Решение по делу № 2-511/2013 ~ М-457/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-511/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Суксун 19 ноября 2013 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ярушина И.В.,

с участием представителя истца Селиной Л.А., Корякина С.В.,

ответчика Колмаковой Ю.А.,

представителей 3-го лица Управления Росреестра Коржавиной С.Г., Андреевой О.П.,

при секретаре Кузнецовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    по иску Булатова С.Н. к Колмаковой Ю.А.

- об исключении территории определенной следующими координатами <данные изъяты> из сведений Государственного Кадастра Недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>;

- об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами т<данные изъяты>

- об изъятии из чужого незаконного владения Колмаковой Ю.А. земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

у с т а н о в и л:

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец Булатов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. Осенью 2012 года ему стало известно о том, что на принадлежащем ему земельном участке начал строительство Белых А.В., которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района был продан земельный участок площадью <данные изъяты>, при этом указанный земельный участок полностью поглотил, принадлежащий ему (Булатову С.Н.) земельный участок с кадастровым номером № Позже Белых А.В. ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанный земельный участок Белых Ю.А., а последний ДД.ММ.ГГГГ продал этот земельный участок Колмаковой Ю.А. Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлен Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного Управлением Росреестра по Пермскому краю, а также межевым планом земельного участка №, изготовленным в ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что его не просто ограничили в праве пользования земельным участком, а фактически изъяли его земельный участок из его законного владения. Считает, что в сложившейся ситуации имеет место кадастровая ошибка относительно установления границ местоположения земельного участка ответчика. Ссылаясь на положения ст. ст. 11.1, 64 Земельного кодекса РФ, положения ст.ст. 28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», положения ст. 301,302 Гражданского кодекса РФ истец первоначально предъявил иск к Колмаковой Ю.А. и Упрпавлению Росреестра по Пермскому краю и просил:

1)об исправлении кадастровой ошибки местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Колмаковой Ю.А., путем исключения территории определенной следующими координатами <данные изъяты> из сведений Государственного Кадастра Недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №

2)об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами <данные изъяты>

3) об изъятии из чужого незаконного владения Колмаковой Ю.А. земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец Булатов С.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представители истца по доверенности Селина Л.А. и Корякин С.В. в суде изменили пункт первый исковых требований, просили исключить территорию определенную следующими координатами <данные изъяты> из сведений Государственного Кадастра Недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; на остальных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Просили также исключить Управление Росреестра по Пермскому краю из числа ответчиков по данному гражданскому делу.

Управление Росреестра по Пермскому краю было исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Ответчик Колмакова Ю.А. в суде иск не признала, пояснила, что приобрела у Белых А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, о том, что по границам этого земельного участка имеется спор с Булатовым С.Н. ей было не известно.

Представители 3-го лица Управления Росреестра по Пермскому краю по доверенности Коржавина С.Г. и Андреева О.П. в суде в суде полагают, что исковые требования Булатова С.Н. подлежат удовлетворению.

Третьи лица Белых А.В., Белых Ю.А., а также представитель 3-го лица Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, поэтому дело в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав представителей истца Селину Л.А. и Корякина С.В., ответчика Колмакову Ю.А., представителей 3-го лица Управления Росреестра по Пермскому краю Корджавину С.Г. и Андрееву О.П., изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела 2-14/13 года, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка истцу Булатову С.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на принадлежащий ему земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также суду представлено Решение исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ранее выделенного Ч. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, - Булатову С.Н. На основании указанного решения в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод в натуре красных линий и границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца Селиной Л.А.следует, что земельный участок был предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляла 7 соток, но фактически использовалось и было огорожено больше, около 13 соток. Земельный участок использовался для выращивания овощей, часть земли использовалась в качестве покоса.

Из представленной суду выписки кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением Комитета имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ целевое назначение представленного истцу Булатову С.Н. земельного участка изменено, -разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства». Объекты капитального строительства, иные строения и сооружения на земельном участке Булатова С.Н. отсутствуют, что подтверждается справкой ГУП «Центр технической инвентаризации» Кунгурского филиала.

