Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2022 (2-4254/2021;) ~ М-4248/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-660/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола помощником Поповой К.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» Логвинова П.Л.,

ответчика Пегина О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» к Пегину ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» обратилось в суд с иском к Пегину ФИО6 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения № 54 в многоквартирном <...> по ул. <...> в <...>.

Задолженность Пегина О.И. за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией по жилому помещению № 54 в многоквартирном <...> пер, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 36858 рублей 35 коп.

По указанным основаниям, просит суд взыскать Пегина О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36858 рублей 35 коп.; сумму пени в размере 13162 руб. 02 коп., сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства; государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 1689 рублей 00 коп.

После уточнения исковых требований, в окончательном виде просит суд взыскать Пегина О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36858 рублей 35 коп.; сумму пени в размере 23357 руб. 19 коп., сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства; государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 1689 рублей 00 коп.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» по доверенности Логвинов П.Л. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пегин О.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик согласно выписке из ЕГРН 01.03.2021 №*** является собственником жилого помещения №*** в многоквартирном <...> по ул. <...> в <...>.

Согласно копии лицевого счета, в спорном жилом помещении помимо Пегина О.И. никто не зарегистрирован.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» (№***) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №*** по ул. <...> от ДД.ММ.ГГ и договора управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

Задолженность Пегина О.И. за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией по жилому помещению №*** в многоквартирном <...> пер, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 36858 рублей 35 коп.

Расчет, представленный истцом в обоснование своих требований, проверен стороной ответчика, судом, является верным, в судебном заседании аргументированно не оспорен.

Таким образом, с Пегина О.И. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 36858 рублей 35 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 23357 руб. 19 коп., сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

Представленный расчет также судом проверен, является обоснованным.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 г. было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 с 01.01.2016 г. к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. В настоящее время значение ключевой ставки равно 4,5%.

В связи с отменой с 01.01.2021 г. действия моратория на начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени), утвержденной Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», также с учетом положений Обзора отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г. (вопр. 7), сумма пени, подлежащей оплате в пользу Управляющей организации за ДД.ММ.ГГ. составляет 23357 руб. 19 коп.

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются законными и обоснованными.

Истцом начислена и взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В августе 2019 г. обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» в отношении Пегина О.И. в судебный участок № 3 Советского района было подано заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № 3 Советского района г. Орла был вынесен судебный приказ № №***

В последующем, на основании поступившего заявления должника определением мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Орла от ДД.ММ.ГГ судебный приказ №*** от ДД.ММ.ГГ был отмен.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГ, с соблюдением установленного срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1689 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» к Пегину ФИО7 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Пегина ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36858 рублей 35 коп.; сумму пени в размере 23357 руб. 19 коп., сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1689 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: О.И. Короткова