Мотивированное решение от 06.09.2021 по делу № 02-4667/2021 от 23.07.2021

77RS0018-02-2021-008046-78

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября  2021 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4667/21

по иску Курсова В.С.  к АО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курсов В.С. обратился в суд с иском к АО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машино-места.

 Представитель истца Панин А.Ю.  в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен по известному суду месту нахождения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании  на основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № 13-084518-5701-0081-00001-05 по реализации Инвестиционного контракта на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки г. Москвы, Ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

14.04.2021 г. между Истцом и АО «Главстрой - Недвижимость», был заключен Агентский договор № МЧ21-1-28, в соответствии с которым АО «Главстрой-Недвижимость» как агент осуществляет подборку и бронирование нежилого помещения - машиноместа, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.53, стоимостью 956 162,24  рублей.

14.04.2021 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор №  107 о заключении в будущем договора купли - продажи машиноместа под номером 107, общей площадью  16.9  кв.м., расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.53.

Согласно п. 1.2.3 Предварительного договора стоимость машиноместа составляет сумму стоимостью 956 162,24 рублей.

Стоимость машиноместа является неизменной и не подлежит изменению ни при каких условиях. В целях доказательства намерения Покупателя приобрести машиноместо и обеспечения исполнения обязательства Истец перечислил денежную сумму в размере стоимостью 956 162,24 рублей на расчетный счет АО «Главстрой - Недвижимость», что подтверждается платежным поручением № 482388 от 19.04.2021 г.

12.05.2021 г. между Истцом и АО «Главстрой - Недвижимость» подписано дополнительное соглашение к Агентскому договору № МЧ21-1-28 от 14.04.2021 г., в соответствии с которым АО «Главстрой — Недвижимость» обязуется оплатить от имени Истца Ответчику сумму в размере 956 162,24 руб. в счет оплаты стоимости машиноместа.

17.05.2021 г. между Истцом и Ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору № 107 от 14.04.2021 г., подтверждающий перечисление Истцом денежных средств в размере  956 162,24 руб. в соответствии с п. 1.3 Предварительного договора на покупку машиноместа №  107, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 53.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, корпус 21-22 (почтовый адрес - г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 53) введен в эксплуатацию 30 июня 2014 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005792.

В настоящее время, нежилое помещение — машиноместо, под условным номером 1/40, согласно данных экспликации ТБТИ Профсоюзное города Москвы, соответствует машиноместу № 107, общей площадью  16,9  кв.м, расположенное на этаже п (подвал) в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 53, реально существует, было создано на законных основаниях лицом, действующим на основании договора с Истцом, соответственно на основании ст. 218 ГК РФ Истец приобретает право собственности на данное нежилое помещение.

При буквальном толковании возникших правоотношений между Ответчиком и Истцом, заключенный предварительный договор купли-продажи можно квалифицировать как заключение договора купли-продажи машиноместа. По причине не оформления в собственность Ответчиком прав собственности на машиноместо, Истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на машиноместо.

Возможность обращения в суд с иском предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному  Договору Истец выполнил в полном объеме, внеся стоимость приобретения машиноместа, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа.

Однако до настоящего времени право собственности на машиноместа на имя истца не оформлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Принимая во внимание, что обязательства по оплате истцом исполнены, машиноместа находятся в пользовании истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 107: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:07:0013003:20612, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ —  16,9   ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░.53.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░░  2021 ░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

4