Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2011 ~ М-1294/2011 от 11.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                       Дело № 2-1275/11

«29» августа 2011года                                                            гор. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Винниковой Н.И.

при секретаре Скляровой В.М.,                             

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Матаев М.Г. к Коржов А.А. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Матаев М.Г. обратился в суд с иском к Коржов А.А., в котором просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Матаев М.Г. и Коржов А.А., действительным и признать за ним право собственности на нежилое здание «Бытовой корпус» площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Коржов А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, он приобрел у Коржов А.А. нежилое здание «Бытовой корпус» площадью № кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. С этого времени он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ответчик не подготовил необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку сделка заключена и фактически исполнена сторонами, а ответчик не предпринял мер к подготовке документов и регистрации перехода права собственности, считает, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации перехода права, а также его бездействием фактически созданы препятствия к осуществлению им прав и свобод, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.

      Истец в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Щедрин А.В. уточнил исковые требования и просил признать за Матаев М.Г. право собственности на нежилое здание «Бытовой корпус» площадью № кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>.

    Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ им было продано Матаев М.Г. нежилое здание «Бытовой корпус» по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги он получил полностью и здание передал, однако в связи с отсутствием денежных средств, так как рассчитался со строителями здания, он не смог подготовить пакет документов для регистрации договора купли-продажи в Изобильненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик Коржов А.А., будучи опрошенным в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал полностью, пояснив суду, что на земельном участке, находящемся в собственности ООО «Агромаркет» и расположенном на его территории, возвел нежилое здание «Бытовой корпус» площадью № кв.м.

ООО «Агромаркет» не возражало против строительства бытового корпуса. Право собственности на возведенный им объект недвижимости не было зарегистрировано, в связи с отсутствием денег.

       Третье лицо - представитель ООО «Агромаркет» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, представлен отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Коржов А.А. было построено нежилое здание «Бытовой корпус» на земельном участке, принадлежащем ООО «Агромаркет», расположенном по <адрес> в <адрес>, с разрешения ООО «Агромаркет». По окончании строительства ООО «Агромаркет» планировало передать часть земельного участка, расположенного под зданием, в аренду Коржов А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Коржов А.А. уведомил ООО «Агромаркет» о продаже нежилого здания Матаев М.Г. ООО «Агромаркет» как собственник земельного участка не возражало против вышеуказанной сделки. Коржов А.А. не подготовил пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на здание, Матаев М.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Просит удовлетворить исковые требования.

      В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Матаев М.Г. и Коржов А.А., истец приобрел у ответчика объект недвижимого имущества: нежилое здание «Бытовой корпус» площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости в договоре указана <данные изъяты> рублей. В соответствии с указанным договором купли-продажи объект недвижимого имущества был передан Коржов А.А. в собственность Матаев М.Г., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сторонами сделка заключена и фактически исполнена, переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине уклонения ответчика Коржов А.А., в связи с отсутствием денежных средств.

       Судом установлено, что возведенный ответчиком объект капитального строительства - бытовой корпус не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      На данный объект недвижимости выдан технический паспорт объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В силу ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе производственной базы ООО «Агромаркет» принадлежит на праве собственности ООО»Агромаркет» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчиком Коржов А.А. возведено нежилое здание «Бытовой корпус» площадью № кв.м. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Агромаркет», что подтверждается заявлением Коржов А.А. в адрес ООО «Агромаркет» от ДД.ММ.ГГГГ разрешить ему строительство нежилого здания «Бытового корпуса».

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По установленному порядку право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает с момента регистрации и оформления права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду признать наличие у истца Матаев М.Г. достаточных законных оснований, предусмотренных ч.3 ст. 165, ст.ст. 209, 218, 223, 224, 225 ГК РФ, для признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества -нежилого здания «Бытовой корпус», общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 222, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Матаев М.Г. - удовлетворить

      Признать за Матаев М.Г. право собственности на нежилое здание «Бытовой корпус», площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

             Судья                                                                            Н.И.Винникова