Судебный акт #1 (Определения) по делу № 33-4/2011 (33-3952/2010;) от 15.12.2010

Дело № 33-4/11                  Докладчик Удальцов А.В.

                                                                                                    Судья Ульянова А.А.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

Председательствующего                 Крайновой И.К.

и судей      Удальцова А.В., Скляровой Е.И.

при секретаре      Афанасьевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 11 января 2011 года дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Селянин» на решение Собинского городского суда Владимирской области от 01 ноября 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО «Селянин» отказать.

Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения представителей сторон, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Селянин» обратилось в суд с иском к ООО «Карпина», Шелаханову С.Ф., Ахмедову Б. о признании недействительным права собственности Ахмедова Б. на земельный участок, площадью **** кв.м. по адресу: **** (далее - Участок), с момента его государственной регистрации до момента заключения договора купли-продажи участка от 20.05.2008 г., заключенного между Ахмедовым Б. и Шелахановым С.Ф; признании договора купли - продажи от 20.05.2008 г. участка между Ахмедовым Б. и Шелахановым С.Ф. и право собственности Шелаханова С.Ф. на него недействительными; признании недействительной сделки по внесению данного участка в уставный капитал ООО «Карпина», оформленной решением № 1 единственного учредителя о создании ООО «Карпина» от 23.01.2009 г. ; применении положений ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки в виде расформирования участка; приведении сторон в первоначальное состояние путем передачи Участка в общую долевую собственность участников долевой собственности земельного участка единого землепользования, ****.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Селянин» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: **** Собинским городским судом рассматривалось дело по иску ООО «Селянин» к Ахмедову Б. и Болдину Д.И. о признании незаконными действий по выделению земельных участков в счет земельной доли и обязании ответчика прекратить указанные действия. Решением Собинского городского суда Владимирской области от 15.06.2007г. исковые требования были удовлетворены частично, действия Ахмедова Б. по выделению земельного участка, площадью **** га., в соответствии с объявлениями, опубликованными в газете «Владимирские ведомости» от 11.09.2003г. и 18.03.2004г., а именно, обращение за межеванием в ООО «З.», признаны судом незаконными. Суд обязал Ахмедова Б. прекратить действия по выделению указанного участка в соответствии с вышеназванными объявлениями.

В нарушение решения Собинского городского суда от 15.06.2007 года, Ахмедов Б. обратился за межеванием в землеустроительную организацию, а также произвел другие действия по выделению спорного участка, поставил земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировал на него право собственности в Управлении ФРС по Владимирской области. Выдел Ахмедовым Б. спорного земельного участка, постановка его на кадастровый учет и оформление права собственности были произведены с нарушением положений ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», до определения местоположения земельного участка в соответствии с решениями общего собрания участников долевой собственности, которые состоялись 10.01.2007 г. и 30.12.2007 г. Ахмедов Б., в нарушение решения суда от 15.06.2007 г. и положений данного Закона, до даты проведения общего собрания участников общей долевой собственности проводил землеустроительные работы, связанные с формированием участка, и продолжал их, несмотря на возникновение спора по границам земельного участка между сторонами.

26.10.2006г. ООО «Селянин» опубликовало в газете «Владимирские ведомости» объявление о выделе земельного участка, расположенного ****. В составе границы выделяемого ООО «Селянин» земельного участка входит и спорный участок. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора между сторонами о местоположении выделяемого земельного участка, который требовал разрешения в судебном порядке.

Впоследствии 20.05.2008 г. Ахмедовым Б. был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи спорного земельного участка с Шелахановым С.Ф., зарегистрированный в Управлении ФРС по Владимирской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2008г. была сделана запись о регистрации ****.

