Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3495/2012 ~ М-3367/2012 от 26.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3495/12 по иску Гриншпун А.Д. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гриншпун А.Д. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорте Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Гриншпун А.Д. – Зубов Н.В., действующий на основании доверенности №... от дата, а также его адвокат Овсянников А.А., действующий по ордеру №... от дата и по удостоверению №... от дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 79-80).

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котом разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 63-64).

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 44-48).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «Центрстройсервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому на основании Постановления Главы города Самары от дата №..., арендодатель предоставляет арендатору принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса (л.д. 52-57).

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлено ООО «Центрстройсервис» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства (л.д. 58).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: адрес, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №... (л.д. 43).

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и ЗАО финансово-промышленная компания «СВ» (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на условиях и объемах настоящего договора (л.д. 7-10).

дата между ООО «Седьмое небо» и ЗАО финансово-промышленная компания «СВ» (дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, согласно которому по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь двухуровневой квартиры (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, составила *** кв.м. Согласно п. 2.1. договора, доплата за разницу в метраже составляет *** рублей. Застройщик обязуется вернуть дольщику денежные средства в размере *** руб. Застройщик обязуется выделить дольщику 2 телефонных номера с пользованием узлом связи. Дольщик обязуется оплатить 2 телефонных номера в размере *** рублей. На основании п.п.2.,3.,5. дополнительного соглашения, цена договора увеличивается на *** руб. и составляет *** рубля. С момента подписания дополнительного соглашения стороны обязуются не предъявлять друг другу взаимных финансовых претензий (л.д. 16).

Согласно протоколу заседания Совета директоров Закрытого акционерного общества Финансово-Промышленная Компания «СВ», дата одобрена сделка по переуступке Обществом Гриншпун А.Д. доли в строительстве жилья, состоящей из двухуровневой трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на 17-18 этажах в доме по адресу: адрес, по цене *** рублей, заключаемой Обществом, Гриншпун А.Д. и ООО «Седьмое небо» (л.д. 67-68).

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), ЗАО «Финансово-Промышленная Компания «СВ» (дольщик) и Гриншпун А.Д. (новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адресА, согласно которому переуступаемая новому дольщику доля состоит из двухуровневой квартиры, общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этажах жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11).

Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12-15).

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало Гриншпун АД. двухуровневую адрес, общей площадью *** кв.м. на *** этажах, находящуюся по адресу: адрес, строение №... (л.д. 21).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от дата жилищно-бытовой комплекс (строения №... №... по генплану), трансформаторная подстанция (строения №... по генплану) по адресу: адрес введены в эксплуатацию (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес, строение №... составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) *** кв.м. (л.д. 22-26).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 69-77).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от дата жилищно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: адрес, строение 1, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриншпун А.Д. удовлетворить.

Признать за Гриншпун А.Д. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07.09.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: