Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2014 ~ М-265/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-982/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2014 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего

судьи      Комиссаровой Е.А.

при секретаре     Зверевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давудова Тагира Ариповича к Задумову Сергею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Давудов Т.А. обратилась в суд с иском к Задумову С.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 1, мотивируя свои требования тем, что он приобрел жилой дом, расположенный по адресу 1 у Задумова С.С. по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ г. за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, Задумов нарушил условия договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялся, вещей его в доме нет, за коммунальные услуги он не платит.

Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением Задумова С.С. и снять его с регистрационного учета.

Истец Давудов Т.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он приобрел часть жилого дома у Задумова С.С., с тех пор его видел только два раза, просил сняться с регистрационного учета, в жилом помещении по адресу 1 проживали знакомые, которые делали ему ремонт, вещей Задумова С.С. там нет. По договору купли-продажи Задумов С.С. должен был сняться с учета в течение 7 дней.

В судебное заседание ответчик Задумов С.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался, уважительных причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ответчиком Задумовым С.С. (продавцом) и истцом (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен возмездный договор купли-продажи ... доли домовладения в доме № по адресу 1 г. Костромы.

В соответствии с п. 3 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости ... доли домовладения: оплата производится в размере ...) руб. при подписании договора в полном объеме. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права общей долевой собственности Давудова Т.А. на жилой дом с пристройкой доля в праве ....

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами исполнен, денежные средства за ... доли домовладения покупатель передал продавцу в полном объеме, жилой дом продавцом по акту приема-передачи передан покупателю, при этом освобожден от принадлежащего продавцу имущества.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от Задумова С.С. к истцу повлек за собой утрату Задумовым С.С. права пользования этим жилым помещением.

На момент заключения договора купли-продажи дома в нем были зарегистрирован по месту жительства собственник Задумов С.С. При этом как усматривается из материалов дела жилой дом находится в долевой собственности граждан, реальный раздел домовладения не произведен. Однако между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, в результате которого в доме имеется две квартиры, то есть два обособленных жилых помещения, в одном из которых - под № 2 зарегистрирован бывший собственник Задумов С.С.

В соответствии с п. 5 Договора стороны установили, что Задумов С.С. обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней после подписания настоящего договора. (л.д.7)

Однако данную обязанность Задумов С.С. не выполнил, поэтому исковые требования в силу приведенных выше норм закона подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается показаниями свидетеля Аскарова Г.К. Задумов С.С. в спорной доме не проживает, никогда там не появляется, вещей его нет, коммунальные услуги не оплачивает.

Сохранение регистрации ответчика в спорном помещении судом расценивается как нарушение прав и интересов истца как собственника жилого помещения, приобретенного по возмездному договору, в частности, как ограничение его полномочий по пользованию и распоряжению жилым помещением и несение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, вызванных регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах ответчик Задумов С.С. подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры № дома № по адресу 1 в г. Костроме как следствие утраты им права пользования жилым помещением. Спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является, законных оснований для сохранения его регистрации в нем не имеется.

При этом суд отмечает, что дело рассматривается в порядке заочного производства и со стороны ответчиков не было представлено суду каких-либо доводов и возражений против исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 1 ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░