя тем самым осуществлению истцом своего права собственности на данную квартиру. Каких-либо доказательств правомерности проживания в спорной квартире ответчики суду не представили.

    Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требование об устранении препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> спорным жилым помещением путём выселения Соколовой О.Ю. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит признать Кондейкину С.А., Кондейкину В.А., Малявку Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 415 (<адрес>, кВ. 10, комн. 11, 12). Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчики Кондейкина С.А., Кондейкина В.А., Малявка Е.А., которые в спорном жилом помещении постоянно не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, добровольно выехали из жилого помещения. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Согласно ч. 3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствие этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что ответчики Кондейкина С.А., Кондейкина В.А., Малявка Е.А. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехали из квартиры добровольно на другое место жительства, ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указным жилым помещением.

Требование истца о взыскании с Соколово    й О.Ю. неосновательного обогащения в виде платы за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 рублей 77 копеек, суд также находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 11, 12 (ранее 415), представленного стороной истца плата за наем составляет 175 рублей 77 копеек. В нарушение ст. 56 ГПК РФ изложенные истцом обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца и считает возможным взыскать с Соколовой О.Ю. неосновательное обогащение в размере 175 рублей 77 копеек.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственная пошлина в размере 12 400 рублей.

      Руководствуясь ст.ст.209, 304, 682, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, ст.ст. 10, 49, 51, 52, 57, 83 ЖК РФ, ст. ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – удовлетворить

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации <адрес> жилыми помещениями, расположенными по адресу:    <адрес>, комн. 11, 12, путем выселения Соколовой О.Ю. из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Признать Кондейкину С.А. Кондейкину В.А., Малявку Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 415 (<адрес>, ком. 11, 12).

        Взыскать с Соколовой О.Ю. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 рублей 77 копеек.

         Взыскать с Соколовой О.Ю. в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере по 6 400 рублей.

         Взыскать солидарно с Кондейкиной С.А., Кондейкиной В.А., Малявки Е.А. в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере по 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись                О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2018