Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2017 ~ М-404/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-1164/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой С.В. к Администрации города Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гоголева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения <адрес>, собственником которой она является, указав на то, что в данном помещении произведена несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей: общая площадь нежилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м.; до перепланировки эти показатели составляли соответственно – <данные изъяты> кв.м.

Истица в суд не явилась; ее представитель Герасименко В.А. в судебном заседании иск поддержал. в судебном заседании иск поддержали.

Администрация города Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещалась, возражений не представила..

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Следовательно, переоборудование квартиры, осуществленное истцом, является самовольным.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гоголева С.В. является собственницей <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Гоголева С.В., после получения технических условий о возможности перевода жилого помещение в нежилое от энергоснабжающих организаций: СМУП «Горводоканал», МРСК «Центра», ОАО «Смоленскоблгаз», обратилась в Администрацию города Смоленска с заявлением разрешить перевести квартиру в нежилое помещение.

По результатам рассмотрения названного заявления Администрация города Смоленска постановила перевести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в нежилое для использования под офисное помещение при условии выполнения Гоголевой С.В. в установленном порядке перепланировки помещения с устройством отдельного входа в соответствии с представленным проектом (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, Гоголевой С.В. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которому необходимо провести ряд работ, а именно: выполнить отдельный вход в устраиваемое офисное помещение из окна путем разработки подоконного простенка; отделку фасада произвести по паспарту цветового решения и в соответствии с проектом; внутреннюю перепланировку офисных помещений выполнить за счет демонтажа ненесущих перегородок и установки новых; устройство проемов в несущих стенах выполнять строго по проекту с точным выполнением всех указаний; получить устройство пандуса для маломобильных групп населения; в пределах площади застройки объекта выполнить благоустройство территории с мощением части тротуара, озеленением прилегающей территории; в период осуществления строительных работ по перепланировке квартиры обеспечить для контроля беспрепятственный доступ представителей контролирующих организаций, инспектирующих служб города и членов комиссии; заключить договор на осуществление авторского надзора за строительными работами с проектной организацией, выполнившей рабочий проект перепланировки квартиры под офисные помещения, и получить справку-заключение о соответствии выполненных работ проектной документации; выполнить исполнительную съемку текущих изменений организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ, и представить в приемочную комиссию; завершение строительных работ по устройству офисных помещений подтвердить актом приемочной комиссии.

На основании данного Постановления Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм в соответствии с разработанными проектами, и выданными техническими условиями энергоснабжающих организаций подрядными организациями имеющими соответствующие лицензии на осуществление определенных видов работ осуществлена перепланировка квартиры в офисное помещение.

В соответствии с техническими условиями ОАО «Смоленскоблгаз», проектами «Газоснабжение квартиры жилого дома: <адрес>», «Система отопления и горячего водоснабжения квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>», «Водоснабжение и канализация помещений по <адрес>» генподрядчеком ООО «Газовик-2001» осуществлено строительство внутреннего газопровода низкого давления с устройством газового котла «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования осуществлено отключение от центрального отопления, в соответствии с актом обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Гоголевой С.В. заключены договора газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения с энергоснабжающими организациями.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Бином» площадь нежилого помещения после перепланировки конфигурации нежилого помещения составляет <данные изъяты>.м..

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» рабочий проект перепланировки квартиры с переводом в нежилое помещение под офисные помещения по адресу: <адрес> соответствует действующим государственным санитарным нормам и гигиеническим нормативам.

При таком положении, учитывая, что произведенные в нежилом помещении <адрес> работы по перепланировке, переустройству права и законные интересы граждан не нарушают, не представляют угрозу жизни и здоровья как жильцов дома, так и лиц находящихся в переустроенном помещении, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое офисное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.17.03.2017