Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-50/2021 от 14.01.2021

Дело №2-321/2021 г. 37RS0023-01-2021-000067-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца Иващенко Н.А.,

представителя ответчика Администрации г.о.Шуя по доверенности Яровицына А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Натальи Александровны к Администрации г.о.Шуя о сохранении квартиры в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Иващенко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о сохранении квартиры в переустроенном виде, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ….., в переустроенном и перепланированном виде.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является наследником (собственником) квартиры № … в доме № …. по улице ….г.Шуя на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № …. от 17.10.2006 г. Получение Свидетельства о государственной регистрации права невозможно из-за совершения самовольной перепланировки квартиры. До апреля 2006 г. собственником квартиры с момента постройки дома в 1983 г. был её отец Мартынов Александр Иванович. При нем была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтаж шкафов (2-х) на площади жилой комнаты; монтаж шкафа (ниши) на вновь образуемой прихожей; уменьшение жилой комнаты; демонтаж части несущей стены с целью выхода на балкон. В 2006 году перепланировка была признана самовольной. Истцом в квартире произведено самовольное переустройство виде замены газовой плиты на кухне (2018г.) силами специалистов АО «Газпром газораспределение Иваново», что гарантирует её безопасность. В 2019 году истцом была произведена самовольная перепланировка в виде пристройки балкона. Квартира находиться на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома. На основании проекта,составленного ООО «ПК Баюн» г.Шуя, в октябре 2019 года был пристоен балкон. В декабре 2020 года получено техническое заключение на выполненную перепланировку квартиры. При проведении переустройства и перепланировки квартиры были соблюдены требования ЖК РФ, нормы СанПина, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, нормы пожарной безопасности. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровья жильцов дома.

В судебном заседании истец Иващенко Н.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя по доверенности Яровицын А.Л. не возражал на удовлетворение исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, следует, что сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как следует из материалов дела, Иващенко Н.А. является собственникомквартиры №.. в доме № …по улице …г.Шуя на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № … от 17.10.2006г.

Из пояснений истца следует, что получение Свидетельства о государственной регистрации права невозможно из-за совершения самовольной перепланировки квартиры. До апреля 2006 г. собственником квартиры с момента постройки дома в 1983 г. был её отец Мартынов Александр Иванович. При нем была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтаж шкафов (2-х) на площади жилой комнаты; монтаж шкафа (ниши) на вновь образуемой прихожей; уменьшение жилой комнаты; демонтаж части несущей стены с целью выхода на балкон. В 2006 году перепланировка была признана самовольной.

Иващенко Н.А. в 2018 годув квартире произведено самовольное переустройство виде замены газовой плиты на кухнесилами специалистов АО «Газпром газораспределение Иваново», что гарантирует её безопасность.

В 2019 году истцом была произведена самовольная перепланировка в виде пристройки балкона. Квартира находиться на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома.

На основании проекта,составленного ООО «ПК Баюн» г.Шуя, в октябре 2019 года был пристоен балкон.

Согласно протоколу №44 от 26.03.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:……, по результатам голосования принято решение: дать разрешение собственнику кв. №… Иващенко Н.А. на устройство балкона за счет средств собственника.

В декабре 2020 года получено техническое заключениеООО «ПК Баюн»на выполненную перепланировку квартиры, согласно которому при проведении переустройства и перепланировки квартиры были соблюдены требования ЖК РФ, нормы СанПина, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений,нормы пожарной безопасности.Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов,не создает угрозы жизни и здоровья жильцов дома.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 8 октября 2019 года Ассоциации проектировщиков саморегулируемая организация «Союз Проектировщиков Верхней Волги».

Из представленных суду доказательств следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу:……,соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу:……, в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иващенко Натальи Александровны к Администрации г.о.Шуя о сохранении квартиры в переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу:….., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 5 апреля 2021 года.

Судья Лебедева Н.А.