Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2019 (2-27/2018; 2-413/2017;) ~ М-348/2017 от 01.09.2017

Гражданское дело № 2-3/19

УИД 24RS0034-01-2017-000478-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                                  22 мая 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Казанцевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО4 в лице ФИО11, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО12, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседания гражданское дело № 2-3/19 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков недействительными и об освобождении незаконно занятых частей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков недействительными и об освобождении незаконно занятых частей земельных участков.

Исковые требования аргументированы тем, что ФИО4 принадлежат на праве собственности два земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок :370), и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок :267), при этом к указанным земельным участкам примыкают земельные участки, находящиеся в собственности ФИО5 и ФИО6, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок :316), и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок :14), соответственно. ФИО4 желая документально утвердить границы, принадлежащих ему земельных участков обратился к кадастровым инженерам для составления межевого плана земельных участков, однако после данного обращения ФИО4 выяснил, что проведенные ФИО5 и ФИО6 уточнения границ их земельных участков выполнены неверно, в частности:1) границы земельных участков ФИО5 и ФИО6 заходят на участки ФИО4 на расстоянии около 10 м.; 2) установлен факт включения в межевые планы ФИО5 и ФИО6 ошибочных данных, послуживших причиной расхождения сведений о действительных границах земельных участках; 3) кадастровым инженером ФИО3 на основании этих данных были составлены акты согласования местоположения границ земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, и в соответствии с указанными данными были уточнены расположения точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, а именно:

1) по земельному участку :316 точки соприкосновения с земельным участком :370, располагаются по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2) по земельному участку :14 точки соприкосновения с земельным участком :267, располагаются по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО4 полагает, что расположение границ земельных участков :316 и :14, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, в точках примыкания к земельным участкам :370 и :267, с учетом установленных кадастровым инженером ФИО3 данных, свидетельствует о том, что информация о границах земельных участков ФИО8 и П.В. внесена в ЕГРН с ошибками, повлекшими незаконный захват части земельных участков, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, и лишивших ФИО4 возможности произвести регистрацию границ собственных земельных участков в соответствии с законодательством РФ. ФИО4 в последующем представил полученную от кадастрового инженера ФИО3 информацию ФИО5 и ФИО6 и предложил им урегулировать разногласия мирным способом, утвердив в качестве смежной границы между земельными участками ФИО4, ФИО5, ФИО6 имеющийся забор, существующий на протяжении 15 лет, однако ФИО5, ФИО6 уклонялись от разрешения выявленных разногласий, произведя при этом государственную регистрацию, принадлежащих им земельных участков на основании ошибочных межевых планов, совершили действия, направленные на захват спорной территории путем установки столбов и натягивания колючей проволоки, вследствие чего мирное урегулирование спора между сторонами является невозможным.

Основываясь на изложенном, ФИО4 просит суд: 1) признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 на праве собственности недействительными в части границы участка смежной с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 на праве собственности,; 2) признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на праве собственности недействительными в части границы точек примыкания участка смежным с участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности; 3) обязать ФИО5 освободить часть земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 на праве собственности; 4) обязать ФИО6 освободить часть земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

Определением суда от 06 сентября 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве:1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный»; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Определением суда от 17 ноября 2017 г., вынесенным в протокольной форме к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчиков Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района, ФИО1, ФИО2; 2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3.

ФИО5, ФИО6, являясь ответчиками по заявленным ФИО4 требованиям, в лице представителя ФИО12, ознакомившись с исковым заявлением ФИО4, представили на него отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, мотивируя тем, что в предоставленном ФИО4 межевом плане земельного участка :267 имеется схема участка, согласно которой имеется смежная граница с земельным участком ФИО6 :14, при этом в материалах гражданского дела присутствуют правоустанавливающие документы ФИО4 на земельный участок :267, из которых видно, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности ККР 2400 №, и к данному свидетельству приложен чертеж границ земель, согласно которому участок ФИО14 граничит с земельными участками ФИО15 и ФИО9, имеет прямоугольный вид, а в межевом плане на земельный участок :267, приобретенном у ФИО14, земельный участок «Г-образной» формы и не граничит с земельным участком:370, приобретенным у ФИО15, который в свою очередь также имеет «Г-образную» форму (по новому межевому плану), тогда как чертеж границ земель, находящихся в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО15, являющийся приложением к свидетельству о праве собственности ККР 2400 №, выданному Камарчагским сельсоветом. ФИО4 считая, что земельный участок граничит с земельным участком ФИО6, должен был указать в акте согласования границ земельного участка при проведении межевания земельного участка :267 собственников граничащих участков, однако, как видно из представленного межевого плана земельного участка :267, согласование проводилось только с ФИО4, без указания кадастрового номера смежного земельного участка, при этом, согласно схемы расположения земельного участка, являющейся составной частью межевого дела и акта согласования местоположения границ земельного участка, смежными участками с земельным участком :267 являются земельные участки, расположенные в кадастровом квартале № с кадастровыми номерами :№, а в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером содержаться только сведения о номере кадастрового квартала, а следовательно акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером :267 составлен с нарушением действующего законодательства. ФИО3, являясь кадастровым инженером, при составлении межевого плана на земельный участок :267, не указала на наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка :14, принадлежащего ФИО6, в составленном ФИО10 заключении не отражено в какой части и на какой площади имеется наложение границ между вышеуказанными участками.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, однако направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО11, которая исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, в правоустанавливающих документах на земельный участок :267 по чертежу участка отсутствуют сведения о наличии смежности с земельными участками :316 и :14, однако фактически эти земельные участки по существующим границам являются смежными применительно к земельным участкам ФИО4, который также владеет на правах аренды земельным участком :356. ФИО4 осуществляет проход на территорию земельных участков :267 и :370 по тропинке, которая проходит по краю восточной границы земельного участка :356, при этом сам земельный участок :356 с восточной стороны фактической смежной границы с другими участками не имеет, только по сведения ЕГРН смежная граница имеется с земельным участком :214. ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» была проведена судебная землеустроительная экспертиза, представлено заключение №, которое является неполным и не содержит ответов на все поставленные судом вопросы, в связи с чем данное заключение не может быть использовано судом в качестве допустимого и достоверного доказательства для разрешения спорных правоотношений между ФИО4 и ФИО6 и В.А., а предложенные экспертами варианты установления границ земельных участков :267 и :370 являются недостоверными, не учитывают исторически сложившихся границ земельных участков : 267 и :370. ФИО6 и В.А. произвели самовольный захват части земельных участков ФИО4, а соответственно должны освободить части этих земельных участков.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, однако направили для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО12, которая с исковыми требованиями ФИО4 не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, указала на то, что в ходе судебного разбирательства ФИО4 не доказал посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы наличия наложения границ его земельных участков :370 и :267 на границы земельных участков ФИО6 и В.А., а соответственно ФИО4 не вправе требовать признания недействительными результатов межевания земельных участков :14 и :316. ФИО4 приобрел земельный участок у ФИО13, однако данный земельный участок никогда не являлся смежным с земельными участками : 14 и :316, находящимися в собственности ФИО6 и В.А., которые при осуществлении своего владения прав ФИО4 не нарушают. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» провело судебно-землеустроительную экспертизу, представило заключение №, которое соответствует требованиям ГПК РФ, является допустимым доказательством, в связи с чем подлежит применению при разрешении гражданского дела, при этом из данного заключения следует, что конфигурации земельных участков ФИО4 не влечет пересечения их границ с границами земельных участков ФИО6 и В.А., внесенными в ЕГРН.

Представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Камарчагского сельсовета, СНТ «Высотный», КУМИ Манского район, ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем из неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), проводит при имеющейся явке сторон в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1- 3 ст. 35 закреплено, что:1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Правилами пп. 1 - 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что:1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1); 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 3) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2); 4) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3).

ГПК РФ в ст. 2 установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ регламентировано, что:1) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям; 2) однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормой п. 1 ст. 15 ЗК РФ регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

ГК РФ п. 1 ст. 209 установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ГК РФ в ст. ст. 301, 304 определено, что собственник:1) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; 2) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Нормой ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Правилами ст. 10 ГК РФ регламентировано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017 г. в связи с отменой Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в ч. 7 ст. 1 установлено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Нормой ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 01 января 2017 г. было закреплено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества», под которым понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Положениями пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 2 ст. 7 также установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Нормой ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» было установлено, что:1) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом; 2) государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 также регламентировано, что:1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда из Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по <адрес> представлены правоустанавливающие документы, из которых следует, что ФИО4 имеет право собственности:1) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок :267), при этом право собственности на этот земельный участок возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО4, согласно которому ФИО14 продала ФИО4 земельный участок :267 общей площадью 500 кв.м., находящийся в собственности ФИО14 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР2400 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления Камарчагского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок :370), при этом само право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО4, согласно которому ФИО15 продала ФИО4 земельный участок :370 общей площадью 500 кв.м., находящийся в собственности ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР2400 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; 3) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 677+/- 46 кв.м. (далее - земельный участок :371), при этом само право собственности на этот земельный участок возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО4, по условиям которого ФИО16 продала ФИО4 земельный участок :371, общей площадью 500 кв.м., находящийся в собственности ФИО16 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР2400 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления Камарчагского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 также в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с КУМИ <адрес>, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:24:2103001:356, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новосельск, <адрес>, площадью 1354 +/- 26 кв.м. (далее - земельный участок :356), при этом срок действия аренды продлен ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь. 1 110 кв.м. (далее - земельный участок :14), само право собственности ФИО6 на этот земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО17, в соответствии с которым ФИО17 продал ФИО6 земельный участок :14, находящийся в собственности ФИО17 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 322 кв.м. (далее - земельный участок :316), само право собственности на этот земельный участок возникло у ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Межмуниципальным Березовским отделам Управления Росреестра по Красноярскому краю также представлены правоустанавливающие документы, согласно которым ФИО1 является собственником: 1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новосельск, пер. Сторожевой, 11 Б, с кадастровым номером №, общей площадью 1073+/-23 кв.м. (далее - земельный участок 327), при этом само право собственности на этот земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО18; 2) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1579+/-70 кв.м. (далее - земельный участок :190), при этом само право собственности на этот земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2560+/-18 кв.м. (далее - земельный участок :214), при этом само право собственности на этот земельный участок возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО20

ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю представлены реестровые (кадастровые) дела, согласно которым установленные границы на местности с внесением сведений в ЕГРН имеют земельные участки :14 (сведения внесены на основании межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ), :316 (сведения внесены на основании межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ), :327, :190, :371, :356 (сведения внесены на основании межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ), :214

Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», действовавшим на дату межевания земельных участков :316 и :314 (составленяе межевых планов) было закреплено понятие землеустройства, под которым понимались мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Нормой ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было определено, что:1) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом; 2) согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 8 ст. 39 также были установлены правила, согласно которым:1) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; 2) опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:2.1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2.2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2.3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Нормой п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., регламентировано, что:1) извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам); 2) извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., также в п. 14 закреплено, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями: результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ; согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства; допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

ООО «КБ» в лице кадастрового инженера ФИО23 составило для ФИО4 межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в ходе проведения кадастровых работ были установлены местоположение границ и площади земельных участка :267 и :370 соответственно, однако ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка :267 был приостановлен в связи с тем, что при внесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту происходит пересечение с границей земельного участка :14, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4, ФИО5 и П.В. определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Архитектурно-кадастровое бюро».

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 7 ст. 38 предусматривалось, что:1) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; 2) местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Правилами ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было регламентировано, что:1) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 2) в случае, если указанные в ч. 9 ст. 38 данного Федерального закона документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормой ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены аналогичные положения для определения местоположения границ земельных участков на местности, что в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ЗК РФ в п. 6 ст. 11.9 регламентировано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

ООО ««Архитектурно-кадастровое бюро»» в лице экспертов ФИО24 и ФИО25 подготовлено заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на поставленные вопросы суда даны следующие ответы:

1) земельные участки :370, :267 и :356 не имеют ограждений, позволяющих определить фактическое прохождение смежных границ данных участков;

1.1) в этой связи при определении фактических границ данных земельных участков установлена лишь внешняя совокупная граница, которая имеет следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

общая фактическая площадь земельных участков :370, :267, :356 вычисленная по координатам составляет 3 091 кв.м.

1.2) координаты земельного участка :316:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

фактическая площадь земельного участка:316,

вычисленная по координатам, составляет 1428 кв.м.

1.3) координаты земельного участка :14:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

фактическая площадь земельного участка:14,

вычисленная по координатам, составляет 1 394 кв.м.

1.4) координаты земельного участка :214:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

фактическая площадь земельного участка:214,

вычисленная по координатам, составляет 2 695 кв.м.

1.5) координаты земельного участка:371:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

фактическая площадь земельного участка :371,

вычисленная по координатам, составляет 754 кв.м.