Решением Шелаханова С.Ф. - единственного учредителя ООО «Карпина» от 23.01.2009г. спорный земельный участок был передан в уставный капитал общества. Действиями Ахмедова Б. и Шелаханова С.Ф. в результате совершения сделки купли - продажи спорного земельного участка были нарушены права и законные интересы ООО «Селянин», который в соответствии с решениями общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: **** от 01.01.2007г. и 03.12.2007 г., планирует на законных основаниях выделить указанный земельный участок из состава общей долевой собственности и оформить на него право собственности. Сделка, совершенная Ахмедовым Б., по отчуждению указанного земельного участка Шелаханову С.Ф. является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая закону. Шелаханов С.Ф. произвел отчуждение спорного земельного участка до разрешения спора о местоположении земельного участка по существу, что свидетельствует о недобросовестности его действий. Сделка, совершенная Шелахановым С.Ф. по отчуждению спорного земельного участка в пользу ООО «Карпина» является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая закону.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В окончательном варианте, по изложенным выше основаниям, истец просил: признать право собственности ООО «Карпина» на земельный участок, площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** по адресу****, отсутствующим, и применить последствия недействительности сделки по передаче Шелахановым С.Ф. в уставный капитал ООО «Карпина» спорного земельного участка в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки - Шелаханову С.Ф.; признать право собственности Шелаханова С.Ф. на вышеуказанный земельный участок отсутствующим с момента его государственной регистрации, совершенной на основании договора купли- продажи земельного участка от 20.05.2008 г. между Ахмедовым Б. и Шелахановым С.Ф., и до отчуждения земельного участка в виде взноса в уставный капитал ООО «Карпина», и применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки - Ахмедову Б.; признать право собственности Ахмедова Б. на вышеуказанный земельный участок отсутствующим с момента его государственной регистрации до момента заключения договора купли - продажи данного земельного участка от 20.05.2008 г., заключенного между Ахмедовым и Шелахановым С.Ф., и его государственной регистрации, и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, в виде расформирования участка и приведения сторон в первоначальное состояние путем передачи Участка в общую долевую собственность участников долевой собственности земельного участка единого землепользования, расположенного по адресу: ****.

В судебном заседании представитель ООО «Селянин» Патчин С.М. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шелаханов С.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Ахмедов Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило. Ранее, представляло ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ООО «Карпина» и Ахмедова Б. - Гроза Э.Л. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что право собственности Ахмедова Б. и Шелаханова С.Ф. на данный земельный участок в настоящее время не существует, оснований для оспаривания сделок не имеется, в данном случае лишить юридическое лицо права собственности нельзя. В настоящее время Шелаханов С.Ф. не является учредителем ООО «Карпина».

Пояснил, что на момент передачи спорного участка в ООО «Карпина» обременений и запрещений, на земельный участок, установленных в силу закона или судебного акта, не существовало. Земельный участок принадлежал Ахмедову Б., а затем Шелаханову С.Ф. на праве собственности, которое было зарегистрировано в установленном порядке. Судебное решение Собинского городского суда от 15.06.2007 года, которым были частично удовлетворены требования ООО «Селянин» о признании незаконными действий Ахмедова Б. по выделению из состава общей долевой собственности земельного участка, площадью **** га., в соответствии с объявлениями, опубликованными в газете «Владимирские ведомости», и обязании прекратить дальнейшие действия по выделению указанных земельного участка, было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 03.07.2008 года, в исковых требованиях ООО «Селянин» полностью отказано. Обеспечительные меры, наложенные на спорный участок, были отменены. ООО «Карпина» является добросовестным приобретателем.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит ООО «Селянин», полагая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия пришла к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Селянин» и Ахмедов Б. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** В 2004 году ответчиком Ахмедовым Б. инициирована процедура выдела конкретных земельных участков в счет своих долей.

ООО «Селянин» оспорило действия Ахмедова Б. по выделу земельных участков в судебном порядке. В соответствии с решением Собинского городского суда от 15.06.2007г., вступившим в законную силу 17.03.2009 года, признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению из состава земельного участка с кадастровым номером 33****, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка, площадью **** га., в соответствии с объявлениями, опубликованными вгазете Владимирские ведомости от 11.09.2003г. и от 18.03.2004г., а именно: обращение ответчика за проведением межевания в ООО «З.». Суд обязал Ахмедова Б. прекратить дальнейшие действия по выделению указанного участка в соответствии с вышеназванными объявлениями. Однако, Ахмедов Б. выделил земельный участок, площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** по адресу: ****, из земель, находившихся в общей долевой собственности как истца, так и ответчика, зарегистрировал свое право собственности на указанный участок, участок был поставлен на кадастровый учет.

