Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2014 ~ М-587/2014 от 28.02.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>              «24» ноября 2014 года

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой Надежды Ивановны к Титковой Валентине Игнатьевне, Сидоровой Вере Ивановне о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова Н.И. обратилась в суд с иском к Титковой В.И., Сидороволй В.И., в котором просит, с учетом уточнения, прекратить право общей долевой собственности Мартыновой Н.И., Титковой В.И., Сидоровой В.И. на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре 1/2 долю Мартыновой Н.И. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде квартиры, состоящей из комнат 1, 5, части комнаты 2, и части комнаты 4 общей площадью 27.4 кв. м, (1/2 часть от общей площади дома), путем переноса перегородок между комнатами 1 и 2 на расстояние 1,6 метров в сторону комнаты 2, и между комнатами 3 и 5 на расстояние 1,3 метра в сторону комнаты 3, согласно техническому заключению состояния строительных конструкций жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, № от 27.05.2014г; выделить в натуре 1/2 долю Мартыновой Н.И. в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, в виде земельного участка № согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГг. площадью 1664,5 кв.м., расположенного в границах точек № в соответствии с каталогом координат точек поворота границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчиков Титкову В.И. и Сидорову В.И. не препятствовать истцу в производстве действий по переносу перегородок между комнатами 1 и 2 на расстояние 1,6 метров в сторону комнаты 2, и между комнатами 3 и 5 на расстояние 1,3 метра в сторону комнаты 3.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец и ответчики являются наследниками по завещанию вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Истцу, Титкову В.И., Титковой В.И., Сидоровой В.И. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Просит произвести выдел в натуре доли жилого дома и земельного участка, исходя из заключений специалистов.

В судебном заседании истец Мартынова Н.И. ее представитель Мамаева Н.А., исковые требования поддержали, в обоснование иска привели доводы, аналогичные вышеизложенному, дополнительно пояснили, что брат Титков В.И. подарил свою долю в наследном имуществе истцу, теперь она является собственником ? доли спорного недвижимого имущества. Ответчики препятствуют в пользовании наследным имуществом, в связи с чем истец решила распорядиться им, предложила выкупить свою долю, однако ответчики отказались.

В судебном заседании ответчик Титкова В.И., представитель ответчика Сидоровой В.И. –Сидоров В.И. с заявленными исковыми требованиями не согласились, пояснили, что не согласны с экспертизой, спорный дом находится в эксплуатации с 1961 года, состоит из четырех жилых комнат и прихожей. Имеет одну входную дверь, водоснабжение, подполье и отопительную печь. Комната 3, печью не обогревается, а комнаты 1,2,5 обогреваются только обогревателем этой печи. Внутренняя стена дома между комнатами 2 и 3 является несущей. Полы сгнили в комнате 3, особенно под батареей. Дверей в комнатах дома не было, есть только дверные проемы. В комнатах 2 и 5 двери установлены позже в эти же проемы. Окна в комнатах 3 и 1 старые, подоконники сгнили и сгнил брус дома под ними. Окна в комнате 2 заменили, комната 5 с частичной заменой бруса. В переносе перегородок между комнатами 3 и 4, комнатами 2 и 1 перегородка будет вплотную прилегать к печному
отоплению в комнате 4, а в комнате 2 к обогревателю этой печи. Потолочное перекрытие в комнате 4 над входной дверью находится в аварийном состоянии. Брус провис и держится только за счет перегородки, один край лежит на ней. Если перегородку демонтировать, потолок рухнет. В комнатах 3,4,5 одна общая стена, она выходит во двор дома, и эта стена отходит от дома, отходит от перегородок, которые к ней прилегают. Образовалась трещина в углах и на потолке. Не предоставляется возможности для выдела кухонной зоны. В связи с отсутствием материальных и физических возможностей, выполнить разделение и подключение к наружным сетям электроэнергии и отопления не представляется возможным. Комнату 5 занимает Титкова В.И. по распределению матери на протяжении 18 лет. В 2013 г. в комнатах, которые занимают ответчики, сделали ремонт. Земельный участок фактически разделен, исторически сложено землепользование, свои посадки разместили по краям огорода, Титкова В.И. слева, Сидорова В.И. справа. Мартыновой Н.И. предложили посередине.

Представитель третьего лица Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Мартынова Н.И., Титков В.И., Титкова В.И., Сидорова В.И. являются наследниками по завещанию жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м. и земельного участка площадью 3600кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым. Земельный участок находится при домовладении.

Земельному участку площадью 3329 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Титков В.И. подарил Мартыновой Н.И. свою долю наследного имущества, в результате чего Мартынова Н.И. является собственником ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом по делу назначены судебно-строительная и землеустроительная экспертизы.

Согласно плану границ земельного участка № по <адрес>, общей площадью 3329 кв.м., изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ, предложено разделить в виде выдела ? доли земельный участок с кадастровым номером №, земельного участка № площадью 1673 кв.м., расположенного в границах точек № в соответствии с каталогом координат точек поворота границ земельного участка.

По данным технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гражданпроект» по результатам визуального обследования технического состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения возможности выделения долей в натуре в размере 1/2+1/4+1/4, сделаны выводы: техническое состояние основных несущих конструкции оценивается, в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11, как работоспособное, за исключением кровли - ограничено-работоспособное. Имеющаяся внутренняя продольная несущая стена делит дом пополам. Так, при заложении проема между комнатами 2 и 3, переноса перегородок, устройства дверных проемов, получаются три отдельные квартиры: одна квартира из комнаты 2 общей площадью 13,7кв.м. (1/4 часть от общей площади дома), с отдельным входом; вторая квартира из комнаты 3 и части комнаты 4 общей площадью 13,7кв.м. (1/4 часть от общей площади дома), с отдельным входом, третья квартира из комнат 1, 5, части комнаты 2, и части комнаты 4 общей площадью 27,4кв.м. (1/2 часть от общей площади дома), с отдельным входом. Для использования комнат в качестве жилых квартир необходимо выделить кухонную зону. Выполнить разделение подключения к наружным сетям электричества и отопления. Перенос перегородки, заложение необходимых проемов, выполнение дверных проемов в стенах не повлияет отрицательно на несущую способность строительных конструкций всего дома. При выполнении рекомендаций п. п. 2 - 5 имеется техническая возможность выделения долей в натуре, в виде 3-х жилых квартир с независимыми друг от друга входами и централизованным отоплением, т. е. выделенные квартир могут являться самостоятельными объектами недвижимости, предназначенным для постоянного всесезонного проживания, общие площади которых составят 27,4 кв.м., 13,7кв.м., 13,7кв.м.

Ответчики не согласились с данными заключениями специалистов, однако свои предложения раздела наследного имущества соразмерно имеющимся долям, суду не представили.

На основании изложенного, суд считает доводы истца, о разделе наследного имущества и выделе ? доли, принадлежащей истцу, в натуре согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гражданпроект», являются правомерными и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой Надежды Ивановны к Титковой Валентине Игнатьевне, Сидоровой Вере Ивановне о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мартыновой Надежды Ивановны, Титковой Валентины Игнатьевны, Сидоровой Веры Ивановны на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю Мартыновой Надежды Ивановны в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде квартиры, состоящей из комнат 1, 5, части комнаты 2, и части комнаты 4 общей площадью 27.4 кв. м, (1/2 часть от общей площади дома), путем переноса перегородок между комнатами 1 и 2 на расстояние 1,6 метров в сторону комнаты 2, и между комнатами 3 и 5 на расстояние 1,3 метра в сторону комнаты 3, согласно техническому заключению состояния строительных конструкций жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, № от 27.05.2014г.

Выделить в натуре 1/2 долю Мартыновой Надежды Ивановны в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 24:11:01200101:523, в виде земельного участка 24:11:0120101:523:ЗУ2 согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГг. площадью 1664,5 кв.м., расположенного в границах точек № в соответствии с каталогом координат точек поворота границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ответчиков Титкову Валентину Игнатьевну и Сидорову Веру Ивановну не препятствовать истцу в производстве действий по переносу перегородок между комнатами 1 и 2 на расстояние 1,6 метров в сторону комнаты 2, и между комнатами 3 и 5 на расстояние 1,3 метра в сторону комнаты 3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.