Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2018 ~ М-415/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-626/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года                                                                                           г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Н.Н. к Николаеву О.М. об обязании демонтировать перегородку в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л :

Николаева Н.Н. обратилась в Железногорский городской суд с иском к Николаеву О.М. В. об обязании демонтировать перегородку в жилом помещении. Свои требования истец мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью (...) кв.м. находится в общей долевой собственности: ее (истца) в размере (...) ответчика Николаева О.М. (...) и Николаева Д.Ю. (...) Ответчиком Николаевым О.М. произведена несогласованная перепланировка в квартире, без согласия других собственников выполнена перегородка с дверным проемом, установлена дверь с врезным замком. В результате установки перегородки помещение (комната №) разделено, по проекту (кадастровому плану) указанная комната является проходной. Перегородка, установленная ответчиком, препятствует ее доступу в комнату и на балкон, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести помещение в первоначальное состояние. Однако до настоящего времени и перегородка Николаевым О. М не убрана, доступ в комнату и на балкон у нее отсутствует. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 246, 253 ГК РФ, истец просит: обязать ответчика Николаева О.М. устранить препятствие в пользовании квартирой, расположенной по адресу<адрес> путем демонтажа перегородки установленной в комнате общей площадью (...) кв.м. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец Николаева Н.И. и ее представитель Яндиева З.И. (полномочия на основании доверенности) настаивали на исковых требованиях, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Николаев О.М. в судебное заседание не явился. В своем заявлении суду, не оспаривая обстоятельств, изложенных в иске, Николаев О.М. исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо Николаев Д.Ю., представители третьих лиц – Администрации ЗАТО г. Железногорск, МП «ГЖКУ» в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Изучив доводы иска, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано выше, ответчик Николаев О.М. исковые требования признал.

Помимо признания ответчиком исковых требований суд при принятии решения учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что Николаева Н.И. (истец), Николаев О.М. (ответчик) и Николаев Д.Ю. (третье лицо) являются собственниками (по (...) доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>

Из справки-выписки РКЦ МП «ГЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по <адрес>, общей площадью (...) кв.м., жилой площадью (...) кв., зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Николаев О.М., с ДД.ММ.ГГГГ Николаева Н.И. и Николаев Д.Ю..

Согласно Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией МП ГЖКУ в составе: председателя - начальника ЖЭК № ФИО1 и членов - инженера ОЭРЗиС ФИО2, техника ФИО3, с участием заявителя Николаевой Н.И., проживающей по <адрес> установлено, что в комнате № произведена несогласованная перепланировка - установлена перегородка из мебельных ДСП панелей на расстоянии 1 м от стены к санузлу, установлена дверь из ДСП плиты с врезным замком. Доступа в помещение за перегородкой нет, так как дверь закрыта на замок. В комнате № есть выход на балкон, доступа на балкон нет.

ДД.ММ.ГГГГ Николаеву О.М. было выручено уведомление, подписанное начальником ЖЭК-6 ФИО1, техником-смотрителем ФИО3, согласно которого Николаеву О.М. был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ЖЭК-6 проектную документацию по перепланировке и переустройству квартиры либо восстановить конструкции и оборудование в первоначальное состояние. От подписи Николаев О.М. отказался, что зафиксировано в уведомлении.

Согласно сведениям, содержащимся в Акте осмотра технического состояния квартиры №, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе: начальника ЖЭК-6 ФИО1, инженера ПТО МП ГЖКУ ФИО4, техника-смотрителя ЖЭК-6 ФИО3 с участием собственника Николаевой Н.И. установлено, что квартира (...) комнатная, расположена на (...)-м этаже, (...) подъезда (...)ти этажного многоквартирного дома (...) ДД.ММ.ГГГГ постройки. На момент осмотра в комнате № выполнено устройство перегородки с дверным проемом. Перегородка выполнена из ЛДСП и закреплена к стенам и полу крепежными углами. Высота перегородки составляет около (...) м. при высоте помещения около (...). В результате установки перегородки наблюдается разделение помещения (комнаты №), по проекту являющейся проходной, на отдельные помещения: комнату и коридор по проходу на кухню. На момент осмотра дверь в комнату № закрыта на замок. Документы на выполнение перепланировки собственниками не предоставлены. ДД.ММ.ГГГГ собственнику Николаеву О.М. было выдано уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешение на выполнение работ по перепланировке, оформленного надлежащим образом, либо привести жилое помещение в проектное состояние. Решение комиссии: согласно ч.1 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, принятие мер при самовольном переустройстве и/или перепланировке жилых помещений входит в компетенцию органа местного самоуправления. МП ГЖКУ направить документы о перепланировке в <адрес> комиссию по вопросам перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории ЗАТО Железногорск, для принятия решения.

ДД.ММ.ГГГГ Николаев О.М. обратился в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> по вопросу дачи разъяснений по отнесению видов работ произведенных в жилом помещении № по <адрес> к перепланировке.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности Главы ЗАТО <адрес> ФИО5 в адрес Николаева О.М. направлена информация по его обращению, из текста которой усматривается, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно акту осмотра технического состояния квартиры № по <адрес> в одной из комнат квартиры установлена перегородка с дверным проемом, то есть конфигурация комнаты изменена и жилая площадь уменьшена. В связи с тем, что данное помещение находится в собственности в равных долях у нескольких граждан и согласие всех собственников на установку перегородки с дверным проемом отсутствует, вопрос о сохранении или сносе указанной перегородки может быть решен собственниками жилого помещения в добровольном либо судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по вопросам перепланировки и (или) переустройству жилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории ЗАТО Железногорск, протокол заседания которой был утвержден постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Комиссия решила: обязать собственников жилого помещения, расположенного по <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в проектное состояние.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что проведенные в квартире, расположенной по <адрес> работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, ответчиком суду не представлено. Также не представлен технический паспорт жилого помещения с внесенными изменениями. С иском о сохранении жилого помещения в том состоянии, в котором оно находится в настоящее время, ответчик в суд не обращался, напротив, исковые требования признал в полном объеме.

О последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчик уведомлен.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы ответчика и иных лиц, назначение и последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены, суд принимает признание иска ответчиком.

Оценив доказательства по делу в совокупности и принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, законные требования истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчик не выполнил.

При таких обстоятельствах ответчик Николаев О.М. обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с кадастровым паспортом: демонтировать в жилой комнате (№ по кадастровому паспорту, ранее (...) кв.м.) перегородку с дверным проемом.

Предлагаемый истцом десятидневный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиком не оспаривается, суд с учетом установленных обстоятельств, признает этот срок достаточным и разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Николаевой Н.Н. удовлетворить.

Обязать Николаева О.М. привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по <адрес> прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом, а именно демонтировать в жилой комнате (№ по кадастровому паспорту, ранее (...) кв.м.) перегородку, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02 июля 2018 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко