Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2021 ~ М-151/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-449/2021

73RS0004-01-2021-000608-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 5 марта 2021 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи     Русаковой И.В.,

    при секретаре                Сударевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейман Льва Анатольевича к Харитоновой Людмиле Сергеевне, Харитонову Николаю Алексеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Пром-Торг», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Нейман Л.А. обратился в суд с иском к Харитоновой Л.С., Харитонову Н.А., УФССП России по Ульяновской области, Управлению Росреестра по Ульяновской области об отмене запрета по совершению регистрационных действий.

В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 13.08.2020. Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска по гражданскому делу по иску Харитоновой Л.С., Харитонова Н.А. к ООО «Бэрэкэт», Исайкину С.М., ООО «Пром-Торг», МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры был наложен запрет регистрационных действий в отношении спорного имущества – <адрес>.

Просил снять ограничение в виде запрета совершения регистрационных действий.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Пром-Торг».

Нейман Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Нейман Л.А. – Аверченко А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель УФССП России по Ульяновской области – Капитонова П.С. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указала, что решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Пром-Торг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Харитоновой Л.С. – Емельянов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Харитонова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Харитонов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18.12.2017 частично удовлетворены исковые требования ООО «Пром-Торг»: в пользу общества с Харитоновой Л.С. взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.06.2014 в сумме 1 277 357 рублей 42 коп., проценты за пользование кредитом в размере 17,0% годовых от суммы остатка основного долга 860 309 рублей 77 копеек, начиная с 19.12.2017 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток неисполненных обязательств в размере 1 177 357 рублей 43 копейки, начиная с 19.12.2017 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 638 400 рублей, государственная пошлина в сумме 21 171 рубль 13 копеек. Также с Харитоновой Л.С. взысканы в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 8 120 рублей. Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа возбуждены исполнительные производства в отношении должников – Харитоновых Л.С. и Н.А.

17.03.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, на основании которого спорная квартира была передана в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Федеральным агентством по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 09.04.2020 было выдано поручение ООО «ГРОСТАЛ» № 272-у на реализацию арестованного имущества.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.08.2020 победителем торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Нейман Л.А.

13.08.2020 между ООО «ГРОСТАЛ» и Нейман Л.А. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи от 13.08.2020.

Из уведомления Управления Росреестра по Ульяновской области от 25.08.2020 следует, что государственная регистрация права собственности истца на квартиру, по поводу которой возник спор, приостановлена, поскольку определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15.07.2019 наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.11.2020 исполнительное производство в отношении должников окончено.

Ссылаясь на нарушение прав собственника, Нейман Л.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Согласно положениям части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Основываясь на приведенных нормах права, учитывая, что вступившее в законную силу решение суда исполнено, квартира, на которую обращено взыскание, реализована с торгов, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, жилое помещение передано по акту приема-передачи новому собственнику, должник Харитонова Л.С. не возражает против удовлетворения исковых требований, считаю необходимым снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенных определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15.07.2019.

Таким образом, исковые требования Нейман Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Нейман Льва Анатольевича удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий с <адрес>, наложенного определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15 июля 2019 года в качестве меры по обеспечению иска по гражданскому делу № 2-2185/2019 иску Харитоновой Людмилы Алексеевны, Харитонова Николая Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Бэрэкэт», обществу с ограниченной ответственностью «Пром-торг», Межрегиональному территориальному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исайкину Сергею Максимовичу о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи.

Взыскать с Харитоновой Людмилы Алексеевны, Харитонова Николая Алексеевича в пользу Нейман Льва Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     И.В. Русакова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021.