2) фактические границы земельных участков:370, :267, :316, :214, :327, :190, :14, сведения о координатах которых были получены экспертами во время проведения геодезических измерений, не соответствуют границам данных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

3) границы земельного участка :316 после внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости в 2007 г. менялись минимум дважды: с площади 1 030 кв.м, до площади 1 322 кв.м.; сведения об изменении границ земельного участка :14 в материалах гражданского дела отсутствуют, однако площадь данного участка увеличилась с 1 110 кв.м., содержащейся в свидетельстве 1993 г., до 1131 кв.м., сведения о которой в настоящее время содержатся в ЕГРН; сведения об изменении границ земельных участков :316, :14 посредством захвата земель общего пользования, относящихся к дорогам, в материалах дела отсутствуют;

4) с учетом анализа градостроительного зонирования территории Камарчагского сельсовета, установленных предельных размеров для земельных участков под индивидуальными жилыми домами, расположенными на территории Камарчагского сельсовета (от 600 до 2 500 кв.м.), сведений ЕГРН (относительно площади каждого земельного участка :370 и :267 по 500 кв.), экспертами во взаимосвязи с положениями п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ предложены следующие варианты установления границ земельных участков :370 и :267;

4.1) вариант №

в материалах гражданского дела содержится чертеж границ земель, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании (л.д. 21, т. 1), являющийся приложением к свидетельству на право собственности на земельный участок ФИО13, впоследствии продавшей земельный участок :267 ФИО4 (л.д. 18, том 1, договор купли-продажи), и согласно данному чертежу участки :267 и :370 имеют «правильную» прямоугольную форму и своей северной стороной граничат с соседним земельным участком, в связи с чем в качестве первого варианта эксперты предлагают установить границы земельных участков :267 и :370 вплотную к земельному участку :356 с целью обеспечения доступа к ним через земельный участок :356, принадлежащего ФИО4, так как участки :267 и :370 не имеют доступа к землям общего пользования, обеспечивающим проход (проезд) на данные земельные участки с дорог общего пользования (графическое отображение данного варианта представлено в приложении №)

координаты границ земельного участка :267, согласно варианту 1:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 500 кв.м.

координаты границ земельного участка :370, согласно варианту 1:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равно 500 кв.м.

в соответствии с данным вариантом земельные участки имеют правильную форму, а площадь в 500 кв.м, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

4.2) вариант №

в данном варианте эксперты предлагают установить границы земельных участков :267 и :370 вплотную к участку :327, чтобы исключить чересполосицу между участками :267 и :327; в данном варианте доступ к земельным участкам :267 и :370 обеспечивается через земельный участок :356, принадлежащий ФИО4

координаты границ земельного участка :370, согласно варианту 2:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 500 кв.м.

            координаты границ земельного участка :267, согласно варианту 2:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 500 кв.м.

4.3) вариант №.

в данном варианте эксперты предлагают установить границы земельных участков :267 и :370 таким образом, что бы их северные границы были смежными с южной границей земельного участка :356, а в совокупности оба этих участка располагались смежно к земельным участкам :371 и :214.

координаты границ земельного участка :267, согласно варианту 3:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 550 кв.м.

координаты границ земельного участка :370 согласно варианту 3:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 550 кв.м.

(площади земельных участков в данном варианте на 10% увеличены относительно площадей данных участков согласно правоустанавливающим документам, что допускается в соответствии с действующим земельным законодательством).

варианты установления границы земельных участков :267 и :370 вплотную к участкам :14 и:316 экспертами не рассматривались, так как в таком случае при сохранении площадей, указанных в правоустанавливающих документах, между участками :267, :370 и :356 образуется пустое пространство без доступа к нему с земель общего пользования; следует отметить, что реализация предлагаемых экспертами вариантов установления границ земельных участков :267 и :370 возможна только в случае исправления реестровых ошибок в местоположении границ смежных с ними земельных участках :327, :371 и :214, так как результаты проведения геодезических работ на данных участках показали, что фактические границы этих участков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Нарушений требований ст. ст. 85 - 87 ГПК РФ ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» при проведении экспертизы не допущено, изложенные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № выводы относительно границ и площадей земельных участков ФИО4, ФИО5 и П.В. основаны на материалах гражданского дела, соотносятся со сведениями по фактическому и давностному владению земельными участками со стороны ФИО4, ФИО5 и П.В., даны лицами, имеющими специальными познаниями в сфере картографии и землеустройства, которые предварительно были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, всем лицам, заинтересованным в установлении границ земельных участков была предоставлена возможность участия в данной экспертизы, принесения своих возражений по существу проводимых экспертами исследований на местности, связи с чем суд учитывает выводы судебной землеустроительной экспертизы при разрешении спорных правоотношений между ФИО4, ФИО5 и П.В.

