Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2014 ~ М-273/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-692/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой <данные изъяты> к Дегтяреву <данные изъяты>, ЖСК «Марс 01», ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании недействительным инвестиционного договора, акта приема - передачи помещений паркинга, протоколов общего собрания членов ЖСК «Марс 01», справок об уплате паевого взноса, действий ФГУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет помещений паркинга как нежилых помещений, об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 на помещения паркинга, о признании помещений паркинга общим имуществом и местами общего пользования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЖСК «Марс 01», ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании недействительным инвестиционного договора, акта приема - передачи помещений паркинга, протоколов общего собрания членов ЖСК «Марс 01», справок об уплате паевого взноса, действий ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> по постановке на кадастровый учет помещений паркинга как нежилых помещений, об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 на помещения паркинга, о признании помещений паркинга общим имуществом и местами общего пользования, указав, что является членом ЖСК «Марс 01» и членом ревизионной комиссии на основании Протокола № общего учредительного собрания ЖСК «Марс 01» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания ЖСК «Марс 01» от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Марс 01» является застройщиком двух многоквартирных жилых домов по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности для строительства многоквартирных жилых домов, согласно условиям которого ФИО2 является инвестором строительства. Согласно п. 4 данного договора, инвестор вносит денежные средства, необходимые для обеспечения строительства двух жилых домов и имеет права на квартиры, свободные от прав третьих лиц, пропорционально внесенным суммам, из расчета себестоимости за 1 кв.м., ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, при поступлении паевых взносов от членов ЖСК, производится расчет с инвестором, который передает свои права на квартиры членам ЖСК, уплатившим паевой взнос в размере стоимости выбранных ими квартир, по завершению строительства и сдачи домов в эксплуатацию, инвестору подлежат передаче в собственность помещения паркингов, а так же квартиры, свободные от прав третьих лиц, общей площадью пропорциональной внесенным инвестором денежным средствам из расчета себестоимости за 1 кв.м. Расчет ЖСК с Инвестором осуществляется из расчета себестоимости за один квадратный метр. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ оконченный строительством многоквартирный жилой <адрес> принят в эксплуатацию. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 23308000-2040-13 от ДД.ММ.ГГГГ оконченный строительством многоквартирный жилой <адрес> принят в эксплуатацию. В оконченных строительством многоквартирных жилых домах имеются подвальные помещения, в которых располагаются паркинги: в многоквартирном жилом <адрес> - площадью 1710,3 кв.м, в многоквартирном жилом <адрес> площадью - 1244,4 кв.м. Полагает, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ данные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирных жилых домах и местам общего пользования, что так же подтверждается данными технических паспортов на многоквартирные жилые дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ФИО2 был составлен и подписан акт приема - передачи, согласно которому ЖСК передал, а ФИО2 принял: В многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, корпус 1 - Помещение паркинга, общей площадью 1710,3 кв.м. В многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> корпус 2 - Помещение паркинга, общей площадью 1244,4 кв.м. Указанные помещения переданы ФИО2 на основании договора об инвестиционной деятельности для строительства многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4). В последующем, на основании акта приема - передачи указанных помещений паркинга и инвестиционного договора, заключенного между ЖСК и ФИО2, ФИО2 были изготовлены кадастровые паспорта и технические планы помещений и помещения паркингов были поставлены на кадастровый учет как нежилые помещения, в том время как фактически они являются общим имуществом и местами общего пользования, поэтому такая постановка на кадастровый учет является незаконной. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК были выданы ФИО2 справки, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на помещения паркинга в двух домах, на основании выписок из протоколов № и № общего собрания ЖСК «Марс 01» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность помещений паркинга в двух домах. На основании справок, выданных ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на данные помещения. Согласно данным кадастровых паспортов, технических планов помещений, свидетельств о государственной регистрации права собственности на ФИО2, помещения паркинга отнесены к нежилым помещениям, однако фактически они являются общим имуществом в многоквартирных жилых домах и местами общего пользования. Таким образом, действиями ЖСК и ФИО2 нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений в оконченных строительством жилых домах и членов ЖСК «Марс 01», равно как и истца как члена ЖСК, поскольку между ЖСК и ФИО2 неправомерно заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ с условиями о передаче ФИО2 помещений паркинга в оконченных строительством многоквартирных жилых домах, т.к. данное условие противоречит действующему законодательству, следовательно, такой договор не имеет юридической силы. Передача помещений ФИО2 на основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., является незаконной, поскольку произведена на основании договора не имеющего юридической силы. Справки от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколы общего собрания № и № от ДД.ММ.ГГГГ так же являются нелегитимными, поскольку помещения паркинга не могли быть переданы ФИО2, т.к. являются общим имуществом в многоквартирных жилых домах и местами общего пользования. Поэтому оснований на приобретение права собственности на помещения паркинга в двух домах у ФИО2 не имелось, а зарегистрированное право собственности подлежит аннулированию.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков ЖСК «Марс 01» и ФИО2 - ФИО4 иск не признала и пояснила, что помещения паркинга являются обособленными помещениями, т.к. на стадии проекта строительства жилых домов были определены как обособленные помещения, что так же отражено в разрешении на строительство жилых домов, в проектно - сметной документации. Строительство помещений паркинга осуществлялось за счет средств ФИО2, который является инвестором строительства двух жилых домов, что подтверждено инвестиционным договором. Члены ЖСК в финансировании строительства паркингов участия не принимали. С членами ЖСК «Марс 01» заключены договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилых помещений, согласно которым члены ЖСК «Марс 01», уплатив сумму паевого взноса в полном объеме вправе претендовать только на жилое помещение (квартиру). На приобретение прав на место в паркингах, согласно заключенным договорам, члены ЖСК претендовать не вправе. Паркинги предназначены для использования в качестве стоянки автомобилей, созданы в целях благоустройства дома и создания дополнительных удобств и не предназначены для использования в целях обслуживания или эксплуатации жилых домов. Паркинги имеют отдельный въезд и отдельный выход, а так же имеют определенный целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах. Считает, что паркинги могут быть отнесены к самостоятельным объектам прав того лица, за счет средств которого они построены, а не к общему имуществу в многоквартирных домах. Поэтому, считает не противоречащим законодательству содержание в инвестиционном договоре, заключённом между ЖСК «Марс 01» и ФИО2, условие о передаче по окончанию строительства жилых домов в собственность инвестору помещений паркинга, в счет расчетов с ним по договору и считает правомерными все последующие документы, выданные ЖСК, которые оспаривает истец, а так же постановку на кадастровый учет помещений паркинга, поскольку такой учет осуществлен в соответствии с соответствующими требованиями и правилами, предусмотренными законодательством в этой сфере. При наличии каких-либо несоответствий с требованиями закона, орган осуществляющий кадастровый учет, был вправе отказать в постановке помещений паркинга на учет, однако, изучив все представленные ФИО2 для этого документы, кадастровый учет помещений был произведен, что свидетельствует о том, что каких-либо нарушений при этом не имелось. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> - ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является членом ЖСК «Марс 01» и членом ревизионной комиссии на основании Протокола № общего учредительного собрания ЖСК «Марс 01» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания ЖСК «Марс 01» от ДД.ММ.ГГГГ г.

