Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2019 (2-9553/2018;) ~ М-6527/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-2708/2019

24RS0041-01-2018-007951-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Бухаровой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патюковой Валентины Романовны, Юркова Павла Дмитриевича, Устиновича Андрея Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение после переустройства и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Патюкова В.Р., Юрков П.Д., Устинович А.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение – жилой Х Б, расположенный по адресу: Х, общей площадью 127,2 кв.м. сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что принадлежащий на праве собственности жилой дом, в целях дальнейшего использования по назначению, был переустроен и перепланирован, в том числе путем возведения дополнительных помещений в результате чего, изменилась его площадь как общая, так и жилая. Зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Жилое помещение соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, расположено в пределах принадлежащего им земельного участка на праве собственности.

Истец Патюкова В.Р. в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы Патюкову Р.В. (по доверенности), который совместно с истцами Юрковым П.Д., Устиновичем А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения на заявленные истцами требования, согласно которым указывала на отсутствие документов подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, а также отсутствие самовольно реконструированного жилого дома в границах участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края в суд не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, заявлений и ходатайств не представили, возражений по делу не заявляли.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца и явившихся истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц с учетом положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истцом и представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях и в установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Исходя из положений ст. 26. ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Патюкова Валентина Романовна, Юрков Павел Дмитриевич, Устинович Андрей Александрович являются общедолевыми собственниками по 1/3 доли у каждого жилого одноэтажного дома, площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: Х Б (л.д. 11-13), приобретенного по договору купли-продажи от 01.03.2018 года и земельного участка на котором расположен данный дом, что также соответствует сведениям ЕГРП от 21.03.2018 г. (л.д. 7-10).

В ходе эксплуатации спорного жилого помещения, жилой дом за счет собственных средств был переустроен и перепланирован, дополнительно выстроены помещения, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь дома и стала составлять 127,2 кв.м. соответственно, что подтверждается техническим планом от 03.10.2017 г. (л.д. 14-24), что не опровергается лицами участвующими в деле.

При обращении истцом Устиновичем А.А. в орган местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцу было отказано ответом № У-3410-ек от 19.06.2018 года, с указанием на то, что земельный участок с кадастровым номером У находится в границе зоны с особыми условиями использования территории: границы территории выявленного объекта культурного наследия «г. Красноярск Стоянка «Афонтовагора-5» (л.д. 51-53).

Из представленного технического заключения, изготовленного ООО «Форс-Бюро» от 04.07.2017 года следует, что строительные конструкции исследуемого жилого дома не имеют нарушений строительных норм и стандартов, несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения, угроза жизни и материальному имуществу отсутствует (л.д. 58-68).

Согласно выводам специалистов ООО «АргусГрупп» № 051 от 19 октября 2018 г. установлено, что жилой дом, расположенный по Х Б в Х после переустройства и перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 69-70).

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9469 от 09.11.2018 года судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам (л.д. 54-57).

Согласно данным ЕГРН (л.д. 7-10) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100363:261 площадью 146 +/- 4 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - размещение индивидуального жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Как следует из заключения кадастрового инженера в изготовленном техническом плане на жилой дом после его реконструкции (переустройства) (л.д.10) жилой дом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100363:261, принадлежащего истцам на праве собственности, общая площадь жилого дома увеличилась на 49 кв.м. за счет возведения жилой отапливаемой пристройки, перемера, пересчета площадей и в результате проведения кадастровых работ составила 127, кв.м.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, данные градостроительного плана, представленного истцами, суд приходит к выводу, что спорный объект в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, переустройство (перепланировка) произведены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100363:261, площадью 146 кв.м., находящегося в собственности у истцов, кроме того, предоставленном ранее в целях размещения индивидуального жилого дома (ранее составлявшего площадью 78. 2 кв.м.) находящееся в собственности истцов и он поставлен на кадастровый учет т.е. земельный участок как объект недвижимости сформирован, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Патюковой Валентиной Романовной, Юрковым Павлом Дмитриевичем, Устиновичем Андреем Александровичем право собственности на жилой Х Б, расположенный по адресу: Х общей площадью 127,2 кв.м., сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Патюковой Валентины Романовны, Юркова Павла Дмитриевича, Устиновича Андрея Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение после переустройства и перепланировки - удовлетворить.

Признать за Патюковой Валентиной Романовной, Юрковым Павлом Дмитриевичем, Устиновичем Андреем Александровичем право общедолевой собственности в размере 1/3 за каждым на жилое помещение после переустройства и перепланировки право собственности на жилой Х Б, расположенного по адресу: Х, общей площадью 127,2 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко