Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
<адрес> 17 октября 2019 года
Октябрьский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шлома О.А.,
при секретаре Искендеровой А.В,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Панинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета, администрации Октябрьского района Амурской области и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что в в конце 1999 года она стала искать дом, в котором можно жить. Встретила ранее знакомую ФИО4, проживавшую по <адрес>, поскольку она выезжала из дома, то сказала ей занимать ее дом. Так как спорный дом ФИО5 получила от совхоза (колхоза) и документов на жилье не имела. В декабре 1999 года она переехала в спорный дом и проживает в нем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снялась с учета, а она зарегистрировалась в спорном доме. Добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, как и земельным участком под спорным домом более 19 лет. За указанный период неоднократно производила текущий ремонт, капитальный ремонт. Садит и обрабатывает огород, косит траву, систематически оплачивает за электричество. За весь этот период третьи лица к ней с притязанием на жилье не обращались. В связи с чем истец просит признать за собой право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. А также пояснил, что ФИО5 - это бывшая хозяйка дома, ранее в доме никто не проживал, так как дом они получили от колхоза. Семья Болдаревых, когда уезжали из <адрес> в <адрес>, уступила ей свой дом. Ни семья Болдаревых, ни кто-либо другой за всё время ее проживания с 2001 года не претендовали на дом. Она ухаживает за домом и облагораживает земельный участок, садит огород, производит ремонт дома внутри и снаружи, оплачивает потребление электроэнергии и земельный налог, провела воду на территории, проживает в доме постоянно девятнадцать лет, за это время не съезжала куда-либо и не выезжала, В 2017 года сделала технический паспорт дома, так как дом без документов стоит много лет. В доме проживает без какого-либо договора с семьей-мужем и двумя дочерями, которые в настоящее время являются только зарегистрированными, учатся в Благовещенске.
Представитель ответчика Панинского сельсовета ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал с заявленными требованиями, пояснил, что в должности главы администрации Панинского сельсовета состоит с ДД.ММ.ГГГГ. За всё это время данная семья зарекомендовала себя с хорошей стороны, так как всегда исполняют свои обязанности. События, происходящие в то время, когда он не был главой, знает со слов жителей и специалиста администрации, которая работает у них в администрации уже 33 года, также он опирается на мнение жителей села и похозяйственную книгу. Каких-либо претензий по поводу жилья к ним никто не предъявлял. Все факты, что ранее озвучила истец, он подтверждает и по поводу ФИО4, и по поводу того, что семья ФИО12 облагораживает дом и земельный участок, и по поводу того, что сейчас дочери истца обучаются и проживают в <адрес>.
Третье лицо ФИО9, действующий за себя и несовершеннолетнюю ФИО10, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поддержал доводы, изложенные истцом в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО11, представители ответчиков администрации Панинского сельсовета, администрации Октябрьского района Амурской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.
Выслушав мнение участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Свидетель ФИО7в судебном заседании, показал, что проживает в <адрес> 1978 года, временами выезжал, потом возвращался снова, последние десять лет проживает постоянно по соседству с семьей ФИО12. Знает, что семья ФИО12 с 2000-х годов проживают с данном доме. Ранее в доме проживала семья Болдаревых, он с ними общается до сих пор, созванивается, бывает в гостях в <адрес>. Семья Болдаревых приезжает в <адрес> к своим родственникам, иногда к нему приходят. Кому изначально принадлежал спорный дом, не знает. Он не слышал, чтобы кто-то предъявлял какие-либо претензии по поводу дома. Сейчас в доме проживает семья ФИО12, муж и жена, дети обучаются в <адрес>. За домом они ухаживают по-хозяйски – красят, белят, кругом убрано, садят огород, окашивают территорию.
Свидетель ФИО8, в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> по ул. <адрес> три года. Ранее она приезжала к сестре в гости, проживающей в <адрес>, семья ФИО12 проживала в доме с 2000 годов, кто раньше в этом доме проживал, ей не известно. В доме проживает Юля, её муж и две дочери. За домом они смотрят очень добросовестно, делают ремонт, на земельном участке, садят огород. Она не слышала, чтобы кто-то предъявлял им претензии по поводу дома. Кто производит оплату за дом, не знает.
Выслушав доводы истца, третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют.
Записи похозяйственной книги, справка администрации Панинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копия паспорта подтверждают факт того, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а проживает с мая 2001 года по <адрес>.
И.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района справкой подтвердил, что <адрес> не является муниципальной собственностью Октябрьского района.
Согласно информации администрации Панинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> не числится на балансе администрации Панинского сельсовета.
Из справки администрации № от 23.08.2019г, а также адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее проживавшая в спорном доме ФИО5 снялась с регистрационного учета и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, что также в судебном заседании подтвердил свидетель Рожков.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2001 году ФИО1 совместно с семьей заселилась в дом, расположенный по <адрес> после того, как из спорного дома выехала ФИО5, которая на указанный дом право собственности не оформляла, выписалась из дома и выехала из него в 2001 году, таким образом, права ФИО5 настоящим иском не затрагиваются. Жилое помещение в муниципальной собственности, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
То есть истец, в период с 2001 года является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости дома, то есть владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, что подтверждается квитанцией Октябрьского участка филиала ОАО ДЭК «Амурэнергосбыт», справкой от 17.08.2018г №. Факт нахождения спорного имущества во владении истца не скрывается последним, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу превышает пятнадцать лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 68, 9 ░░. ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.