Свидетельство о государственной регистрации права Ахмедова Б. на земельный участок получено 01.08.2008г. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от **** ****).

На основании договора купли - продажи от 20.05.2008 г. Ахмедов Б. продал данный земельный участок Шелаханову С.Ф. за **** рублей, право собственности зарегистрировано 23.05.2008 г. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от **** ****).

На основании решения единственного учредителя от 23.01.2009 г. и передаточного акта от 05.02.2009 г. Шелаханов С.Ф. передал спорный земельный участок в виде вклада уставный капитал ООО «Карпина», переход права собственности зарегистрирован 13.02.2009 г. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от **** ****).

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд учел, что на момент заключения договора купли-продажи решение Собинского городского суда Владимирской области от 15.06.2007 года не вступило в законную силу и обоснованно расценил действия Ахмедова Б. по выделению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей земельной доли и продаже земельного участка, совершенными без законных оснований, противоречащими требованиям ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Не опровергаются материалами дела доводы кассатора о том, что Ахмедов Б. не имел право распоряжаться спорным имуществом, в том числе образовывать земельный участок, определять его местоположение с указанием границ на местности, поскольку данные действия совершены им вопреки решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10.01.2007г. и 30.12.2007г.

Ничтожная сделка в силу ст. 168 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку выдел Ахмедовым Б. земельного участка является незаконным, то его зарегистрированное право собственности на данное имущество является недействительным, и последующие сделки по отчуждению земельного участка, передача его в уставный капитал ООО «Карпина» также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующие закону со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями, включая в том числе и необоснованную постановку спорного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При постановке решения суд не принял во внимание, что предмет заявленных по делу исковых требований по существу является требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, то есть способом защиты нарушенного права, установленного ст. 60 ЗК РФ и ст. 12 ГК РФ ( восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу нарушения).

Также судом не учтено, что спорный земельный участок ответчиков, сформированный посредством землеустройства и кадастрового учета нового участка на земельном массиве сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, появился вследствие совершения действий, противоречащих требованиям закона. Следовательно, заявление самостоятельного требования о виндикации в порядке ст. 302 ГК РФ в данном деле не представляется возможным.

Поскольку право собственности на спорное имущество у ответчиков отсутствует ввиду недействительности оснований для регистрации права, отсутствует у них и право на защиту в виде сохранения государственной регистрации несуществующего права.

Учитывая изложенное судебная коллегия полагает возможным отменить решение Собинского городского суда Владимирской области от 01.11.2010г. и вынести по делу новое решение, которым признать отсутствующим право собственности ООО «Карпина», Шелаханова С.Ф., Ахмедова Б. на участок с 01.02.2008г. по 20.05.2008г. и применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующие регистрационные записи.

Кроме того, в целях приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения ничтожных сделок, надлежит передать земельный участок в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка, расположенного по адресу: ****.

Принятое судебной коллегией новое судебное решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., с государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361,362, 367 ГПК РФ, судебная коллегия Владимирского областного суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Собинского городского суда от 01.11.2010г. отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Селянин» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Карпина» на земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: **** с 13.02. 2009г. и применить последствия недействительности сделки, признав недействительными его передачу Шелахановым С.Ф. в уставный капитал ООО «Карпина» на основании решения единственного учредителя о создании ООО «Карпина» от 23.01.2009г. и передаточный акт от 23.01.2009г., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от **** **** о регистрации права собственности ООО «Карпина» на земельный участок.

Признать отсутствующим право собственности Шелаханова С.Ф. на земельный участок с 23.05.2008г. по 23.01.2009г. и применить последствия недействительности сделки, исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от **** **** о регистрации права собственности Шелаханова С.Ф. на земельный участок.

Признать отсутствующим право собственности Ахмедова Б. на земельный участок с 01.02.2008г. по 20.05.2008г. и применить последствия недействительности сделки, исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от **** **** о регистрации права собственности Ахмедова Б. на земельный участок.

Передать земельный участок в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка, расположенного по адресу: ****

Председательствующий                                                                    И.К. Крайнова

Судьи                                                                                                    Е.И Склярова

А.В. Удальцов