ФИО6, ФИО5, имея в собственности земельные участки :14 и :316, тем не менее, согласно выводам судебной экспертизы, не являются смежными землевладельцами по отношению к ФИО4, который владеет на праве собственности земельными участками :267 и :370, какого-либо пересечения фактических границ земельных участков :267 и :370 с границами земельных участков :14 и :316, содержащимися в ЕГРН, при проведении судебной экспертизы не выявлено, равно как и не установлено фактов самовольного захвата ФИО6 и В.А. частей земельных участков :267 и :370 с необоснованным включением их в границы земельных участков :14 и :316, а соответственно при таких данных суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196, ст. 2 ГПК РФ, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, учитывая отсутствие нарушений прав ФИО4 со стороны ФИО5 и П.В., отказывает в удовлетворении заявленных ФИО4 исковых требований к ФИО6 и В.А. в полном объеме.

Несоответствие фактических границ земельных участков ФИО6 и В.А. внесенным в ЕГРН сведениям при отсутствии их наложения на границы земельных участков ФИО4 в силу положений ст. 2 ГПК РФ не дает ФИО4 право требовать признания недействительными результатов межевания земельных участков :14 и :316.

ФИО4, как установлено судом, владеет земельными участками :356, :267, :370, которые имеют лишь общую внешнюю границу, при этом из ранее выданных ФИО13, ФИО16 свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (по сведениям чертежей земельных участков) следует, что земельные участки :267, :370, :371 были расположены параллельно к друг другу без разрывов на одном уровне по северной границе, а поскольку лишь земельный участок :371 имеет границы, внесенные в ЕГРН, то при таких данных суд, учитывая площади земельных участков, приходит к выводу о том, что фактическое расположение земельных участков :267 и :370 изначально проходило по территории земельного участка :356, который находится у ФИО4 в аренде и был предоставлен ему КУМИ Манского района для строительства индивидуального жилого дом ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», тем не менее, давностное изменение границ земельных участков :267 и :371 в пределах пятнадцатилетнего срока не устанавливало, в связи с чем, исходя из положений чч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд соглашается с выводами судебной экспертизы от 18 февраля 2019 г. № 2-27/18 о расположении земельных участков :267 и :370 южней земельного участка :356, и, исходя из требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (о запрете чересполосицы), учитывая расположение всех спорных земельных участков на местности, приходит к выводу о том, что при определении фактических границ и площади земельных участков :370 и :267 необходимо руководствоваться вариантом № 2, указанным в судебной экспертизе, в связи с чем суд определяет:

координаты границ земельного участка :370,

по следующим характерным поворотным точкам:

№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 500 кв.м.

            координаты границ земельного участка :267,

по следующим характерным поворотным точкам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка равна 500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ эксперты ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» в заключении № пришли к выводу о том, что внесение сведений о границах земельных участков :267 и 370 в ЕГРН возможно только посредством устранения реестровых ошибок, допущенных при межевании смежных земельных участков (из-за несоответствия данных ЕГРН фактическому расположению границ этих земельных участков на местности), в связи с чем, учитывая расположение земельных участков :267 и :370 в соответствии с вариантом №, суд приходит к выводу, что ФИО4 не лишен возможности требовать защиты своих имущественных прав в отношении земельных участков : 267 и :370 посредством предъявления исковых требований к собственникам смежных земельных участков :327 (ФИО1) и :214 (ФИО26), избрав при этом способ, предусмотренный ст. 12 ГК РФ и вытекающий и положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о реестровых ошибках межевания земельных участков, при этом, учитывая объяснения представителя истца ФИО11 в судебном заседании относительно способа проникновения на территории земельных участков :267 и :370 через имеющийся проход по земельному участку :356, суд закрепляет за ФИО4 право требовать установления частного сервитута по внутренним краям границ земельного участка :356 с восточной и южной сторон в целях обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) к земельным участкам :370 и :256.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 1) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, в части границы участка смежной с участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности; 2) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, в части границы точек примыкания участка смежным с участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности; 3) о возложении на ФИО5 обязанности освободить часть земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности; 4) о возложении на ФИО6 обязанности освободить часть земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                А.П. Мордвинов