Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2019 ~ М-294/2019 от 26.02.2019

№ 2-644/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Жуковой Я.Б.,

с участием:

представителя истцов Абрамовой Л.Р., Дорофеева О.Н. Шарковского С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Абрамовой Лены Рудольфовны, Дорофеева Олега Николаевича к Исхакову Рустему Мансуровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Кузнецовой Елене Олеговне, публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», Прямкову Владимиру Юрьевичу, Аникину Андрею Александровичу, Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, жилищно-строительному кооперативу «Станция», Пушкареву Андрею Владимировичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Томской области, Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3 об освобождении жилого помещения от ареста,

установил:

Абрамова Л.Р., Дорофеев О.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Исхакову Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Кузнецовой Е.О., публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», Прямкову В.Ю., Аникину А.А., Мартынюк С.Е., Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строевой О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинскому А.И., жилищно-строительному кооперативу «Станция»,

об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /..,/ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /..,/ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных пристав России по /..,/ от /.../ на основании материалов сводного исполнительного производства №-ИП/СД,

на имущество:

однокомнатную /..,/ (строительный номер №), кадастровый №, общей площадью 29,0 кв.м, находящуюся по адресу: /..,/ станция, /..,/, принадлежащую Абрамовой Л.Р. на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от /.../;

однокомнатную /..,/ (строительный номер №), кадастровый №, общей площадью 58,36 кв.м, находящуюся по адресу: /..,/ станция, /..,/, принадлежащую Дорофееву О.Н. на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от /.../.

В обоснование иска указано, что /.../ член ЖСК «Станция» Абрамова Л.Р. обратилась в Управление Росреестра по /..,/ с заявлением о регистрации права собственности на /..,/, расположенную по адресу: /..,/. /.../ член ЖСК «Станция» Дорофеев О.Н. обратился в Управление Росреестра по /..,/ с заявлением о регистрации права собственности на /..,/, расположенную по адресу: /..,/.

/.../ Управлением Росреестра по /..,/ приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиры истцов в связи с тем, что /.../ судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по /..,/ К. в рамках исполнительного производства №-ИП от /.../ о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6079100 рублей вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ станция, /..,/. В том числе объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости - жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ станция, /..,/.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по /..,/ К. в рамках исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../, выданного Томским районным судом по делу №,2018, вступившему в законную силу /.../, предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М. повторно вынесено постановление от /.../ о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /..,/ станция, /..,/.

Кроме того, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру истца является наличие запрета на совершение регистрационных действий по постановлению от /.../, выданному Межрайонным отделом службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по /..,/.

Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости - жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ станция, /..,/, истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения в указанном доме.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены: Прямков В.Ю.; Управление Федеральной службы судебных приставов по /..,/; Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №.

Истец Абрамова Л.Р., истец Дорофеев О.Н., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Жилищно-строительный кооператив «Станция», общество с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Исхаков Р.М., Кузнецова Е.О., Мартынюк С.Е, Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строева О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинский А.И., публичное акционерное общество «Томская энергосбытовая компания», Пушкарев А.В., Аникин А.А., Прямков В.Ю., Управление Федеральной службы судебных приставов по /..,/, Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по /..,/ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /..,/ Онскуль А.В., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Косовой Л.П.; ответчиков жилищно-строительного кооператива «Станция», общества с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Исхакова Р.М., Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы № по /..,/, Инспекции Федеральной налоговой службы России по /..,/, Кузнецовой Е.О., Мартынюк С.Е, Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строевой О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинского А.И., публичного акционерного общества «Томская энергосбытовая компания», Пушкарева А.В., Аникина А.А., Прямкова В.Ю.; Управления Федеральной службы судебных приставов по /..,/; Государственного учреждения – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №; третьего лица судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /..,/ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /..,/ Онскуль А.В.,

В судебном заседании представитель истца Абрамовой Л.Р., истца Дорофеева О.Н. Шарковский С.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Исхаков Р.М. указал, что в подтверждение своего права истцом было представлен договор паенакопления заключенный между истцом и ЖСК «Станция», финансовые документы свидетельствующие об оплате паевых взносов, в том числе дополнительных паевых взносов за период с февраля 2015 года по 2018 год, а также акт приема-передачи истцу имущества указанного в договоре паенакоппления. Данный акт, и иные документы представленные истцом, были подписаны председателем правления ЖСК «Станция» М., которая действовала на основании решения правления ЖСК «Станция» от /.../ о чем, /.../ в ЕГРЮЛ была сделана запись №. Между тем, /.../ в ИФНС поступило заявление от М. по форме Р34001 от /.../, согласно которому вышеуказанная запись в № от /.../ не соответствует действительности. На основании данного заявления М. в ГРН в отношении ЖСК «Станция» была внесена соответствующая запись о недостоверности сведений в отношении вышеуказанной записи. (В выписке ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Станция» (ИНН 7014041521) раздел 20 пункты 184-189, а также раздел поименованный «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» пункты 32 - 41.).

