Решение по делу № 2-1531/2018 ~ М-1321/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-1531/2018

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Трофиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Копейкиной Наталье Александровне, Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении договора аренды, снятии ограничений

у с т а н о в и л :

    МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к Копейкиной Н.А., Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просило:

    - признать договор № 617/1 от 02.07.2014 г. аренды земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № прекращенным с 19.07.2017 г.,

    - обязать Копейкину Н.А. возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата),

    - обязать Управление Росреестра по Ярославской области провести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что 02.07.2014 г. между КУМИ Администрации ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и Копейкиной Н.А. был заключен договор аренды № 617/1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества. Основанием для заключения договора явилось постановление Администрации ЯМР ЯО № 2369 от 30.06.2014 г. Срок действия договора установлен с 19.07.2014 г. по 18.07.2017 г.

Также ссылается на то, что п.3.4.5 данного договора предусмотрена обязанность арендатора не позднее 30 календарных дней до окончания действия договора уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что если арендатор в установленные п.3.4.5 договора сроки не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания действия данного договора. Пунктом 3.4.7 данного договора предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора возвратить земельный участок. Также ссылается на то, что ответчику направлялось уведомление о прекращении договора и возвращении земельного участка, которое не исполнено.

Представитель истца МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности Кокорина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Пояснила, что в просительной части иска допущена опечатка в части указания даты прекращения – 14.07.2016 г., следует указать дату – 19.07.2017 г.

Ответчик Копейкина Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указывал, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.13 ГПК РФ решения суда обязательны к исполнению и дополнительного возложения на Управление обязанности по регистрации не требуется.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в суде постановлением Администрации ЯМР ЯО № 2369 от 30.06.2014 г. (л.д.22) определено о заключении с Копейкиной Н.А. нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с 19.07.2014 г. по 18.07.2017 г., для огородничества.

На основании вышеуказанного постановления между КУМИ Администрации ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и Копейкиной Н.А. был заключен договор № 617/1 от 02.07.2014 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-27), на срок с 19.07.2014 г. по 18.07.2017 г.

02.07.2014 г. между сторонами подписан акт приема-передачи данного земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по вышеуказанному земельному участку.

Согласно п.3.4.5 вышеуказанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не позднее 30 календарных дней до окончания действия договора уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что если арендатор в установленные п.3.4.5 договора сроки не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания действия данного договора.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, договора аренды, он заключен на определенный срок.

Какого-либо уведомление от арендатора в адрес истца о продлении срока действия договора аренды, материалы дела не содержат.

Напротив, со стороны истца в адрес ответчика было направлено уведомление от 21.12.2017 г. об окончании срока действия и прекращении договора аренды земельного участка (л.д.29), а также предложено возвратить земельный участок с подписанием акта приема-передачи.

Суду не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик, как арендатор земельного участка, продолжает пользоваться данным земельным участком.

В связи с этим, суд считает установленным, что договор аренды № 617/1 от 02.07.2014 г. прекратил свое действие. При этом суд учитывает позицию ответчика Копейкиной Н.А. о согласии с иском.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании договора аренды прекращенным с 19.07.2017 г. Также ответчик в силу ст.622 ГК РФ, положений пункта 3.4.7 договора аренды № 617/1 от 02.07.2014 г. должна быть обязана возвратить земельный участок с кадастровым номером №

При этом, суд считает необходимым внести изменения в запись ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, снять ограничение права и обременение объекта недвижимости. Однако суд не усматривает оснований для дополнительного обязывания Управления Росреестра по Ярославской области по внесению вышеуказанных изменений в ЕГРН, поскольку на основании ч.2 ст.13 ГК РФ, положений ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений должно производиться на основании решения суда, обязательного к исполнению. В данной части в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать договор № 617/1 от 02 июля 2014 года аренды земельного участка, заключенный между КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и Копейкиной Натальей Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращенным с 19 июля 2017 года.

    Обязать Копейкину Наталью Александровну возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части: снять ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу Копейкиной Натальи Александровны на срок с 30 августа 2014 года по 18 июля 2017 года, номер государственной регистрации №.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина