Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2013 ~ М-2256/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-2242/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.

при секретаре Шиховой Н.Н.,

с участием представителя истца Зотиной Т.Б. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Оборину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ответчиком Обориным А.В., был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.1. договора истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площа­дью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участ­ка. На основании п. 2.1. договора размер арендной платы за участок определяется в при­ложении № к договору. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 44200,69 рублей, подлежащей уплате за № год. Ответчик обязан вносить годовую арендную плату следующими платежами: в последующие годы (2013-2017) до 15 марта - 14195,59 рублей, до 15 июня - 14353,32 рублей, до 15 сентября - 14511,05 рублей, до 15 ноября -14511,05 рублей. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора размер арендной платы (приложение № 2) в по­следующие календарные годы пользование земельным участком, изменяется истцом в од­ностороннем порядке в зависимости от условий, изложенных в данном пункте договора. Таким образом, на основании акта сверки расчетов по арендной плате за 2012, 2013 года ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме 57491,71 рублей. В нарушение п. 2.1. договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении воз­никшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ и о возможном досрочном расторже­нии договора аренды. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не по­гашена. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57491,71 рублей. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или не­уплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисля­ется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая пе­речисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в приложении № договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1193,89 рубле. На основании п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды под­лежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (от­ветчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обя­занность по внесению арендной платы, а также согласно положений статьи 619 ГК РФ, п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка, у истца имеются основания требовать дос­рочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с су­щественным нарушением условия договора. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 57491,71 рублей. Взыскать с ответчика сумму пени за просрочку платежа в размере 1193,89 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 881 кв.м., располо­женного по адресу<адрес>, с кадастровым номером 59:32:1370001:10, предостав­ленного для ведение личного подсобного хозяйства, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Перм­ского муниципального района и Обориным А.В.

Представитель истца – Зотина Т.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. На вынесении заочного решения согласилась.

Ответчик – Оборин А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Оборин А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, неявки ответчика Оборина А.В., надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Трете лицо – администрация Култаевского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФИО6 признан победителем аукциона по лоту № – земельный участок площадью 881 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу<адрес>, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам аукциона по продаже величины годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО7, последнему во временное пользование за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15). Данное имущество передано Оборину А.В.., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор сторонами не оспорен.

В соответствии с пунктом 2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 57571 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 44200,69 рублей за 2012 год. В последующие годы (2012-2017) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за 1 квартал – не позднее 15 марта в размере 14195,59 рублей; за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере 14353,32 рубля; за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере 14511,05 рублей; за 4 квартал – 15 ноября в размере 14511,05 рублей.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае признания сторонами существенными нарушениями условий договора: более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик оплатил арендную плату только один раз за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15257,89 рублей (л.д. 44).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Оборина А.В. претензию о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно представленного истцом расчета долга по оплате арендных платежей, задолженность Оборина А.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57491,71 рублей (л.д. 6). Расчет пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1193, 89 рублей (л.д. 7).

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО1 исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком не надлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика ФИО1, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Из части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Оборин А.В. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57491 (пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто один) рубль 71 копейка, пени за просрочку платежа в размере 1193 (одна тысяча сто девяносто три) рубля 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 59:32:1370001:10 площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО9.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Балакина