Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4701/2016 ~ М-2280/2016 от 01.04.2016

2-4701/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Добрый дом» к Периловой Ю.С., Вахрушеву А.С., Вахрушеву А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Добрый дом» обра­тилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика Периловой Ю.С., ответчики Вахрушев А.С.. и Вахрушев А.С.. зарегистрированы в качестве члена семьи собственника. Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> принято решение о выборе управляющей компании ООО «Добрый дом» с <дата> (протокол общего собрания от <дата>). Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют регулярно с <дата> г., в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность на общую сумму 56456,94 руб.

<дата> между ООО «Добрый дом» (Цедент) и ООО УК «Добрый дом» (Цессионарий) был заключен Договор № <номер> уступки права требования, по которому задолженность ответчиков была передана истцу. Ответчики о состоявшейся уступке были уведомлены претензией № <данные изъяты>.

Поскольку обязательства исполнялись несвоевременно истцом на сумму задолженности платы за жилое помещение, коммунальные услуги были начислены пени на общую сумму 12602,92 руб.

В судебном заседании представитель истца Колесников В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Перилова Ю.С., Вахрушев Алексей С. и Вахрушев Александр С., третье лицо ООО «Добрый дом» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении не обращались.

При указанных обстоятельствах, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Трехкомнатная квартира общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Вахрушевой Ю.С. с <дата> г. С <дата> г. она же, а также Перилова С.В., <дата> г.р. с <дата>, Перилов С.В., <дата> г.р. с <дата>, Вахрушев А.С. с <дата>, Вахрушев А.С. с <дата> зарегистрированы по данному адресу по месту жительства.

Вахрушева Ю.С. изменила фамилию на Перилова после заключения брака (запись акта о заключении брака № <данные изъяты>).

Перилова (Вахрушева) Ю.С. является матерью Периловой С.В., <дата> г.р. и Перилова С.В., <дата> г.р.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> принято решение о выборе управляющей компании ООО «Добрый дом» с <дата> (протокол общего собрания от <дата>

Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют регулярно с <дата> г., в связи с чем по состоянию на <дата> г. образовалась задолженность на общую сумму 56 456,94 руб.

<дата> между ООО «Добрый дом» (Цедент) и ООО УК «Добрый дом» (Цессионарий) был заключен Договор № <номер> уступки права требования, по которому задолженность ответчиков была передана истцу. Ответчики о состоявшейся уступке были уведомлены претензией № <данные изъяты>.

Согласно п 1.1 договора уступки предметом договора является право требования оплаты задолженности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, находящегося в управлении Цедента, за оказанные им (собственникам) управляющей компанией (Цедентом) жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 234657,94 руб., а также право требования уплаты неустойки (процентов), начисленных на сумму основного долга, включенные в задолженность. Задолженность является просроченной и образовалась за период с марта 2014 по май 12015.

Согласно Перечня уступаемых прав, размер задолженности каждого должника указан в приложении №<номер>, являющемуся неотъемлемой частью договора, в том числе задолженность Вахрушевой (Периловой) Ю.В. составляет 56456,94 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании статей 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьях 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, носит императивный характер.

В соответствии с положениями гражданского законодательства ответственность за своих несовершеннолетних детей несут их законные представители. Как следует из материалов гражданского дела законным представителем Периловой С.В. и Перилова С.В. является их мать Перилова Ю.В., которая и является ответчиком по настоящему делу.

Судом установлено, что Перилова Ю.В. в спорный период являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, была в ней зарегистрирована. Вахрушев А.С. и Вахрушев А.С. были зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи собственника. Как следует из представленных истцом документов, в том числе расчета, в спорный период ответчики не оплачивали (в полном объеме) жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу об осуществлении третьим лицом деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам дома №<адрес>. Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 161 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании <дата> г. Сведений о том, что иные лица осуществляли управление домом №<адрес>, несли расходы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям данного дома в спорный период, при рассмотрении дела суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о деятельности ООО «Добрый дом» по управлению многоквартирным домом, а также правомерности действий истца по начислению жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Факт получения ответчиками от третьего лица жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в счетах-извещениях, в судебном заседании установлен, доказательств обратного (заключение договоров напрямую с энергоснабжающими организациями) ответчики не представили, что свидетельствует о совершении ими конклюдентных действий о заключении с истцом договора обслуживание и получение коммунальных услуг на условиях, предусмотренных пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (при этом письменная форма такого договора не обязательна).

Установив изложенные обстоятельства, и, основываясь на положениях статей 153-158 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска ООО УК «Добрый дом», поскольку ответчиками обязательства по оплате жилого помещения, включающие в себя плату за содержание и ремонт, обслуживание общедомового узла учета, капитальный ремонт общего имущества собственников МКД, а также коммунальных платежей надлежащим образом не исполнялись.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений статьи 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиками не было представлено.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30 декабря 2004 года М210-Ф3 установлены основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 указанного закона, тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса подлежат регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, тариф на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации органом местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ в рублях за куб. метр.

Поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, они являются потребителями коммунальных услуг и лицами, обязанными нести бремя оплаты за полученные коммунальные услуги, согласно ст. 31 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет судом проверен и взят за основу при вынесении решения, признан верным, произведен в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным в г. Ижевске, в связи с чем взят судом за основу.

Ответчики каких-либо возражений относительно размера задолженности суду не представили.

С учетом изложенного с Периловой Ю.С., Вахрушева А.С., Вахрушева А.С. в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2014 г. по 31.05.2015 г. в размере 52 617 руб. 72 коп.

Ответчик Перилова Ю.С., являясь собственником жилого помещения, и лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, должна нести расходы по уплате взносов в фонд по капитальному ремонту общего имущества – задолженность по которой составила 3839,22 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, соответствует заявленному спорному периоду неоплаты, и составляет 11745,31 руб. Ответчиками не было заявлено о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчиков, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, не нарушает баланс имущественных интересов сторон. В связи с изложенным, в силу статьи 333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей взысканию с ответчиков неустойки отсутствуют.

Взысканный судом размер неустойки определен с учетом фактических обстоятельств дела и исследованных доказательств, и, по мнению суда, в полной мере соответствует объеме и характеру допущенного ответчиками нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчики несвоевременно исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании с них пени в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению, также в солидарном порядке.

Согласно расчету истца размер пени за спорный период по взносам в фонд капитального ремонта общего имущества составляет 856,98 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Периловой Ю.С.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца на основании его письменного заявления подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Данная сумма соотносима с объемом оказанной юридической помощи и соответствует принципу разумности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 2271,78 руб.

Судебные издержки на общую сумму 7271,78 руб. подлежат взысканию в равных долях с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО УК «Добрый дом» к Периловой Ю.С., Вахрушеву А.С., Вахрушеву А.С. удовлетворить.

Взыскать с Периловой Ю.С., Вахрушева А.С., Вахрушева А.С. солидарно в пользу ООО УК «Добрый дом»:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2014 г. по 31.05.2015 г. в размере 52 617 руб. 72 коп.,

- пени на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 11 745 руб. 31 коп.

Взыскать с Периловой Ю.С. в пользу ООО УК «Добрый дом»:

- задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 3839 руб. 22 коп.,

- пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 856 руб. 98 коп.

Взыскать с Периловой Ю.С., Вахрушева А.С., Вахрушева А.С. в пользу ООО УК «Добрый дом» в равных долях судебные издержки в размере 7271 руб. 78 коп., по 2423 руб. 92 коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 22.08.2016 г.

Председательствующий судья М.А. Иванова