Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2014 ~ М-875/2014 от 10.02.2014

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299\14 по иску Кузнецова Н.А., Старшовой Л.Н. к Старшову Е.П., Старшову П.В. о признании преимущественного права покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецов Н.А., Старшова Л.Н. обратились в суд с иском к ответчикам Старшову Е.П., Старшову П.В. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны являются сособственниками квартиры №, по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве каждого сособственника. ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащимся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам стало известно о продаже доли ответчиками третьему лицу по цене <данные изъяты> рублей за каждую 1/4 долю. Письменного извещения о продаже доли в праве общей собственности на квартиру Истцы от Ответчиков не получали, от покупки доли они не отказывались. Таким образом, истцы просят суд признать за Кузнецовым Н.А., Старшовой Л.Н. преимущественное право покупки 1/2 доли спорного жилого помещения и перевести на Кузнецова Н.А. и Старшову Л.Н. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец Кузнецов Н.А. в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил суду, что каких-либо уведомлений о продаже, принадлежащих ответчикам долей жилого помещения он не получал, денежными средствами, необходимыми для оплаты стоимости доли у него не имеется, однако денежные средства есть у его <данные изъяты> – истца Старшовой Л.Н.

Истец Старшова Л.Н. в судебное заседание явилась, пояснила, что каких – либо уведомлений от ответчиков о намерении продать долю она не получала, о продаже долей ответчиков ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ. поскольку пыталась разрешить возникшую проблему иными способами, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей у нее имеются, что подтверждается договором займа.

Представитель истцов в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы были надлежащим образом уведомлены о намерении ответчиков продать доли в спорном жилом помещении, обратила внимание на пропуск истцами срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Представитель третьего лица Алиева З.Т. о. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, также указал на пропуск истцами срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Третье лицо нотариус г. Москвы Минаева Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, представила письменные пояснения по существу заявленных требований (л.д.112).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 20 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.31)

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение передано в собственность по 1\4 доли каждого Старшову П.В., Старшовой Л.Н., Старшову Е.П., ФИО9 (л.д.36).

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса г. Москвы Минаевой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ Старшовым П.В. нотариусу г. Москвы Минаевой Л.Л. были поданы заявления: за реестровым № о продаже принадлежащей ему 1/4 (одной четвертой) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей для передачи нотариусом указанного заявления Старшовой Л.Н, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

за реестровым № о продаже принадлежащей ему 1/4 (одной четвертой) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей для передачи нотариусом указанного заявления Старшову Е.П., зарегистрированному по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ Старшовым П.В. было подано заявление за реестровым № о продаже принадлежащей ему 1/4 (одной четвертой) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей для передачи нотариусом указанного заявления Кузнецову Н.А., зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Заявления были вручены Старшовой Л.Н. (на уведомлении расписался Кузнецов Н.А.) ДД.ММ.ГГГГ, Старшову Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями о вручении писем.

В течение месяца с момента вручения заявлений адресатам ответа от них не поступило и ДД.ММ.ГГГГ Старшову Е.П. были выданы свидетельства о передаче заявлений ФИО10 №, Старшову Е.П. за №, Кузнецову Н.А. за №. (л.д.112), что также подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.67-69).

ДД.ММ.ГГГГ между Старшовым П.В. (продавец) и Алиевым З.Т. о. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1\4 доли вышеуказанного жилого помещения по цене <данные изъяты> рублей (л.д.72).

Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1,2 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Как установлено в судебном заседании Старшовым П.В. положения ч. 2 ст. 250 ГК РФ соблюдены, доводы истцов о неполучении уведомлений о намерении вышеуказанного ответчика продать долю в праве собственности на спорное жилое помещение не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

ДД.ММ.ГГГГ между Старшовым Е.П. (продавец) и Алиевым З.Т. о. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1\4 доли вышеуказанного жилого помещения по цене <данные изъяты> рублей (л.д.88).

Материалы регистрационного дела не содержат сведений о соблюдении ответчиком Старшовым Е.П. обязанности об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет прав в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено в судебном заседании о нарушении своих прав истцы узнали не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), то есть за пределами срока, предусмотренного ч. 3 ст. 250 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 197 ГК РФ Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

    Согласно ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Истцом Старшовой Л.Н. в подтверждение наличия денежных средств, представлен договор займа <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО11 (займодавец) и Старщовой Л.Н. (заемщик).

Истец пояснила, что денежные средства были переведены на ее расчетный счет, а затем сняты с расчетного счета. Доказательства, подтверждающие наличие денежных средств, в частности выписку со счета представить отказалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами не доказано наличие у последних денежных средств для выплаты покупателю, поскольку, сам по себе, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает наличие у истца денежных средств на дату рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлены доказательства подтверждающие обоснованность предъявленных им исковых требований, кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является и пропуск истцами срока исковой давности.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-197, 199-200, 246, 250 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                              ░░░░░░░░░ ░.░.