ЖСК «Марс 01» является застройщиком двух многоквартирных жилых домов по адресу <адрес>, что подтверждено разрешениями на строительство многоквартирных жилых домов № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ и № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г., на основании протокола общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., между ЖСК и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности для строительства многоквартирных жилых домов, согласно условиям которого ФИО2 является инвестором строительства.

Согласно п. 4 данного договора «Инвестор вносит денежные средства, необходимые для обеспечения строительства двух жилых домов и имеет права на квартиры, свободные от прав третьих лиц, пропорционально внесенным суммам, из расчета себестоимости за 1 кв.м. При поступлении паевых взносов от членов ЖСК, производится расчет с инвестором, который передает свои права на квартиры членам ЖСК, уплатившим паевой взнос в размере стоимости выбранных ими квартир. По завершению строительства и сдачи домов в эксплуатацию, инвестору подлежат передаче в собственность помещения паркингов, а так же квартиры, свободные от прав третьих лиц, общей площадью пропорциональной внесенным Инвестором денежным средствам из расчета себестоимости за 1 кв.м».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ г., оконченный строительством многоквартирный жилой <адрес> принят в эксплуатацию.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ г., оконченный строительством многоквартирный жилой <адрес> принят в эксплуатацию.

В указанных многоквартирных жилых домах имеются помещения паркингов: в многоквартирном жилом <адрес> - площадью 1710,3 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> - площадью 1244,4 кв.м., что подтверждается данными экспликаций к поэтажным планам строений.

Согласно Постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., многоквартирному жилому дому № присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., многоквартирному жилому дому № присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 обратился в ЖСК с просьбой о зачете денежных сумм, внесенных им по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. в качестве оплаты паевого взноса за нежилые помещения (паркинги) в оконченных строительством жилых домах № и № 2, площадью 1710,3 кв.м и 1244,4 кв.м и о заключении с ним договоров о предоставлении в собственность указанных помещений.

Согласно договорам о порядке оплаты паевого взноса и предоставления нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., паевой взнос уплачен ФИО2 путем вложений по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные договоры заключены между ЖСК и ФИО2 в соответствии с требованиями Устава ЖСК и законодательства РФ о деятельности ЖСК.

Внесение ФИО2 денежных средств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ в качестве финансирования строительства помещений паркинга в двух жилых домах подтверждено: квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., - по дому № 1; справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом приемки выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., актом выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по дому № 2.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК фактически передал, а ФИО2 фактически принял в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, корпус 1 - помещение паркинга, общей площадью 1710,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> корпус 2 - помещение паркинга, общей площадью 1244,4 кв.м.

Общим собранием ЖСК, на котором присутствовало более 50 % всех членов, было принято решение о предоставлении ФИО2 как члену ЖСК в собственность помещений паркинга в двух домах, что подтверждается протоколом № и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует данным представленного реестра членов ЖСК.

По факту внесения ФИО2 в ЖСК денежных средств в качестве паевого взноса, ЖСК были выданы справки от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающие уплату ФИО2 паевых взносов за нежилое помещение, общей площадью 1244,4 кв.м, кадастровый номер №, в жилом <адрес> по адресу <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей и за нежилое помещение, общей площадью 1710,3 кв.м, кадастровый номер №, в жилом <адрес> по адресу <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные справки от ДД.ММ.ГГГГ г, выданные ЖСК, явились основанием для государственной регистрации права собственности на помещения паркинга за ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23 - АМ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ г., где объектами права собственности указаны нежилые помещения.

Согласно экспликациям к поэтажным планам знаний (строений), содержащихся в технических паспортах многоквартирных жилых домов, помещения паркингов отнесены к местам общего пользования.

Согласно данным технических планов помещений от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ г., назначение помещений паркинга в домах определено как нежилые помещения.

Согласно проектно-сметной документации, строительство паркингов в домах было запланировано застройщиком изначально на проектной стадии строительства домов.

С соответствии со ст. 110 ЖК РФ 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 6.1 Устава ЖСК «Марс 01», объектами собственности членов ЖСК предусмотрены как жилые помещения (квартиры), так и нежилые помещения, а так же имущество, находящееся в общей долевой собственности членов ЖСК.

По смыслу ст. ст. 16, 36 ЖК РФ и п.6 Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 47, многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность помещений, которые могут относится к жилым, нежилым помещениям, элементам общего имущества собственников помещений в таком доме и др.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ нежилое помещение можно определить как изолированное помещение в строении (здании), не предназначенное для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как вытекает из содержания пп.1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ нежилые помещения в многоквартирном доме могут как входить в общее имущество многоквартирного дома, так и быть самостоятельными объектами права собственности.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества, помимо прочих, включаются построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта.

