Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2023 ~ М-687/2023 от 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                                                                                                                                   г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Коваленко О.П.,

    при секретаре Канаевой О.О.,

    с участием представителей истца, третьих лиц по доверенностям Галкиной С.Н., Веревкиной Ю.Ю.,

    представителя ответчика Спиридонова А.В. по доверенности Сергеевой С.В.,

    ответчиков Роженцовой И.Н., Лукьянова В.А., Соколовой Н.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2023 по исковому заявлению Сергеева Дениса Ивановича, а также по требованию третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, Меняйловой Елены Николаевны, Додонова Юрия Лаврентьевича, Соколова Евгения Александровича, Болдыревой Анастасии Сергеевны, Ениной Евгении Александровны, Чупшевой Веры Ивановны, Шаврыгина Алексея Сергеевича, Миронова Андрея Вячеславовича, к Бородачеву Антону Викторовичу, Бударенкову Антону Петровичу, Мальковой Александре Александровне, Матюнину Константину Дмитриевичу, Спиридонову Александру Владимировичу, Тимченко Денису Николаевичу, Палий Олесе Анатольевне о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергеев Д.И., а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, Меняйлова Е.Н., Додонов Ю.Л., Соколов Е.А., Болдырева А.С., Енина Е.А., Чупшева В.И., Шаврыгин А.С., Миронов А.В. обратились в суд с требованиями с учетом уточнения к Бородачеву А.В., Бударенкову А.П., Мальковой А.А., Матюнину К.Д., Спиридонову А.В., Тимченко Д.Н., Палий О.А. о признании решений (протокола) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Истцы считают решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, (протокол от ДД.ММ.ГГГГг.) незаконными. В период ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в очно-заочной форме. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение действующего законодательства инициаторы собрания не обеспечили собственникам МКД возможности ознакомления с материалами собрания. В нарушение требований, установленных действующим законодательством, на очной части собрании отсутствовала регистрация лиц, принявших участие в очной части собрания. Отсутствовал реестр собственников на дату очной части собрания (ДД.ММ.ГГГГ) Отсутствовало лицо, проверяющее статус участников и идентификацию лиц, принявших участие в очной части собрания. Из анализа сообщения об итогах собрания следует, что при проведении оспариваемого собрания неверно определено количество голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД. Следовательно, кворум определен неверно. Кроме того, бюллетени собственников не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Не согласившись с принятыми решениями по четвертому и шестому вопросам повестки дня, истцы обратились в суд с указанным иском.

Представители истца, третьих лиц по доверенностям Галкина С.Н., Веревкина Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, указав, что ответчиками необоснованно учтены голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, которые в течение года с момента подписания акта-приема-передачи помещений не зарегистрировали свое право собственности.

Представитель ответчика Спиридонова А.В. по доверенности Сергеевой С.В. против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать по доводам возражений на иск и дополнениям к ним.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСН «Водников, 33» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания, в отношении которого заявлены исковые требования.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Меняйлова Е.Н., Додонов Ю.Л., Соколов Е.А., Болдырева А.С., Енина Е.А. Чупшева В.И., Шаврыгин А.С., Миронов А.В. также являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В период 17.03.2023г. по 10.04.2023г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания собственников помещения МКД по выбору способа управления домом;

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещения МКД по выбору способа управления многоквартирным домом;

3. Расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО УО «Преображенский двор», ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ.;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес> собственников недвижимости.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в <адрес> в г.о. Самара;

6. Выбор наименования Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

7. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Водников 33».

8. Избрание членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Водников 33».

9. Избрание Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

10. Выбор адреса местонахождения Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

11. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

12. Избрание уполномоченного лица для уведомления о принятых решениях на общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес> - Товарищество собственников недвижимости, следующие организации: управляющую организацию ООО УО «Преображенский двор», ГЖИ <адрес>, Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара;

13. Обязать управляющую организацию ООО УО «Преображенский двор» ИНН № передать техническую по многоквартирному дому № по <адрес> и иные документы, связанные с управлением данным домом Товариществу собственников недвижимости Водников 33» в течении месяца с даты регистрации юридического лица;

14. Наделение полномочиями членов правления товарищества собственников недвижимости «Водников. 33 на утверждение условий заключения договора управления многоквартирным домом, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией.

15. Принятие решения об истребовании с ООО УО «Преображенский двор» ИНН № накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений; неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компанией Денежные средства, истребованные с ООО УО «Преображенский двор», зачислить на расчетный счет ТСН с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД.

16. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, охраны МКД и придомовой территории, обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА), обслуживание домофона.

17. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч. 9.2. п. 2 ЖК РФ).

18. Принятие решения о новом порядке предоставления коммунальных услуг и расчетов за них - прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 19.Определение места размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме,     а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников. 20. Определение места хранения архивных документов и документов общего собрания.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем собрания Спиридонова Александра Владимировича (<адрес>), секретарем собрания Палий Олесю Анатольевну (<адрес>);

2. Избрать счетную комиссию в составе Спиридонова Александра Владимировича (<адрес>), секретарем собрания Палий Олесю Анатольевну (<адрес>);

3. Расторгнуть договор и отказаться от услуг управляющей организации ООО УО «Преображенский двор», ИНН 6311188148 с 01.05.2023г.;

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес> собственников недвижимости;

5. Создать товарищество собственников недвижимости в <адрес> в г.о. Самара;

6. Выбрать наименование товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

7. Утвердить Устава товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

8. Избрать членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Водников 33» в составе: Бударенков Антон Петрович (<адрес>), Малысова Александра Александровна (<адрес>), Матюнин Константин Дмитриевич (<адрес>), Тимченко Денис Николаевич (<адрес>), Спиридонов Александр Владимирович (<адрес>);

9. Избрать ревизионную комиссию (ревизора) товарищества собственников недвижимости «Водников 33» в составе: Палий Олесю Анатольевну (<адрес>);

10. Выбрать адрес местонахождения Правления товарищества собственников недвижимости «Водников 33» - помещение охраны на первом этаже второго подъезда <адрес> по лице Водников в г.о. Самара;

11. Избрать Спиридонова Александра Владимировича (<адрес>) осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Водников 33»;

12. Избрать Спиридонова Александра Владимировича (<адрес>) для уведомления о принятых решениях на общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> - Товарищество собственников недвижимости, следующие организации: управляющую организацию ООО УО «Преображенский двор», ГЖИ <адрес>, Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара;

13. Обязать управляющую организацию ООО УО Преображенский двор» ИНН № передать техническую документацию по многоквартирному дому № по <адрес> и иные документы, связанные с управлением данным домом Товариществу собственников недвижимости «Водников 33» в течении месяца с даты регистрации юридического лица.

14. Наделить полномочиями членов правления товарищества собственников недвижимости «Водников 33» на утверждение условий заключения договора управления многоквартирным домом, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией.

15. Истребовать с ООО УО «Преображенский двор» ИНН № накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компанией. Денежные средства, истребованные с ООО УО «Преображенский двор», зачислить на расчетный счет ТСН с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД.

16. Утвердить размера платы: 1) за содержание общего имущества в размере 23 р/кв.м для жатых и нежилых (паркинг, кладовые) помещений; 2) текущий ремонт МКД общего имущества в размере 5 э/кв.м для жилых и нежилых (паркинг, кладовые) помещений; 3) охрана МКД и придомовой территории в размере 7,57; 4) обслуживание систем противопожарной автоматики в размере 0,81 р/кв.м. 5) обслуживание домофона в размере 0,45 р/кв.;

17. Принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч. 9.2. п. 2 ЖК РФ).

18. Принять решение о новом порядке предоставления коммунальных услуг и расчетов за них - прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями;

19. Определить место размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников - информационная доска объявлений;

20. Определить места хранения архивных документов и документов общего собрания у председателя собрания МКД. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 11.04.2023г.

Согласно названному протоколу собрание проведено в очно-заочной форме, общее число голосов собственников помещений составляет 11642,7, соответствующих количеству кв.м. общей полезной площади помещений. В собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь помещений которых составила 10622,9 кв.м., то есть 91,24 % от общей площади всех помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец и третьи лица оспаривают правомочность общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, и принятых указанным собранием решений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Таким образом, участники долевого строительства спорных многоквартирных домов, являющиеся потенциальными собственниками (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом по избранию и заключению договора с управляющей компанией.

На основании изложенного, в соответствии с определением Верховного Суда РФ от 27.03.2018 № 302-КГ17-19413 следует, что к лицам, получившим жилые/ нежилые помещения по передаточному акту и не зарегистрировавшие право собственности на помещения, несут обязанности по содержанию помещений наряду с собственниками и правомочны в управлении помещениями, включая право на участие в голосование в собраниях собственников.

В силу требований ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ и по смыслу ст. 8 п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивают строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания здания, в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в МКД, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

Лишение лиц, принявших от застройщика объекты, такого права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества, является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества в здании.

При этом, суд исключает из числа голосов как незаконно учтенный бюллетень голосования Араповой А.У. (м/м50 – 20,5 кв.м), поскольку не является собственником ввиду не подписания акта приема-передачи нежилого помещения до даты окончания голосования.

Установив, что с учетом исключенных голосов кворум общего собрания составляет 91,06 % (10602,4 от 11642,7) оснований для признания решений общего собрания ничтожным по мотиву отсутствия кворума не имеется.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ суд приходит к выводу, что кворум, необходимый для признания общего собрания состоявшимся, а также получение необходимого по закону числа голосов за принятие указанных выше решений общего собрания, имелись, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным решать вопросы, поставленные на повестку дня.

Довод стороны истца о том, что по 18 вопросу решение принято, хотя «за» проголосовало только 48,24%, отклоняется судом, поскольку в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по указанному в нем вопросу о заключении прямых договоров принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку «за» проголосовало 5616,19, то за вычетом голоса Араповой А.У, которая по данному вопросу проголосовала «за», составляет 5595,89, что соответствует 52,7%, неверный расчет процентов не повлиял на правильность решения, в связи с чем, права истца и третьих лиц не нарушены..

В материалы дела для обозрения представлен оригинал реестра регистрации собственников, которые приняли участие в голосовании, где каждый участвующий поставил свою подпись.

Технические и организационные ошибки, допущенные в протоколе и при проведении общего собрания, являются несущественными нарушениями и не могут служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Каких-либо препятствий для ознакомления с информацией и документами, в том числе с проектом Устава, судом не установлено. Доводы стороны истца о том, что бюллетени принимались после окончания установленного срока, объективно ничем не подтверждены.

Анализируя установленные по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в здании в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена процедура уведомления собственников о проведении указанных собраний, существенных нарушений, не позволяющих установить истинную волю участников при его проведении, допущено не было, в связи с чем, основания для признания его недействительным у суда отсутствуют.

Суд обращает внимание, что общим собранием в очной-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены права истца и третьих лиц. При этом, как следует из пояснений ответчика, расторжение договора с управляющей компанией и создание ТСЖ это решение собственников в связи с недовольством работой УК, завышенностью стоимостью услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В данном случае из содержания искового заявления и из пояснений представителей истца и третьих лиц, данных в судебном заседании не усматривается, что принятием обжалуемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены какие-либо конкретные их права и законные интересы истца и третьих лиц.

Кроме того, истцом и третьими лицами не были представлены суду доказательства причинения им убытков и ущерба имуществу в результате принятия оспариваемого решения.

Все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истца, третьих лиц, процедуре принятия обжалуемого решения и не содержат указаний на нарушение их прав, последовавших именно в результате принятия такого решения.

Не представлено каких-либо доказательств того, что голосование истца и третьих лиц могли бы повлиять на результаты голосования, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

На основании изложенного, иск и требования третьих лиц о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в иске суд в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде запрета Межрайонной инспекции ФНС России № 20 по Самарской области осуществлять регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Водников 33», а также запрета Государственной жилищной инспекции Самарской области вносить изменения в РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО УО «Преображенский двор», наложенные Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сергеева Дениса Ивановича, а также требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, Меняйловой Елены Николаевны, Додонова Юрия Лаврентьевича, Соколова Евгения Александровича, Болдыревой Анастасии Сергеевны, Ениной Евгении Александровны, Чупшевой Веры Ивановны, Шаврыгина Алексея Сергеевича, Миронова Андрея Вячеславовича, к Бородачеву Антону Викторовичу, Бударенкову Антону Петровичу, Мальковой Александре Александровне, Матюнину Константину Дмитриевичу, Спиридонову Александру Владимировичу, Тимченко Денису Николаевичу, Палий Олесе Анатольевне о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,– оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Межрайонной инспекции ФНС России № 20 по Самарской области осуществлять регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Водников 33», а также запрета Государственной жилищной инспекции Самарской области вносить изменения в РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО УО «Преображенский двор», наложенные Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2023.

Судья