Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2019 (2-4975/2018;) ~ М-4020/2018 от 20.11.2018

Гражданское дело №...

54RS0№...-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г.                                                               г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Кальван А.А., с участием представителя истца Смирнова А.Е., представителя ответчика Мельникова А.А. – Васильевой М.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Г. В. к Мельникову М. А., Мельникову А. А.чу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Соколова Г.В. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила вышеуказанную квартиру у Мельникова М.А., действующего в интересах своего отца Мельникова А.А. Сделка купли-продажи квартиры надлежащим образом не оформлена. Истец Соколова Г.В. с момента покупки вступила в фактическое владение квартирой, проживает в ней, пользуется по настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал владение и пользование истца этим имуществом. В настоящее время Соколова Г.В. намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако не имеет возможности по причине отсутствия продавцов.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на надлежащих Мельникова М.А., Мельникова А.А.

В судебное заседание истец Соколова Г.В. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Смирнова А.Е., который поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мельников М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Мельников А.А. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному месту жительства указанного ответчика, которая получена ответчиком Мельниковым М.А., сведений о регистрации ответчика Мельникова А.А. в г. Новосибирске и Новосибирской области у суда отсутствуют, в связи с чем отсутствующему ответчику, титульному собственнику спорной квартиры Мельникову А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика Мельникова А.А. адвокат Васильева М.Г. в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ Мельникову А.А. принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Медведевой М.В., зарегистрирован в БТИ, администрации Барышевского сельсовета ...

Право собственности Мельникова А.А. на квартиру в установленном порядке зарегистрировано, выдано свидетельство РФ НСО-19 №... о государственной регистрации права ...

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет ... кв.м, собственником указан Мельников А.А. ... Квартира имеет кадастровый №... ...

Указанная квартира была продана Мельниковым М.А., действующим в интересах Мельникова А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Г.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составил расписку, в которой получил денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сделка купли-продажи квартиры в установленном порядке зарегистрирована не была, что не оспаривается сторонами по делу.

Соколова Г.В. с момента покупки и по настоящее время владеет спорной квартирой, проживает в ней, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С момента приобретения истцом спорной квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением; поддерживает в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, производит уплату коммунальных услуг.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена сторонами и исполнена, доказательств обратного не представлено, спора о праве собственности на квартиру не имеется, поскольку волеизъявление Мельникова А.А. на отчуждение спорной квартиры установлено и подтверждено вышеуказанными доказательствами, в связи с чем, удовлетворение исковых требований не нарушит ничьих прав.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Соколовой Г. В. удовлетворить.

Признать за Соколовой Г. В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.