Решение по делу № 2-2331/2012 ~ М-2456/2012 от 28.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орджоникидзевский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Д.Р.,

При участии истца С.И.Х.

при секретаре Васильевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Х. к Ш.В.С. о признании договора купли-продажи квартиры действительной и заключенной, регистрации сделки и признании права собственности на жилое помещение

установил:

С.И.Х. обратился в суд с иском к Ш.В.С., в котором после уточнения исковых требований просит признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества — квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ году между Ш.В.С., с одной стороны, и С.И.Х., с другой стороны - действительной и заключенной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – <адрес> <адрес>, от Ш.В.С. на С.И.Х. на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГдоговора купли-продажи, признать право собственности за С.И.Х. на недвижимое имущество - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом С.И.Х. и ответчиком Ш.В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Пунктом 11 заключенного между сторонами договора, предусмотрено, что у них отсутствуют какие- либо обстоятельства, препятствующие Продавцу, а именно Ш.В.С. продать недвижимое имущество на законных основаниях, то есть Покупатель, а именно С.И.Х. имеет все основания считать, что законно приобретает недвижимое имущество в свою собственность. Продавец - Ш.В.С. несет полную ответственность за достоверность указанных в настоящем договоре сведений и представленных документов.

По взаимной договоренности, Истец передал, а ответчик принял оговоренную в вышеуказанном договоре денежную сумму в размере <данные изъяты>, в день подписания договора купли- продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

Данный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также все необходимые документы, в количестве <данные изъяты>. (согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ), были приняты ведущим специалистом - экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ш.Н., о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №.

В нарушении всех своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ш.В.С. подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Данное заявление, Ш.В.С. подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ -.

Принимая во внимание, что со стороны Истца исполнены все обязательства, предусмотренные договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также от государственной регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и предоставления необходимых документов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Суду пояснил, что денежные средства передал Ш.В.С. в автомобиле перед заходом в Росреестр РБ на оформление сделки, поскольку Ш.В.С. попросила сначала передать ей деньги, и лишь потом подписать договор купли-продажи. При передаче денег в автомобиле находились он, Ш.В.С. и Д.Т.С.

Ответчик Ш.В.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне и месте судебного заседания надлежащим образом телефонограммой, имеющейся в материалах дела. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. дала согласие на извещение о дате судебных заседаний посредством телефонограммы.

В судебное заседание ответчик Ш.В.С. направила заявление об отложении судебного заседания на другую дату, что находится на лечении в амбулаторных условиях.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая, что данное гражданское дело находится в производстве суда длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, а также тот факт, что нахождение на амбулаторном лечении не лишает ответчика возможности явится в судебное заседание, также то обстоятельство, что судебные заседания неоднократно откладывались по просьбе ответчика, не представлявшего уважительность причин отложения судебных заседаний впоследствии, суд считает необходимым ходатайство об отложении судебного заседания, заявленной Ш.В.С. отклонить, дело рассмотреть в отсутствие ответчика, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом.

Свидетель Д.Т.С. в судебном заседании пояснила, что она является тетей Ш.В.С., пояснила, что когда она узнала о намерении Ш.В.С. продать квартиру тут же приехала к ней, чтобы отговорить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ пришел С.И.Х., осмотрел квартиру, она понравилась ему. Решили идти на сделку в субботу ДД.ММ.ГГГГ. С утра они приехали в Росреестр РБ, зашли, с ними была риэлтор Е.Н. и Р.. Когда принимающая документы девушка спросила произведен ли расчет, Ш.В.С. сказала нет, и в это время подбежала риэлтор и показала сумку, указав, что деньги в сумке, сейчас акты подпишут и они произведут расчет с Ш.В.С. потом приставила к ним Р., чтобы не было лишних вопросов. Когда сдали документы, вышли и поехали в офис к Е.Н. У Ш.В.С. были долги по квартплате, они вычли их из суммы сделки, вычли расходы на риэлтора, в итоге поехали в банк и на счет Ш.В.С. положили <данные изъяты>. Вместо продаваемой квартиры договаривались, что Ш.В.С. риэлторы подберут квартиру в поселке <адрес>. Она с Ш.В.С. на следующий день поехала в <адрес> где жители квартиры сказали, что квартира эта ничья, постоянно кого-то переселяют, сказали что на ремонт около миллиона надо. Поэтому они поняли, что их обманули и оттуда поехали в Росреестр РБ написать заявление о приостановлении сделки, а ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. забрала документы.

Выслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам дела Ш.В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.И.Х., и Ш.В.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ш.В.С. будучи собственником <адрес> <адрес> продает, а С.И.Х. покупает указанную квартиру за <данные изъяты>, уплачиваемых продавцу в день подписания настоящего договора.

Пунктом 4 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами после полного расчета в соответствии с условиями настоящего договора.

Также пунктом 10 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что отсутствуют какие- либо обстоятельства, вынуждающие совершить указанную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную на втором этаже дома, Покупатель передал, а Продавец принял оговоренную в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму за квартиру в размере <данные изъяты>, Покупатель принял от Продавца указанную квартиру по вышеуказанному адресу в том состоянии, в котором она есть на день подписания акта.

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию за № запись №, заявители Ш.В.С. и С.И.Х. сдали в Управление Росреестра РБ необходимый пакет документов.

Исходя из толкования ч.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Следовательно, обязательным условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение.

Как следует из материалов дела ответчик Ш.В.С. выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно, получила нотариальное заявление об отсутствии супруга (л.д.42), подписала договор купли-продажи, акт приема-передачи, подписала собственноручно заявления в Управлении Росреестра РБ о переходе прав собственности от нее на С.И.Х.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между С.И.Х. и Ш.В.С. заключен в соответствии с действующим законодательством, в установленной законом форме, соблюденной сторонами договора, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № Росреестра РБ, государственная регистрация договора купли продажи, перехода права собственности, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> приостановлена в связи с подачей Ш.В.С. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также согласно ч.2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предыдущем судебном заседании ответчик Ш.В.С. пояснила, что она забрала документы из Управления Росреестра РБ в связи с тем, что фактически покупателем С.И.Х. оплата по договору-купли продажи спорной квартиры не была произведена. В заявлении Ш.В.С. в Управление Росреестра РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. указала, что «передумала».

В силу ч.1ст.ст. 56, 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом в судебном заседании было предложено ответчику Ш.В.С. представить доказательства, свидетельствующие об отсутствии со стороны покупателя С.И.Х. фактической оплаты денежных средств за приобретаемое жилое помещение.

Согласно ст.61,ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда показания свидетеля Д.Т.А. не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований С.И.Х..Х., поскольку не являются достаточными, допустимыми доказательствами отсутствия со стороны С.И.Х. оплаты по договору купли-продажи квартиры.

Следовательно, ответчиком Ш.В.С. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ допустимых доказательств неоплаты приобретаемого жилого помещение покупателем С.И.Х., в суд представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт волеизъявления сторон на совершение сделки по оформлению договора купли продажи <адрес>, заключения между сторонами по делу договора купли-продажи и выполнение покупателем всех возложенных на него данным договором обязанностей, тогда как доказательств свидетельствующих о неисполнении покупателем С.И.Х. обязанности по оплате стоимости приобретаемой спорной <адрес> ответчиком Ш.В.С. в суд представлено не было.

Поскольку договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан, из акта следует, что расчет произведен в полном объеме, пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи обязались освободить квартиру в течении 30 дней со дня подписания договора, суд приходит к выводу, что действия ответчика Ш.В.С., а именно подача заявления на возврат документов в Управление Росреестра РБ являются уклонением Ш.В.С. от регистрации перехода права собственности на покупателя.

Учитывая, что договор купли-продажи между С.И.Х. и Ш.В.С. заключен в соответствии с действующим законодательством, в установленной законом форме, соблюденной сторонами договора, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, следовательно данная сделка является действительной и заключенной.

При таких обстоятельствах требования С.И.Х. к Ш.В.С. о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества - <адрес> <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.С. и С.И.Х. действительной и заключенной, произведении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, признании права собственности за С.И.Х. на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░.░.░. ░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░