Таким образом, М. с /.../ по /.../ не являлась председателем правления ЖСК «Станция», не имела полномочий действовать от имени ЖСК «Станция», в том числе получать денежные средства в счет исполнения договоров заключенных между третьими лицами, в том числе истцом по настоящему делу и ЖСК «Станция», не могла подписывать акты приема придачи имущества, в том числе с истцом по настоящему делу. Таким образом, у истца по настоящему делу не могло возникнуть право собственности на объект недвижимости в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: наличия у лица членства в ЖСК, то есть принятия общим собранием (конференцией) решения о принятии в члены, а также выплаты вступительного взноса в ЖСК; внесения членом кооператива паевого взноса за имущество; предоставление (передача) имущества кооперативом данному члену. Между тем, исходя из вышеуказанных доводов и сведений ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Станция» (ИНН 7014041521) следует, что истцом по настоящему делу не были внесены все предусмотренные членские взносы (в квитанция о том, что якобы ЖСК «Станция» были получены денежные средства расписывалось неуполномоченное лицо - М. получении), а также истцу не было передано имущество на которое он претендует, так как представленный акт приема-передачи подписан неуполномоченным лицом - М., которая не может действовать от имени ЖСК «Станция».

В письменных пояснениях представитель ответчика Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации Коморный Г.Г. указал, что по состоянию на /.../, согласно информации из отдела администрирования страховых взносов отделения Фонда, в производстве судебных приставов по исполнительному производству №-ИП в отношении ЖСК «Станция» взыскивается задолженность в сумме 28, 25 рублей. Учитывая вышеизложенное, отделение Фонда рассмотрение вопроса об отмене запрета службы судебных приставов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ЖСК «Станция» оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца Абрамовой Л.Р., истца Дорофеева О.Н., изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности;

объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления;

объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу /..,/ Б.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ К. по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М. установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /..,/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ К. по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../, выданного Томским районным судом, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция».

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /..,/ на основании сводного исполнительного производства №-ИП/СД о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности установлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/ осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде: жилищный комплекс, расположенный по адресу: /..,/ станция, /..,/Б, и вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Указанные постановления о запрете являются действующими, что следует из ответов отдела судебных приставов по /..,/ УФССП России по ТО, в том числе от /.../.

Абрамова Л.Р., Дорофеев О.Н. обратились в суд с настоящим иском, поскольку указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают их права как собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование требований истцом представлены следующие доказательства.

Согласно договору паенакопления на строительство жилого /..,/ от /.../, заключенному между Абрамовой Л.Р. (пайщик) и жилищно-строительным кооперативом «Станция» в лице председателя Г. (ЖСК), ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ №б, /..,/ станция, /..,/, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № в вышеназванном доме, расположенной на 4 этаже, 2 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м. (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 1081510 рублей, что составляет по 37000 рублей за квадратный метр указанной квартиры (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 г., а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1081510 рублей после подписания договора, путем подписания зачета (п. 5).

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого /..,/ от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления М., и Абрамовой Л.Р. (пайщик), руководствуясь решением общего собрания членов ЖСК «Станция» от /.../, стороны решили установить дополнительные условия, а именно изложить в новой редакции

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1149323 рубля 60 коп., что составляет по 39320 рублей за квадратный метр указанной /..,/ (строительный номер)»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1081510 рублей – путем проведения зачета; 67813 рублей 60 коп. – до 15.08.2014»;

пункт 3: «ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется сумой в размере 1221229 рублей 40 коп., что составляет по 41780 рублей за квадратный метр указанной /..,/ (строительный номер) общей площадью 29,23 кв.м»;

пункт 5 договора: объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1081510 рублей – путем проведения зачета; 67813 рублей 60 коп. – до /.../; 71905 рублей 80 коп. – до /.../ включительно для завершения строительства жилого дома».

