Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2017 ~ М-285/2017 от 09.03.2017

К делу № 2 - 384/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года                                                                                        ст. Новопокровская

          Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                            Баранова С.В.

при секретаре                                                                              Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Сергея Вячеславовича к Новикову Александру Анатольевичу, Карелину Федору Вячеславовичу, администрации МО Новопокровский район о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мезенцев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Новикову А.А., Карелину Ф.В., администрации МО Новопокровский район, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установить границы земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что он для определения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, установлено относительно ориентира в границах ПСК «За мир», расположенного в границах участка обратился к кадастровому инженеру, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровый инженер на основании проделанной работы пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № согласно графической части поконтурного учета расположен в границах секции 4 контур 39 в границах ПСК «За мир», границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков в кадастровыми номерами № и №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были определены по его естественным границам вдоль полезащитной лесополосы в 1,5 метрах от крайнего ряда деревьев и полевых дорог. Данные измерения соответствуют данным указанным в Плане земельного участка с кадастровым номером № крестьянского хозяйства «Мезенцев», являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю №: границы земельного участка с кадастровым номером № на местности проходят с западной и южной сторон вдоль полезащитной полосы, с севера вдоль полевой дороги, восточная граница участка смежна с границей земельного участка с кадастровым номером №; расхождения в длинах участка не превышает 1,8 метра, что находится в пределах средней квадратической ошибки положения межевого знака, которая для земель сельхозназначения составляет 2,5 метра; расхождения в ширине участка с северной стороны на 10,91 метра и с южной на 11,26 метра обусловлены тем, что поле, на котором расположен участок имеет не строго прямоугольную форму, в результате чего у крайнего формируемого участка образуется «клин»; фактическая площадь участка равна площади по правоудостоверяющим документам (497000 кв.м.).

Несмотря на то, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № обосновано, в то же время имеются противоречия между сведениями о границах земельного участка, согласно документу определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании и фактическими границами на местности. Но при том отсутствует наличие спора по границам с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, общая граница согласована, сельскохозяйственная обработка в настоящее время проводиться по границам, представленным в земельном кадастре.

Таким образом, ввиду отсутствия возможности для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установление границ возможно только в судебном порядке, согласно фактических координат границ на местности, с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером методом спутниковых измерений.

Определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, возникла необходимость в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номероми № и № с целью устранения пересечения границ. При этом выявлено, что согласно поконтурной ведомости земельных угодий к-за «За мир» Новопокровского района оба участка на местности расположены в границах контура 59 секции 4, вид угодия пашня, участки расположены на 1500 метров севернее их местоположения по сведениям ЕГРН, при этом конфигурация границ и их размеры, а также площадь участков соответствуют сведениям о границах в ЕГРН. Границы участков по координатам, содержащимся в ЕГРН расположены с нарушениями.

Выявленная реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, до момента её исправления препятствует внесению в сведения ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером №, так как образуется пересечение границ.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № определены кадастровым инженером методом спутниковых измерений согласно их фактического использования.

Таким образом, ввиду отсутствия документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения и отсутствием возможности для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решить спор возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Мезенцев С.В. уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49,7 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, установлено относительно ориентира в границах ПСК «За мир», расположенного в границах участка, согласно следующих геодезических данных:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	2	3
н1	547997,22	2268652,56
1	547995,85	2268953,95
2	546404,52	2268953,14
н2	546407,59	2268629,59
н3	546578,90	2268632,07

Уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Новиков А.А., Карелин Ф.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Мезенцева С.В. признали в полном объеме добровольно.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явились, к моменту рассмотрения дела представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, к моменту рассмотрения дела представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер Горшалев М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Мезенцева С.В.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4-7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером методом спутниковых измерений.

Определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, возникла необходимость в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с целью устранения пересечения границ.

В результате выполненных кадастровым инженером измерений при проведении работ по определению координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая препятствует внесению в сведения ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером №, так как образуется пересечение границ.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уточненные исковые требования Мезенцева С.В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 49,7 ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
1	2	3
░1	547997,22	2268652,56
1	547995,85	2268953,95
2	546404,52	2268953,14
░2	546407,59	2268629,59
░3	546578,90	2268632,07

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: