Решение по делу № 2-1068/2015 ~ М-407/2015 от 12.02.2015

копия по делу № 2-1068/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 18 августа 2015 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой М.В. к Казаковой Г.В. о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Симонова М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений):

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, недействительными;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино;

- снять с государственного кадастрового учета вновь образуемые земельные участки с К№ 50№ образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №;

- признать за Симоновой М.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимшино, при домовладении №4.

Истица в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Авдеев А.В. иск поддержал и пояснил суду следующее:

Симоновой М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Симонова М.В. решила оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако это не представляется возможным сделать ввиду следующих обстоятельств. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-НД № собственником земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, является Казакова Г.В. – сестра истицы. Данный земельный участок был зарегистрирован ответчицей на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом в ГКН имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040306:904, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, при домовладении № 4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040306:358, было проведено межевание и границы его установлены. Однако границы установлены неверно, и расположение земельного участка непонятно. При этом границы земельного участка истицей не были согласованы. Считает, что истица как собственница вышеуказанного жилого дома также имеет право на долю в праве на земельный участок при доме. Ввиду указанных обстоятельств истица не может в настоящее время в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащую ей долю земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>, д. Тимшино, <адрес>. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Казакова Г.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что землей, которую выдавали их матери ФИО1, она никогда не пользовалась, поскольку возникли разногласия с сестрой (истицей). Этот земельный участок находился не при доме, а в другом месте недалеко от дома. У Казаковой Г.В. была своя семья, а мать и сестра Симонова пользовались земельным участком матери, они обрабатывали его, сажали картошку. Этот участок площадью 20 га и сейчас имеется, только его никто не обрабатывает. Казакова Г.В. пыталась его обрабатывать, но возник конфликт с сестрой. При <адрес> земли не имеется, так как он до самой покупки его матерью ФИО1 был многоквартирным жилым домом, в нем до последнего жили другие семьи, находился медпункт. После того как из дома выехала последняя семья, мать ФИО1 выкупила этот дом. Земельный участок, которым пользуется Казакова Г.В., ей предоставила птицефабрика и сельский Совет в 1991 году, поскольку она являлась многодетной матерью, содержала домашний скот. На этой земле она возвела хозяйственные постройки для скота. Это было еще до покупки матерью данного дома. Просит в иске отказать. Участок, который выделялся матери, расположен рядом с домом, но не при доме. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации Колычевского территориального отдела ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что раньше земля принадлежала птицефабрике, в 1991 году участок предоставили Казаковой Г.В. ФИО1 выделялся земельный участок не при доме. Раньше <адрес> считался многоквартирным и земли при нем не было. В постановлениях о предоставлении земельных участков указывался адрес места жительства граждан, а не адрес участка, указывались даже адреса с номерами квартир. Технический паспорт на дом не является доказательством наличия земельного участка при данном доме, поскольку сведения о границах указывались со слов лиц, заказывающих паспорт. Земельный участок недалеко от дома выделялся Казаковой Г.В., так как у нее было много детей, она содержала скот, птицу. Постройки на участке строила Казакова Г.В. Когда Глухова А.М. выкупила дом, Казакова Г.В. уже пользовалась земельным участком. Возможно оформить в долевую собственность землю под домом и в непосредственной близости, но там не будет <данные изъяты> га, как требует истица. Землю при доме никто не оформлял.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва следует, что участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Егорьевский, д.Тимшино. внесен в базу государственного кадастра недвижимости как ранее учтенный земельный участок 21.04.2009г. на основании выписки из похозяйственной книги от 25.03.2009г. Правообладателем данного земельного участка, согласно базе данных ГКН является Казакова Г.В. на основании. свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.12.2009г. запись регистрации №№. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет 2900 кв.м. На данный момент земельный участок с № является многоконтурным (состоит из двух контуров). Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с № внесены по заявлению Казаковой Г.В. от 18.09.2012г. №50-0-1-35/3001/2012-4036. По результатам проверки данного заявления и прилагаемых к нему документов (в том числе межевого лана), проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разделом III порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № и Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412, было выявлено отсутствие оснований приостановления и отказа в учете изменений объекта недвижимости. Акт согласования, включенный в межевой план, содержит сведения о согласовании границ данного земельного участка со всеми заинтересованными лицами, в том числе с и.о.начальника Колычевского территориального отдела ФИО2 На основании заявления ФИО3 от 25.10.2012г. № о постановке на государственный кадастровый учет, в результате раздела земельного участка с № образовались два земельных участка с кадастровыми номерами №. Площадью 1600 кв.м, и 1300 кв.м, соответственно. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0040306:895 и 50:30:0040306:896 носят статус «временный». На основании рассмотрения представленных документов по вышеуказанному заявлению, по результатам проверки, проведенной в соответствии с Законом о кадастре, разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № и Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412. примерной формой извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, было выявлено отсутствие оснований приостановления и отказа в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и принято решение о постановке на государственный кадастровый учет от 07.11.2012г. №МО-12/РКФ-З65577. С заявлением от 15.04.2013г. № о внесении в ГКН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Тимшино, при домовладении № 4, в Егорьевский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> обращался ФИО6. На основании рассмотрения данного заявления и представленной к нему Архивной копии-выписки № от 27.09.2012г. было принято решение о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 16.05.2013г. №МО-13/РКФ-212837, в результате чего данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №

Выслушав доводы явившихся сторон, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Симоновой М.В., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> указанного жилого дома принадлежат на праве собственности Казаковой Г.В. Ранее указанный жилой дом принадлежал матери сторон ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Из содержания договора купли-продажи следует, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Колычевскому сельскому Совету (л.д. 142). На основании решения исполкома Колычевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Казаковой Г.В. уже был выделен в собственность земельный участок площадью 1300 кв.м, что подтверждается архивной справкой (л.д. 139). На основании постановления главы администрации Колычевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Казаковой Г.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 88). Эти участки предоставлены Казаковой Г.В. для ведения личного подсобного хозяйства. Участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Тимшино. внесен в базу государственного кадастра недвижимости как ранее учтенный земельный участок 21.04.2009г. на основании выписки из похозяйственной книги от 25.03.2009г. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждено письменным отзывом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Казакова Г.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в дер. Тимшино (л.д. 91).

По мнению истицы земельный участок, находящийся при доме, должен принадлежать ей и ответчице на праве долевой собственности в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на дом. Считает, что ответчица самовольно зарегистрировала право собственности на спорный участок, а также неверно установлены границы участка.

В судебном заседании были опрошены свидетели:

- ФИО4, показавшая суду, что она проживает рядом со сторонами с 1960 года. <адрес> являлся многоквартирным, он был на три квартиры, там жили доярки. Земли при доме никогда не было, там до войны был детский сад, росли одни кусты. Казакова Г.В. с мужем выкорчевывала кусты, строила сарай. При доме земли не было и ФИО1, матери истца и ответчика, дали землю 20 соток в другом месте, метров 50-60 от дома, по соседству участок Семиной был. Земля хорошая, ФИО1 пользовалась землей до самой смерти, умерла в 1993 году;

- ФИО5, давшая суду показания о том, что в 1991 году она была в комиссии по проведению инвентаризации. <адрес> был на три семьи, он не был огорожен. У матери сторон ФИО1 был земельный участок у пруда. Птицефабрика выделяла участки, потом земля была передана сельскому Совету. При доме земли никогда не было. ФИО1 возделывала землю не у дома. Казаковой Г.В. предоставили землю отдельно, у нее большая семья. ФИО1 свою землю не оформляла. Когда дом был выкуплен, у Казаковой Г.В. уже была земля.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) и на основании других вещных прав.

Межевой план, являющийся результатом работ по межеванию, является документом, необходимым для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, к которым в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с пунктом 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Согласно пункту 14.5 указанных Методических рекомендаций процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Судом установлено, что земельные участки площадью 1300 и 1600 кв.м, принадлежащие ответчице отмежеваны, границы земельного участка установлены, и соответственно, при межевании данного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка и его площадь определяются по результатам межевания.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (статья 4 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела истец не представил доказательств нарушения ответчиком его прав.

Таким образом, Симоновой М.В. и ее представителем не представлено суду доказательств нарушения требований земельного законодательства при межевании спорного земельного участка и постановке его на кадастровый учет. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Симоновой М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино. Суд также отказывает в удовлетворении требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, и снятии с государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков с К№ №, №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № поскольку оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

Истица заявила требование о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимшино, при домовладении №4, однако описания границ данного земельного участка не предоставила, площадь данного земельного участка ею предполагается № га, при этом местоположение границ данного участка не согласованы в установленном законом порядке, согласно предоставленной схеме (л.д. 143) данный земельный участок имеет пересечения с другими земельными участками, пересекает дорогу, а также иные ограждения не только земельного участка Казаковой Г.В. Площадь участка в схеме не указана. При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок как объект недвижимости не определен, суд находит требование о признании за истицей права собственности на 77/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимшино, при домовладении №4, не подлежащим удовлетворению.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Симоновой М.В. в иске к Казаковой Г.В. о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московский области в течение месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Третьякова