Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2015 ~ М-99/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-1330/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Мох Е.М.,

при секретаре: Уткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Бахову А.О. о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Бахову А.О. о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов и расторжении договора аренды, мотивировав требования тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет) и Баховым А.О. заключен дого­вор аренды муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды). В соответствии с условиями договора аренды арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., не­жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для земель парковой зоны (парк культуры и отдыха), по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.3.2 договора аренды арендатор принял на себя обяза­тельства содержать арендованное имущество и территорию земельного участка, на котором оно расположено, в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. Обеспечить полную сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями, имеющимися на территории земельного уча­стка на котором расположено арендуемое имущество, а также производить сис­тематическую косьбу, уборку мусора, полив деревьев и кустарников, прини­мать меры по борьбе вредителями и болезнями. Согласно акту внеплановой проверки использования муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, деятельность на территории парка не ведется. Разбиты окна и выломаны двери в административном здании, сохран­ность имущества не обеспечивается. Территория парка от листвы не очищена, уборка мусора не производится (имеются мусорные кучи). Следовательно, имущество используется арендатором с существенным нарушением условий договора аренды. Согласно пункту 3.3.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно платить арендную плату согласно п. 4.1 договора. Пунктом 4.1 договора аренды установлена арендная плата. Пунктом 4.2 договора аренды установлен срок платежа - ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 63 556 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора по инициативе арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут: при использовании арендатором имущества не по назначению, указанно­му в п. 1.2. настоящего договора, не в соответствии с условиями настоящего до­говора; при ухудшении технического или санитарного состояния арендуемого имущества, определенного в результате проверки арендодателем использова­ния арендуемого имущества; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного дого­вором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ комитет направил Бахову А.О. претензионное письмо с требованием устранить нарушения обязательств по договору аренды. 24 де­кабря 2014 года письмо возвращено в комитет с указанием причин возврата «истек срок хранения».

На сумму задолженности начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ го­да по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 677 рублей 88 копеек.

На основании изложенного просит взыскать с Бахова А.О. задолженность по договору арен­ды муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 63 556 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Бахова А.О. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущест­ва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 677 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды муниципального имущества <адрес>­синска от ДД.ММ.ГГГГ № 3/2014, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> с Баховым А.О..

ДД.ММ.ГГГГ истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> исковые требования увеличил, в настоящее время просит взыскать задолженность по договору аренды муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 223 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 919, 42 рубля; в остальной части исковые требования не изменил.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – Дранникова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.

Ответчик Бахов А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ направил в суд ходатайство, в котором просил отложить рассмотрение дела, мотивировав его тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он будет находиться в служебной командировке. Суд, основываясь на требованиях ст. 10 ГК РФ, считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, так как настоящее исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Бахов А.О. не явился, несмотря на то, что был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, судебное заседание было отложено, ответчик повторно извещен о дате рассмотрения дела. Таким образом, у ответчика было достаточно времени для формирования своей позиции по делу и направления в суд письменного отзыва по существу спора и/или своего представителя, при этом очередное отложение рассмотрения дела затягивает его разрешение и нарушает права истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела нежилое здание общей площадью 265,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, нежилое здание общей площадью 146,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, нежилое здание общей площадью 38,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, зарегистрированы в реестре муниципального имущества <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Баховым А.О. был заключен договор аренды муниципального имущества № (л.д. 24-25), согласно которому Бахов А.О. принял во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 146,9 кв.м., нежилое здание общей площадью 38 кв.м., нежилое здание общей площадью 265,5 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 115597 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для земель парковой зоны (парк культуры и отдыха), по адресу <адрес>. Данный договор заключен сроком на 25 лет, арендатор обязан содержать арендованное имущество и территорию земельного участка, на котором оно расположено, в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. Обеспечить полную сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями, имеющимися на территории земельного уча­стка на котором расположено арендуемое имущество, а также производить сис­тематическую косьбу, уборку мусора, полив деревьев и кустарников, прини­мать меры по борьбе вредителями и болезнями. Своевременно платить арендную плату. Арендная плата за месяц составляет 15889 рублей, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ внеплановой проверки использования муниципального имущества <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, переданного в аренду Бахову А.О., было установлено, что деятельность на территории парка не ведется. Разбиты окна и выломаны двери в административном здании, сохран­ность имущества не обеспечивается. Территория парка от листвы не очищена, уборка мусора не производится (имеются мусорные кучи) (л.д. 26).

На основании вышеуказанного Акта ДД.ММ.ГГГГ Бахову А.О., истцом было направлено претензионное письмо, в котором Бахову А.О. было предложено принять меры по исполнению условий договора аренды, в том числе: в течение 10 дней с момента получения настоящего письма погасить задолженность по договору аренды, организовать уборку территории парка, подписать договор аренды земельного участка.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы Бахова А.О. подлежащий оплате составил 190668 рублей, фактически ответчиком было оплачено 79445 рублей, таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 111223 рубля.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Принимая во внимание существенные нарушения Баховым А.О. условий договора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме..

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с невнесением платы за аренду недвижимого имущества с Бахова АВ.О. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3919,42 рубля, при этом соглашаясь с расчетом истца, проверив его и признав правильным.

На основании изложенного суд считает необходимым: расторгнуть договор аренды муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Баховым А.О., взыскать с Бахова А.О. задолженность по арендной плате в размере 79445 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3919,42 рубля.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2700 рублей 93 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> к Бахову А.О. о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Баховым А.О..

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> с Бахова А.О. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111223 (сто одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля 00 копеек, проценты в сумме 3919 (три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 42 копейки.

Взыскать с Бахова А.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2700 (две тысячи семьсот) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2015 года