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется сумой в размере 1244964 рубля 16 коп. указанной /..,/ (строительный номер) строительной площадью 29,23 кв.м»;

пункт 5 договора: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1081510 рублей – путем проведения зачета; 67813 рублей 60 коп. – до /.../; 71905 рублей 80 коп. – до /.../; 10230 рублей50 коп. – до /.../; 13504 рубля 26 коп. – по предоплате»;

пункт 3: «ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

Из справки жилищно-строительного кооператива «Станция» от /.../ следует что Абрамова Л.Р. выплатила взнос по договору паенакопления в строительстве от /.../ на общую сумму 1081510 рублей, что соответствует 29,23 кв.м. /..,/ кирпичного жилого дома по адресу: /..,/ станция /..,/ №б.

Согласно справке жилищно-строительного кооператива «Станция» исх. № от /.../, Абрамова Л.Р. действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Станция» и полностью оплатила паевой взнос /.../ за однокомнатную /..,/ общей площадью 29 кв.м. по адресу: Российская Федерация, /..,/, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /..,/ станция, /..,/.

Решение о принятии в члены кооператива Абрамовой Л.Р. принято на основании решения общего собрания участников хозяйственного общества от /.../ с учетом протокола внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция», одобрившего все ранее принятые решения кооператива.

Протоколом взаимного зачета между ООО «Энергострой», ЖСК «Станция», Абрамовой Л.Р. от /.../ погашается задолженность Абрамовой Л.Р. перед ЖСК «Станция» на сумму 1081510 рублей по договору паенакопления № от /.../, заключенного между ЖСК «Станция» и Абрамовой Л.Р. на участие в строительстве одной 1-комнатной квартиры (строительный №) общей площадью 29,23 кв.м. на 4-ом этаже, в 2-ом подъезде, 5-ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ №б, /..,/ (п. 2).

Кроме того, оплата паевых взносов по договору паенакопления № от /.../, в полном размере подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Станция»: от /.../ на сумму 10230 рублей 50 коп.; № от /.../ на сумму 67813 рублей 60 коп.; от /.../ на сумму 71905 рублей 80 коп.; № от /.../ на сумму 13500 рублей; от /.../ на сумму 04 рубля 50 коп.

Вступительный взнос в размере 11596 рублей 00 коп. Абрамовой Л.Р. внесен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от /.../.

По акту приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ в соответствии с договором № паенакопления на строительство жилого дома от /.../ застройщик - жилищно-строительный кооператив «Станция» передал, а член кооператива Абрамова Л.Р. приняла в собственность объект по договору паенакопления: отдельная однокомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 29,23 кв.м., почтовый №, общей площадью по данным БТИ 29 кв.м, кадастровый №, расположенная на четвертом этаже второго подъезда 6-ти этажного жилого дома многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ станция, /..,/.

Согласно договору паенакопления на строительство жилого /..,/ от /.../, заключенному между Дорофеевым О.Н. (пайщик) и жилищно-строительным кооперативом «Станция» в лице председателя М. (ЖСК), ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ №б, /..,/ станция, /..,/, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры, строительный № в вышеназванном доме, расположенной на 2 этаже, 1 подъезда, общей площадью 59,36 кв.м. (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 1624480 рублей, что составляет по 27366 рублей за квадратный метр указанной квартиры (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1611880 рублей – путем проведения взаимозачета до /.../ за 59 кв.м.; 12600 рублей за 0,36 кв.м. – до /.../ (п. 5).

Согласно протоколу зачета взаимных требований от /.../, соглашению о расторжении договора № паенакопления на строительство жилого дома от /.../ от /.../ возврат денежных средств в размере 1611880 рублей, внесенных в качестве пая Дорофеевым О.Н. за /..,/ зачтен ЖСК «Станция» как оплата по договору № паенакопления на строительство жилого дома от /.../.

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1770505 рубля 60 коп., что составляет по 29826 рублей 57 коп. за квадратный метр указанной /..,/ (строительный номер) проектной площадью 59,36 кв.м.»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1624480 рублей – в срок до /.../; 146025 рублей 60 коп. – до /.../ включительно для завершения строительства жилого дома».

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется сумой в размере 1818705 рублей 92 коп. указанной /..,/ (строительный номер) строительной площадью 59,36 кв.м»;

пункт 5 договора: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1624480 рублей – сроком до /.../; 146025 рублей 60 коп. – до /.../; 20776 рублей 00 коп. – до /.../; 27424 рубля 32 коп. – по предоплате, закреплено решением общего собрания от 16.12.2017»;

Согласно справке жилищно-строительного кооператива «Станция» исх. № от /.../, Дорофеев О.Н. действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Станция» и полностью оплатил паевой взнос /.../ за однокомнатную /..,/ общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, /..,/, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /..,/ станция, /..,/.

Решение о принятии в члены кооператива Дорофеева О.Н. принято на основании решения общего собрания учредителей жилищно-строительного кооператива «Станция» от /.../

Вступительный взнос в размере 16244 рубля 80 коп. Дорофеевым О.Н. внесен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от /.../.

По акту приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ в соответствии с договором № паенакопления на строительство жилого дома от /.../ застройщик - жилищно-строительный кооператив «Станция» передал, а член кооператива Дорофеев О.Н. принял в собственность объект по договору паенакопления: отдельная однокомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 59,36 кв.м., почтовый №, общей площадью по данным БТИ 58,6 кв.м, кадастровый №, расположенная на четвертом этаже второго подъезда 6-ти этажного жилого дома многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..,/ станция, /..,/.

Протоколом взаимного зачета взаимных требований от /.../ пайщик Дорофеев О.Н. засчитывает оплату от ЖСК «Станция» по соглашению от /.../ о расторжении договора № паенакопления на строительство жилого дома от /.../ на сумму 1611880 рублей. ЖСК засчитывает оплату от пайщика по договору № паенакопления на строительство жилого дома от /.../ на сумму 1611880 рублей. После проведения зачета пайщик обязан оплатить ЖСК 12600 рублей за 0,36 кв.м. /..,/ до /.../.

Кроме того, оплата паевых взносов по договору паенакопления № от /.../ в полном размере подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Станция»: от /.../ на сумму 1255140 рублей 00 коп.; № от /.../ на сумму 356740 рублей 00 коп.; № от /.../ на сумму 12600 рублей 00 коп.; № от /.../ на сумму 27424 рубля 00 коп.; от /.../ на сумму 56025 рублей 00 коп.; от /.../ на сумму 90000 рублей 00 коп.; приходным кассовым ордером от /.../ на сумму 21080 рублей.

Согласно содержанию выписок из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ сведения

о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером /..,/, расположенного по адресу: Российская Федерация, /..,/, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» /..,/ станция, /..,/;

отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от /.../ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива /.../, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена кооператива (п. 3 ст. 8 главы III Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцами соблюдены.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от /.../, от /.../, от /.../, /.../, поскольку указанные акты не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащие требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за квартиры в многоквартирном доме, Абрамова Л.Р., Дорофеев О.Н. приобрели право собственности на данное имущество, наложенные аресты в виде запретов на приобретенное имущество, препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, при этом право Абрамовой Л.Р., Дорофеева О.Н на квартиру не оспорено.

Доводы ответчика Исхакова Р.М. не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, представленным в материалы дел, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является М., вместе с тем имеется отметка о том, что данные сведения недостоверны (заявление физического лица о недостоверности сведений о нем).

Налоговой службой представлен ответ на запрос суда, содержащий, в том числе и объяснительную М. от /.../, согласно которой заявление по форме Р34001 М. подано в связи с направлением членам правления заявления об освобождении от занимаемой должности, которое вернулось, при этом члены правления не отреагировали на это заявление о сняти с нее полномочий председателя.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что исполнение обязательств истцами М. как председателю ЖСК не свидетельствует о надлежащем исполнении данных обязательств.

Что касается вопроса о взыскании судебных расходов, то суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ Абрамовой Л.Р. за предъявление в суд исковых заявлений уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп.

Из чека-ордера от /.../ следует, что Дорофеевым О.Н. за предъявление в суд исковых заявлений уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп.

Исходя из системного толкования положений статей 96, 97, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от /.../ № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в /..,/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /..,/

решил:

иск Абрамовой Лены Рудольфовны, Дорофеева Олега Николаевич удовлетворить.

Освободить от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями

имущество:

однокомнатную квартиру, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /..,/, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /..,/, площадью 29 кв.м., этаж №;

однокомнатную квартиру, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /..,/, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /..,/, площадью 58.6 кв.м., этаж №.

Возместить за счет средств федерального бюджета Абрамовой Лене Рудольфовне, Дорофееву Олегу Николаевичу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей каждому, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в /..,/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-000383-87

Подлинный документ подшит в деле № 2-644/2019

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2019 ~ М-294/2019 от 26.02.2019

2-644/2019 ~ М-294/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица