Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7157/2012 ~ М-6856/2012 от 22.08.2012

№2-7157/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Грачевой А.В.

при секретаре              Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першковой П.С. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Першкова П.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Першковой П.С. 3-х комнатную квартиру, условный №, общей площадью 90,66 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Першкова П.С. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 5 620 920 (пять миллионов шестьсот двадцать тысяч девятьсот двадцать) руб. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартиры в собственность истца.

    Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом выполнены все гарантийные обязательства по оплате квартиры по предварительному договору.

3-тьи лица: Представитель "3-е лицо1", "3-е лицо2", Управление Росреестра по ....., ФАУГИ, Администрация городского поселения ..... в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Московская квартирно-эксплуатационная часть района и ОАО «ответчик» заключен инвестиционный контракт по условиям которого ответчик принял обязательства в том числе по застройке земельного участка площадью 13 га по адресу АДРЕС По условиям реализации указанного контракта спорная квартира входит в долю ответчика (л.д.71-82). Земельный участок площадью 186388 кв.м по адресу: АДРЕС, имеет разрешенное использование для комплексного освоения с целью жилищного строительства (л.д.112).

Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу 3-х комнатную квартиру условный №, общей площадью 90,66 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне по строительному адресу: АДРЕС (л.д.9-14).

Истица выполнила взятые на себя обязательства, а именно оплатила стоимость квартиры в размере 5 620 920 рублей, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № и платежными поручениями (л.д.29-37).

Государственным архитектурно-строительным надзором "3-е лицо1" разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.57).

Постановлением Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 12-этажному жилому дому № в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры, 1 очередь строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.113).

На основании кадастрового паспорта помещения, квартира указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 86,1 кв.м. (л.д.55-56).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал истице во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования (л.д.4143).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истица по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнила в полном объеме, по акту приема-передачи приняла спорную квартиру. Следовательно, предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, а истица приобрела спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Першковой П.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья