Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2016 (2-3611/2015;) ~ М-3580/2015 от 08.12.2015

№2-279/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года                          город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Гладких А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Степанова А.А. к Машкиной В.Е. и Родиной А.М. о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.А. обратился в суд с иском к Машкиной В.Е. и Родиной А.М. о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 26,8кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГК «Планер» помещение (номер обезличен) Для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под гаражным боком, истец обратился в ЗАО «Акрос» с заявлением на проведение землеустроительных работ и составления межевого плана.

Однако при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением объекта недвижимости в земельного участка: (номер обезличен), расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен), принадлежащего Машкиной В.Е. и земельного участка (номер обезличен) расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен) принадлежащего Родиной А.М.

Полагает, что данные несоответствия возникли в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных объектов.

В связи с чем, просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 24,4кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен), принадлежащего Машкиной В.Е. и исключить сведения о местоположении границ этого участка из государственного кадастра недвижимости. Также просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 23кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен) принадлежащего Родиной А.М. и исключить сведения о местоположении границ этого участка из государственного кадастра недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Козлова Т.М., Ерохин В.И., Морозов Н.Н., Куренкова Е.В., ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Миназова Ю.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 24,4кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен) принадлежащего Машкиной В.Е. и исключить сведения о местоположении границ этого участка из государственного кадастра недвижимости. Также просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 23кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен), принадлежащего Родиной А.М. и исключить сведения о местоположении границ этого участка из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании Машкина В.Е. и представитель Родиной А.М. по доверенности Родин О.А. не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что готовы повторно выполнить межевание принадлежащих им земельных участков, расположенных под их гаражами в ПГК «Планер». В настоящее время пока не готовы предоставить новые межевые дела.

В судебном заседании Ерохин В.И. и Морозов Н.Н. суду пояснили, что за имеющиеся неточности в определении месторасположения границ земельных участков должны отвечать те лица, которые выполняли межевое дело, поскольку организации, которые выполняли им межевые дела, в настоящее время не работают, то готовы заказать новые межевые дела для уточнения местоположения границ их земельных участков, на которых расположен гараж.

В судебном заседании Козлова Т.М. суду пояснили, что за имеющиеся неточности в определении месторасположения границ земельного участка, на котором расположен её гараж, должны отвечать те лица, которые выполняли ей межевое дело, а это ГПУ ОЦ «Недвижимость», в связи с чем, она намерена обратиться в данную организацию для уточнения местоположения границ принадлежащего ей гаража в ПГК «Планер».

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области по доверенности Шестаков В.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Куренкова Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии с 68 - 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в межевой план либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (утратившей силу с 01.03.2015 г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Вместе с тем, Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" дано новое определение земельному участку, вступившее в силу с 01.03.2015. Названный закон определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу положений ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве", в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ, Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены постановлением Правительства Российской Федерации N 688 от 20 августа 2009 года.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

На основании ст. 16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости предусмотрен в ст. 28 данного Федерального закона. Согласно положениям указанной статьи, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что Степанову А.А. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 26,8кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) а, ПГК «Планер» помещение (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под данным гаражным боксом, истец обратился в ЗАО «Акрос» с заявлением на проведение землеустроительных работ и составления межевого плана.

Однако при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ЗАО «Акрос» было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен) принадлежащего Машкиной В.Е. и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен) принадлежащего Родиной А.М., данные земельные участки являются смежными, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Кадастровый инженер полагает, что данные несоответствия возникли в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В связи с чем, работы по проведению кадастровых работ Степанову А.А. были приостановлены до момента устранения кадастровой ошибки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс (номер обезличен) в ПГК «Планер», принадлежащий Степанову А.А. граничит с правой стороны с гаражным боксом (номер обезличен), принадлежащим Машкиной В.Е., а с задней стороны с гаражным боксом (номер обезличен), принадлежащим Родиной А.М.

Также судом установлено, что Машкиной В.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) как члену ГСК «Планер» был предоставлен земельный участок площадью 25,0кв.м. Данный земельный участок, площадью 24,40кв.м., расположенный под гаражным боксом (номер обезличен) ПГК «Планер» (дата обезличена) был поставлен на кадастровый учет в границах на основании описания границ земельного участка, выполненного ООО «Центрстройсервис», и данному земельному участку был присвоен кадастровый (номер обезличен).

Родиной А.М. как члену ГСК «Планер» на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) как члену ГСК «Планер» был предоставлен земельный участок площадью 18,75кв.м. Данный земельный участок, площадью 23,0кв.м., расположенный под гаражным боксом (номер обезличен) ПГК «Планер», (дата обезличена) был поставлен на кадастровый учет в границах на основании землеустроительного дела, и данному земельному участку был присвоен кадастровый (номер обезличен).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Таким образом, судом, исходя из того, что земельные участки, на которых расположены гаражные боксы в ПГК «Планер» (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) граничат между собой, при этом земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) стоят в границах на кадастровом учете, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки при постановке на государственный кадастр недвижимости указанных земельных участков, для правильного разрешения спора и достижения иных целей гражданского судопроизводства, определенных ст. 2 ГПК РФ, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Надир+»

При сопоставлении границ земельного участка под гаражным боксом (номер обезличен), расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» с кадастровым номером (номер обезличен) по фактическому положению на местности и данным государственного кадастра недвижимости, установлено несоответствие фактического местоположения и сведений государственного кадастра недвижимости. Также установлено пересечение земельного участка, по фактическому положению на местности, с объектами недвижимости с кадастровыми номерами(номер обезличен) (Орловская область, г. Орел, ПГК «Планерная», Гараж (номер обезличен)); и (номер обезличен) (Орловская область, г. Орел, ПГК «Планерная», Гараж (номер обезличен))

При сопоставлении границ земельного участка под гаражным боксом (номер обезличен), расположенного по адресу: г. Орел, ПГК «Планер» с кадастровым номером (номер обезличен) по фактическому положению на местности и данным государственного кадастра недвижимости, установлено несоответствие фактического местоположения и сведений государственного кадастра недвижимости. Также установлено пересечение земельного участка по фактическому положению на местности, с объектом недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен)Орловская область, г. Орел, ПГК «Планерная», Гараж (номер обезличен)).

Для устранения несоответствий границ земельного участка (номер обезличен) необходимо подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка, а также земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), для устранения пересечения с земельным участком (номер обезличен).

Для устранения несоответствий границ земельного участка (номер обезличен) необходимо подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка, а также земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), для устранения наложения на земельный участок (номер обезличен)

Для устранения вышеуказанных препятствий необходимо обратиться к правообладателям объектов с кадастровыми номерами (номер обезличен) с просьбой исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН. В случае бездействия правообладателей в отношении устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии объектов с государственного кадастрового учета или исключений сведений о местоположении границ вышеуказанных объектов недвижимости.

При вынесении решения суд принимает в качестве допустимого доказательства экспертное заключение, выполненное ООО «Надир+», поскольку данное заключение является полным, мотивированным, согласуется с имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера ЗАО «Акрос». Заключение эксперта ООО «Надир+» соответствует предъявляемым законом требованиям к заключению эксперта.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Кострикин А.А., выполненное им экспертное заключение поддержал в полном объеме, при этом суду пояснил, что приходя к выводу о наличии несоответствия сведений ГКН с фактическим расположением границ земельного участка под гаражными боксами (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: г. Орел, ПГК «Планер» им был проведен сравнительный анализ каталогов координат и мер линий земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) по фактическому местонахождению и имеющихся сведений в ГКН на данные земельные участки.

В ходе проведения анализа были выявлены расхождения в местоположении земельного участка, принадлежащего Мишкиной В.Е (Схема 1) с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка, принадлежащего Родиной А.М. (Схема 2) с кадастровым номером (номер обезличен) Для устранения выявленной кадастровой ошибки подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.

Суд, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что при устранении кадастровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен) затрагиваются права смежных владельцев, а именно, собственников земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), то к участию в деле были привлечены их собственники Козлова Т.М., Ерохин В.И., Морозов Н.Н..

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Козловой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 25,7кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) под гаражным боксом (номер обезличен) в ПГК «Планер», Морозову Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 22кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) под гаражным боксом (номер обезличен) в ПГК «Планер», и Ерохину В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 23,4кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) под гаражным боксом (номер обезличен) в ПГК «Планер», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание заключения кадастрового инженера, приходит к выводу, что для устранения несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) необходимо подготовить межевой план по уточнению границ данных земельных участков, а также земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), для устранения пересечения с земельным участком (номер обезличен) и с земельным участком (номер обезличен), однако межевые планы совладельцами на момент рассмотрения дела не подготовлены, чем нарушаются права истца, который лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем, имеются основания признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 24,4кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен), принадлежащего Машкиной В.Е. и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 23кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен) принадлежащего Родиной А.М., исключив сведения о местоположении границ данных земельных участка из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, исковые требования Степанова А.А. к Машкиной В.Е. и Родиной А.М. о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом ответчики и третьи лица не лишены возможности подготовить уточненные межевые дела для внесения сведений о границах принадлежащих им земельных участков, расположенных под их гаражными боксами, в государственный кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А.А. к Машкиной В.Е. и Родиной А.М. о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 24,4кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен), принадлежащего Машкиной В.Е., исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из государственного кадастра недвижимости.

Признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 23кв.м., расположенного по адресу: г.Орел, ПГК «Планер» бокс (номер обезличен), принадлежащего Родиной А.М., исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2016г.

Судья Н.Н.Второва