Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2016 ~ М-329/2016 от 04.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года Озёрским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре Богдашкиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озеры Московской области гражданское дело № 2-490-16 по иску администрации городского округа Озёры <адрес> к ФИО2 о признании дополнительного соглашения к договору аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным. В обоснование своих требований представитель истца по доверенности ФИО4 сослался на следующие обстоятельства. Между администрацией городского поселения Озёры - (правопреемник администрация городского округа Озёры) и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № в соответствии, с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял следующий объект аренды: - нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в цокольном этаже 2-х этажного административного здания общей площадью № кв.м., инвентарный № адрес объекта: <адрес>. Согласно п. 4.3.3. Договора ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности по Договору гр. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Озёры и гр. ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям, которого сторонами решено заменить п.п. 3.1.-3.4. вышеуказанного договора пунктом следующего содержания: «Размер арендной платы по настоящему договору, полученный согласно отчету независимой оценки, заменить зачетом стоимости неотделимых улучшений, производимых арендатором в текущем периоде в соответствии с санитарными правилами и нормами, предъявляемыми к торгово-офисным зданиям». При передаче муниципального имущества из администрации городского поселения Озёры в администрацию городского округа Озёры правовое управление администрации городского округа Озёры изучив материалы дела вновь принятого на баланс муниципального имущества пришло к выводу о ничтожности дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о признании ничтожным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ До обращения с исковым заявлением о признании дополнительного соглашения ничтожным Ответчик так и не ответил, в связи, с чем Истец и обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2-Мажитович в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ и п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15г. № считается извещенным. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие по правилам заочного производства.

Определением Озерского городского суда Московской области от 13.05.2016 года было постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем имеется письменное заявление.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 9 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» при заключении и исполнении контракта изменение условий контракта, настоящего Федерального закона, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 - 6.7 и 8.1 настоящей статьи, частью 26.1 статьи 65 настоящего Федерального закона.

По условиям п. 3.4.4. раздела 3.4. аукционной документации условия договора за исключением п. 3.4.2. раздела 3.4. аукционной документации, не могут быть изменены по соглашению сторон или в одностороннем порядке в течении всего срока действия договора.

В силу п. 2 ст. 3 Закона № 94-ФЗ под муниципальными нуждами понимаются обеспечиваемые за счет средств местных бюджетов и внебюджетных источников финансирования потребности муниципальных образований, муниципальных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для решения вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и (или) законами субъектов Российской Федерации, функций и полномочий муниципальных заказчиков.

Как установлено судом администрацией городского поселения Озёры - (правопреемник администрация городского округа Озёры <адрес>) и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № в соответствии, с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в цокольном этаже 2-х этажного административного здания общей площадью № кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.3.3. Договора ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности по Договору гр. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Озёры и гр. ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям, которого сторонами решено заменить п.п. 3.1.-3.4. вышеуказанного договора пунктом следующего содержания: «Размер арендной платы по настоящему договору, полученный согласно отчету независимой оценки, заменить зачетом стоимости неотделимых улучшений, производимых арендатором в текущем периоде в соответствии с санитарными правилами и нормами, предъявляемыми к торгово-офисным зданиям».

При таких обстоятельствах, дополнительное соглашение, заключенное в случаях, когда это прямо не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», является в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной сделкой. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из смысла приведенных статей гражданского законодательства, не допустимо применение условий договора, которые противоречат действующему законодательству. Непосредственным противоречием действующему законодательству является дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выполнение работ без муниципального контракта, подлежащего заключению в случаях и в порядке, предусмотренных Законом № 94-ФЗ не может быть исполнено. Соответственно дополнительное соглашение, заключенное между администрацией городского поселения Озёры и ФИО2-ФИО2-Мажитовичем является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Озёры <адрес> к ФИО2-Мажитовичу о признании дополнительного соглашения к договору аренды ничтожным удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Озеры и ФИО2 ничтожным.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озерский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кириллова Н.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>