Как следует из представленной проектно-сметной документации на строительство домов, застройщиком изначально предусматривалось создание в подвальных помещениях многоквартирных домов самостоятельных объектов недвижимости в виде изолированных помещений, не предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, финансирование строительства которых осуществлялось за счет средств ФИО2, что подтверждается вышеперечисленнымиквитанциями к приходно-кассовым ордерам, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о выполненных работах, договорами о порядке оплаты паевого взноса и предоставления нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым затраты на строительство этих помещений составили <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Доказательств финансирования строительства спорных помещений иными собственниками помещений в многоквартирном доме, либо ФИО1, суду не представлено.

Кроме того, согласно представленным суду договорам о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилых помещений, заключаемых между ЖСК и его членами, оплата паевого взноса членами ЖСК в полном объеме является основанием для приобретения ими права собственности на жилые помещения (квартиры) и общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст. ст. 37, 36 ЖК РФ. Однако, данными договорами не предусмотрены права членов ЖСК на места для парковки автомобилей, условий в отношении мест парковки автомобилей договора не содержат, доказательств наличия каких-либо иных соглашений между ЖСК и его членами в части парковочных мест, суду не представлено.

Поскольку, собственники жилых помещений в многоквартирном доме (члены ЖСК) не осуществляли финансирование строительства спорных помещений и данные помещения имеют самостоятельное значение, оснований для признания их общим имуществом многоквартирного дома не имеется.

Соответственно, признание помещений паркинга общим имуществом многоквартирных жилых домов влечет нарушение прав и законных интересов ФИО2, поскольку им осуществлялось финансирование их строительства.

Кроме того, согласно проектно-сметной документации на дома, спорные помещения изначально проектировались как вспомогательные для использования в качестве стоянки автомобилей в целях повышения комфортности проживания жильцов дома, в данных помещениях не проектировались узлы ввода тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК обратилось к ФИО2 с просьбой предоставления возможности технологического размещения внутри помещений паркинга в домах подводящих коммуникаций по водоснабжению и водоотведению, поскольку расположение данных коммуникаций с внешней стороны домов могла привести к их промерзанию в зимний период времени и такое расположения являлось наиболее удобным для ЖСК.

В соответствии с протоколом общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое является высшим органом правления ЖСК и правомочно в соответствии со ст. 117 ЖК РФ и п. 12.5 Устава ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ФИО2 было заключено соглашение, согласно условиям которого, ФИО2 безвозмездно предоставил ЖСК возможность технологического расположения коммуникаций водоснабжения и водоотведения внутри помещений паркингов в многоквартирных домах № и № 2, строящихся на земельном участке, площадью 6000 кв.м, из земель населенных пунктов - многоквартирные жилые дома, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый номер №. По окончании строительства многоквартирных жилых домов № и № 2, ФИО2 обязался предоставить свободный доступ к указанным коммуникациям, в случаях возникновения аварийных ситуаций и в иных случаях по мере такой необходимости в процессе их эксплуатации.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что помещения паркингов не являются общим имуществом многоквартирного дома, а являются обособленными помещениями и предназначены для использования в качестве стоянки автомобилей, имеют целью благоустройство дома и повышение комфорта и удобства проживания граждан, относятся к помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению, помещения паркингов и жилой части дома функционально разделены, имеют отдельные въезды и выезды.

Коммуникации размещены в помещениях паркинга в результате обращения ЖСК к ФИО2 с соответствующей просьбой и с его согласия, ФИО2 предоставлен свободный доступ к ним в случае возникновения такой необходимости, т.е. препятствий к эксплуатации данных коммуникаций не имеется.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в случае распоряжения ФИО2 стояночными местами в пользу третьих лиц, собственниками стояночных мест в помещениях паркинга могут быть в том числе и лица, не проживающее в домах ЖСК, поэтому не имеется оснований к признанию помещений паркинга общим имуществом в многоквартирных домах и отнесению их к местам общего пользования.

Согласно ст. 168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор об инвестиционной деятельности для строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с протоколом общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., а общее собрание является высшим органом правления в ЖСК в соответствии с п. 11.2 Устава ЖСК «Марс 01».

Оснований для сомнения в правомочности проведения общего собрания и принятого им решения у суда не имеется, т.к. при проведении общего собрания требования ст. 117 ЖК РФ п. 12.5 Устава ЖСК соблюдены. Количество членов ЖСК, принявших участие в общем собрании и проголосовавших по вопросу заключения инвестиционного договора подтверждено данными реестра членов ЖСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие все члены ЖСК, вступившие в кооператив на момент принятия решения.

Поскольку помещения паркингов являются помещениями, имеющими определенный целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах, они могут быть отнесены к самостоятельным объектам права собственности того собственника, на средства которого они построены, а не к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при заключении между ЖСК и ФИО2 договора об инвестиционной деятельности для строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований закона или иных правовых актов не имелось, поэтому у суда не имеется оснований для договора недействительным.

По тем же основаниям суд приходит к выводу о правомерности постановки органом, осуществляющим кадастровый учет, помещений паркинга на кадастровый учет в качестве нежилых помещение, равно как и отнесение этих помещение органом, осуществляющим кадастровый учет, к таковым.

Поскольку у суда не имеется оснований к признанию недействительным договора об инвестиционной деятельности для строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК и ФИО2, требование истца о признании недействительным акта приема - передачи помещений паркинга от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК к ФИО2, суд так же находит не подлежащим удовлетворению, т.к. оспариваемый акт свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору об инвестиционной деятельности для строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, что так же отражено в п. 7.7 Устава ЖСК.

Пунктом 6.1 Устава ЖСК «Марс 01», объектами собственности членов ЖСК предусмотрены как жилые помещения (квартиры), так и нежилые помещения, а так же имущество, находящееся в общей долевой собственности членов ЖСК.

Согласно п. 15 Положения о размерах и порядке оплаты членами ЖСК «Марс 01» паевых и иных взносов, утвержденного протоколом общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., выплата паевого взноса в полном объеме с учетом всех изменений размера паевого взноса, осуществленных в соответствии с Уставом ЖСК и настоящим Положением, является основанием для выдачи члену ЖСК справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на помещение в построенном многоквартирном жилом доме.

У суда не имеется оснований для признания недействительными справок о выплате ФИО2 паевых взносов за помещения паркинга, поскольку данные справки выданы по факту внесения ФИО2 в ЖСК денежных средств в качестве паевого взноса и подтверждают уплату ФИО2 паевых взносов за нежилое помещение, общей площадью 1244,4 кв.м, кадастровый номер №, в жилом <адрес> по адресу <адрес> в сумме 15 704 180 рублей и за нежилое помещение, общей площадью 1710,3 кв.м, кадастровый номер №, в жилом <адрес> по адресу <адрес> в сумме 11 426 230 рублей и являются основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные помещения.

У суда так же не имеется оснований к признанию недействительными протоколов общего собрания № и № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 помещений паркинга, поскольку общее собрание является высшим органом правления в ЖСК в соответствии с п. 11.2 Устава ЖСК «Марс 01». Оснований для сомнения в правомочности проведения общего собрания и принятого им решения у суда не имеется, поскольку при проведении общего собрания, требования ст. 117 ЖК РФ и п. 12.5 Устава ЖСК, были соблюдены.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Поскольку не имеется оснований к признанию недействительными документов, явившихся основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещения паркингов, а требование об аннулировании записи о государственной регистрации заявлено истцом на основании доводов о недействительности документов, на основании которых была произведена такая регистрация права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной или неправомерной государственной регистрации права собственности за ФИО2 на помещения паркинга и находит требование истца об аннулировании записи о государственной регистрации права за ФИО2 на помещения паркинга не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Марс 01», ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании недействительным инвестиционного договора, акта приема - передачи помещений паркинга, протоколов общего собрания членов ЖСК «Марс 01», справок об уплате паевого взноса, действий ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> по постановке на кадастровый учет помещений паркинга как нежилых помещений, об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 на помещения паркинга, о признании помещений паркинга общим имуществом и местами общего пользования - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись       

Копия верна: Судья       О.Н. Перваков