Также судом установленном, что Белых А.В. на основании Протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: <адрес> Право собственности на земельный участок, принадлежащий Белых А.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был выделен Белых А.В. на основании распоряжения комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому на основании заявления Белых А.В. ему предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № цена предоставленного участка установлена в размере <данные изъяты> руб. Данный земельный участок находится в границах Суксунского городского поселения выделен из муниципальных земель, т.е. являлся муниципальной собственностью. В соответствии с Распоряжением № от № в связи с изменением адреса земельного участка, предоставленный на основании Протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок переданный Белых А.В. значится по адресу: <адрес>.

Из представленных суду копий договоров купли продажи следует, что Белых А.В. ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанный земельный участок Белых Ю.А., а последний ДД.ММ.ГГГГ продал этот земельный участок Колмаковой Ю.А. Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчиком Колмаковой Ю.А. подтверждается сведениями из ЕГРП.

Представители истца ссылаются на то, что факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлен Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Управлением Росреестра по Пермскому краю, а также межевым планом земельного участка №, изготовленным в ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, анализ указанных документов позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении проверки и изготовления межевого плана были установлены со слов заказчика (его представителя Селиной Л.А.)

Из материалов гражданского дела 2-14/2013 года следует, что свидетель Т. пояснила, что истцу Булатову С.Н. 30 лет назад был выделен земельный участок в 7 соток. Свидетели М. и МА. пояснили, что земельный участок принадлежавший Булатову С.Н. первоначально использовался для посадки картофеля, позднее участок перестал использоваться. Допрошенные в качестве свидетелей геодезисты ООО <данные изъяты> Н., Б. пояснили, что осуществляли проведение работ по постановке на кадастровый учет спорного земельного участка по заявке Администрации Суксунского района, - о выделении вновь образованного участка. Выезжали на место расположения участка, где местами частично стоял забор, обмерялся участок по существующим границам. Наличие собственников спорного земельного участка, не проверялось.

Земельный участок - это индивидуально-определенная вещь, которая должна обладать свойством уникальности, возможности его выделения среди похожих вещей. Индивидуально-определенной вещью земельный участок становится с момента определения его границ в соответствии с федеральными законами.

Как указывалось ранее из пояснении представителя истца Селиной Л.А. следует, что вместо выделенных 7 соток был огорожен забором и фактически использовался земельный участок размером около 13 соток.

В настоящее время истцом не представлены доказательства в каких координатах огороженного участка размером 13 соток был выделен истцу земельный участок размером 7 соток (700 кв. метров)

Таким образом, определить фактическое нахождение земельного участка с кадастровым номером № на момент его предоставления в тех границах и в том месте, на которые указывает истец, не представляется возможным, поскольку невозможно индивидуализировать земельный объект, предоставленный в собственность Булатову С.Н. Следовательно, в удовлетворении исковых требований Булатова С.Н. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по поворотным точкам проекта межевого плана, изготовленного ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Являются несостоятельными доводы представителей истца о том, что в данном случае имеется кадастровая ошибка.

Согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 24.07.2004 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 28 названного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы в отношении земельного участка № выполнены с соблюдением действующего законодательства и сведения о местоположении границ данного земельного участка, включенные в государственный кадастр недвижимости не содержат какой-либо кадастровой ошибки, в связи с чем являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Булатова С.Н. об исправлении кадастровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Колмаковой Ю.А., путем исключения территории определенной следующими координатами <данные изъяты> из сведений Государственного Кадастра Недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №

Суд также считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Булатова С.Н. об изъятии из чужого незаконного владения Колмаковой Ю.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Колмакова Ю.А. является собственником земельного участка скадастровым номером №. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и Белых Ю.А., который в свою очередь приобрел данный земельный участок у Белых А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент приобретения спорного земельного участка Белых Ю.А. за Белых А.В. было зарегистрировано право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества. Также было зарегистрировано право собственности Белых Ю.А.. на спорный земельный участок на момент приобретения его Колмаковой Ю.А. Кроме того, на момент государственной регистрации сделок споров в суде по данному земельному участку не имелось, арестов, ограничений и обременении также наложено не было.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Булатову С.Н. отказать в полном объеме в удовлетворении иска к Колмаковой Ю.А.:

- об исключении территории определенной следующими координатами <данные изъяты> из сведений Государственного Кадастра Недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>;

- об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами <данные изъяты>;

- об изъятии из чужого незаконного владения Колмаковой Ю.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд.

Председательствующий подпись И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2013 года