Решение по делу № 2-60/2021 (2-521/2020;) ~ М-550/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-60/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бастрыгиной Л.В. к администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка действующим и обязании поставить земельный участок на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Бастрыгина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ней и администрацией Красносельского муниципального района действительным и обязании поставить вышеуказанный земельный участок на кадастровый учет.

Свои требования истец Бастрыгина Л.В. мотивировала тем, что согласно распоряжения Главы Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Красносельского района заключен договор аренды № и подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о заключении договора аренды на неопределённый срок. Арендная плата за участок внесена ею в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Росреестр по Костромской области с целью регистрации договора аренды. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в постановке участка на кадастровый учёт ей было отказано ввиду того, что «из содержания пункта 1 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера - в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Закона 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений 6 ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным» Таким образом, в представленном договоре отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект ранее учтённым». Аналогичный ответ дан администрации п. Красное-на-Волге.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды фактически исполнялся сторонами, доказательств, подтверждающих прекращение арендных нет, арендная плата внесена в полном объеме (ст. ст. 610, 621 ГК РФ), соответственно между сторонами возникли обязательственные отношения.

Хотя государственный кадастровый учет земельный участок не прошёл и в установленном порядке зарегистрирован не был, вместе с тем он реально исполнялся.

При таких обстоятельствах договор считается заключённым и действующим.

Согласно п. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) и исходя из пояснений Росреестра по Костромской области распоряжение и предоставление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, подать заявление на государственный кадастровый учёт может только администрация городского поселения п. Красное-на-Волге на основании решения суда.

В судебное заседание истец Бастрыгина Л.В. не явилась. О дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство. В котором просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя по доверенности Буркова А.Д., исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности Бурков А.Д. не явился. О дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Обязуется предоставить ответчику оригиналы межевых планов на земельный участок для дальнейшей постановки его на кадастровый учет.

В судебном заседании ответчик по делу – администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо по делу – Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и Бастрыгиной Л.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Согласно п.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается.

Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Красносельского муниципального района и Бастрыгиной Л.В. в связи с окончанием срока аренды земельного участка, договор аренды продлен на неопределенный срок (л.д.15).

Доказательств того, что данный договор аренды расторгался сторонами, или прекратил свое действие суду не предоставлено.

Договор, заключенный на неопределенный срок государственной регистрации не подлежит в силу действующего законодательства.

Из предоставленного суду истцом межевого плана, выполненного по заказу Бастрыгиной Л. В., следует, что по адресу: <адрес> имеется по факту земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами, установленными в соответствии с действующим законодательством. Схема расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории № и границы этого земельного участка были согласованы главой администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ и арендатором этого земельного участка Бастрыгиной Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт владения на праве аренды истицей именно этим земельным участком с момента первоначального заключения договора аренды никем не оспаривается.

Ответчик подтвердил факт того, что арендная плата истицей оплачена в полном объеме, согласно условий договора аренды и задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах только факт того, что арендодатель - администрация городского поселения п. Красное-на-Волге не поставила на кадастровый учет, предоставленный истице земельный участок, не может нарушать право истицы за владение этим земельным участком на основании договора аренды, заключенным в надлежащем виде.

Обязанность по постановке земельного участка, предоставляемого гражданину на праве аренды, возложена законом на собственника- арендодателя.

Кроме того, ответчик по делу исковые требования признал полностью и добровольно. Данное признание иска, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: