Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2016 ~ М-695/2016 от 22.09.2016

к делу № 2-678/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» октября 2016 года                                                       ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Богдан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипка ВА к Баусовой ЕГ о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Баусовой Е.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 23 августа 2016 года в результате проведения торгов по продаже заложенного имущества, арестованного у Баусовой Е.Г., он был признан победителем торгов в отношении недвижимого имущества – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 1471 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанных торгов 31 августа 2016 года между истцом и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Несмотря на то, что истец на законных основаниях приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе, поскольку в договоре купли-продажи от имени продавца выступает ООО «РегионКонсалтСервис» в лице директора Деулиной Э.Р., действующей на основании доверенности и государственного контракта, в то время как доверенность, выданная от терруправления уполномачивает ООО «РегионКонсалтСервис» в лице представителя Плотникова Д.Г. произвести действия, предусмотренные госконтрактом. Акт передачи арестованного имущества от 10.06.2016г. подписан Ивановским М.В. Также в договоре купли-продажи не указаны число, месяц, год рождения покупателя. Также на спорные объекты недвижимости наложены аресты и ипотека в пользу ПАО Сбербанк, но договор купли-продажи составлен без указания ограничений (обременений). Также установлено, что не представлено документов, подтверждающих, что в данном жилом доме никто не зарегистрирован, а указано в п. 3.5 договора, что лиц, сохраняющих право пользования имуществом после перехода права собственности к покупателю не имеется (но документов не представлено). Истец просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним, Скрипка ВА право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Скрипка В.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме.

Ответчик Баусова Е.Г. в судебное заседание не явилась. Судом приняты все необходимые меры по ее надлежащему уведомлению, по месту жительства, а также через главу администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района. Согласно сообщению главы администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, вручить судебную повестку Баусовой не представилось возможным, в связи с тем, что ответчик по указанному адресу не проживает. При таких обстоятельствах на основании ст. 119 ГПК РФ суд считает, что ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, с участием ее представителя, в целях недопущения волокиты по делу и своевременного рассмотрения дела.

Представитель ответчика адвокат Сотникова Е.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считают их преждевременными. Так, истцом не представлено документов, подтверждающих его обращение для устранения замечаний, которые послужили основанием в приостановлении государственной регистрации права; не представлено решение об отказе в государственной регистрации права собственности.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается при принудительном изъятии его у собственника в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам собственника.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, 23 августа 2016 года в результате проведения торгов по продаже заложенного имущества, арестованного у Баусовой Е.Г., Скрипка В.А. был признан победителем торгов в отношении недвижимого имущества – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Результаты торгов кем-либо оспорены не были, оснований для признания их недействительными не имеется.

На основании вышеуказанных торгов 31 августа 2016 года между Скрипка В.А. и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

По условиям данного договора переход права собственности на имущество происходит после его оплаты в полном объеме. Право собственности у покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Также 31 августа 2016 года между сторонами договора был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Подписанием акта приема-передачи имущества стороны подтвердили полное исполнение обязательств сторон по договору купли-продажи арестованного имущества от 31.08.2016г.

Заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации от 14.09.2016г. истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество по тем основаниям, что в договоре купли-продажи от имени продавца выступает ООО «РегионКонсалтСервис» в лице директора Деулиной Э.Р., действующей на основании доверенности и государственного контракта, в то время как доверенность, выданная от терруправления уполномочивает ООО «РегионКонсалтСервис» в лице представителя Плотникова Д.Г. произвести действия, предусмотренные госконтрактом. Акт передачи арестованного имущества от 10.06.2016г. подписан Ивановским М.В. Также в договоре купли-продажи не указаны число, месяц, год рождения покупателя. Также на спорные объекты недвижимости наложены аресты и ипотека в пользу ПАО Сбербанк, но договор купли-продажи составлен без указания ограничений (обременений). Также установлено, что не представлено документов, подтверждающих, что в данном жилом доме никто не зарегистрирован, а указано в п. 3.5 договора, что лиц, сохраняющих право пользования имуществом после перехода права собственности к покупателю не имеется (но документов не представлено).

14 октября 2016 года по вышеуказанным основаниям Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение об отказе в государственной регистрации объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>.

Поскольку истцом представлено суду решение об отказе в государственной регистрации права собственности, то суд не принимает доводы представителя третьего лица ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об отсутствии в материалах дела такого отказа. Также суд не принимает доводы представителя третьего лица о том, что истец не обращался за устранением замечаний, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации права, поскольку такое обращение означало бы проведение процедуры по приобретению спорного недвижимого имущества с самого начала, что привело бы к нарушению прав истца. Его обращение в суд с настоящим иском – это право истца, предоставленное ему действующим законодательством.

Согласно постановлений судебного пристава-исполнителя Щербиновского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 5 сентября 2016г. арест с недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> снят.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ч.1 ст. 11 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. На основании ч.2 ст. 11 вышеуказанного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года (п. 52) указано, что поскольку при оспаривании права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Поскольку действия по внесению записи об обременении являются действиями по государственной регистрации права, то для реализации прав собственника Скрипка В.А. ему необходимо погасить запись об ипотеке.

Таким образом, без погашения регистрационных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на жилой дом и земельный участок, находящихся по <адрес> истец не сможет в полной мере реализовать свое право собственности на приобретенное по договору купли-продажи, так как не сможет им распорядиться по своему усмотрению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку вышеуказанное домовладение 1933 года постройки, требует проведения ремонтных работ, ввиду наступления отопительного сезона, а без правоустанавливающих документов невозможно получить для этого разрешение в компетентных органах, суд считает возможным обратить решение суда по данному делу к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Скрипка ВА к Баусовой ЕГ о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и № от 25.12.2012г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенной по договору купли-продажи от 31.08.2016г. между <данные изъяты> Скрипка ВА и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае – состоявшейся.

Признать за Скрипка ВА право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда по делу по иску Скрипка ВА к Баусовой ЕГ о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения сведений в ГКН об объекте недвижимого имущества – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                                       Р.Н. Гардер