Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2014 ~ М-1460/2014 от 02.09.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23 октября 2014 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Куршевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/2014 года по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО16 ФИО1 ФИО8 с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок ссылаясь на следующее.

Истец приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СДТ <адрес> за 10 000 рублей.

В подтверждение сделки была составлена письменная расписка, которая фактически является и договором купли-продажи.

Во исполнение договора продавец ФИО2 передал покупателю ФИО5 оригинал свидетельства № о праве собственности на землю площадью 0,05 га выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 с лета 1995 года по настоящее время истец пользуется данным земельным участком, несет расходы по оплате взносов. Договор не прошел государственную регистрацию в виду смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, истец просит признать сделку состоявшейся и просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМС м р <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставляет решение на усмотрение суда.( л.д.34-35).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО5 признал.( л.д.49).

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие( л.д.45), ее представитель ФИО13 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования признала. Подтвердила факт продажи спорного земельного участка ФИО5

Выслушав пояснения истца, изучив письменный отзыв ответчиков, исследовав материалы дела, в том числе наследственное дело, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно расписки о продаже земли от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2, земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., деньги в размере 10 000 рублей получены продавцом полностью. Земельный участок находился в собственности ФИО2, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ указывается, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Расписку, предоставленную истцом, суд признает допустимым доказательством, расценивая ее как переход права другому лицу.

ФИО2 передал ФИО5 указанный земельный участок, а последний принял его. Денежный расчет по указанному договору сторонами произведен полностью в размере 10 000 рублей 00 копеек. Однако, истец своевременно не зарегистрировал право собственности в регистрационных органах.

В соответствии с п. ст. 16 Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сторона по сделке купли-продажи ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). надлежащим ответчиком по делу являются наследники по закону или завещанию умершего.

В соответствии с наследственным делом № года, заведенным после смерти ФИО2 наследниками по закону являются жена ФИО4, сын ФИО6, дочь ФИО3 (л.д.67).

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО9 А.А. и ей присвоена фамилия ФИО9( л.д.46).

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно сведений предоставленных нотариусом ФИО14 наследственное дело после смерти ФИО4умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.75).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь 500 кв.м., предназначен для ведения садоводства, правообладателем указан ФИО2 (л.д.12).

Согласно сведений предоставленных председателем СДТ <данные изъяты> ФИО5 обрабатывает и оплачивает с июня 1995 года дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> который числиться за ФИО2 ( л.д.15).

Согласно сведений предоставленных управлением Росреестра правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, оплата произведена, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли – продажи состоялась, переход права собственности состоялся.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске истцу суд не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.12, 218, ч.2 307, 309 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. с кадастровым № заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 состоявшейся.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. с кадастровым № для ведения садоводства, категория земель земли сельхозназначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 29.10.2014 года.

Судья:                             Челаева Ю.А.