Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2011 ~ М-1401/2011 от 01.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

c участием истца Гусевой Н.В.,

третьего лица Иванушкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 1197/11 по иску Гусевой НВ к ОАО «Косогорский металлургический завод им. Дзержинского», МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Гусева Н.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии и признании за нею права собственности в порядке приватизации на комнату, площадью 16 кв.м. в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2011 году она подала заявление о приватизации комнаты, площадью 16 кв.м, в квартире № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы, в которой она проживает по договору социального найма. 30.07.2011 года между ней и МУП «КЖКХ» был заключен договор передачи указанной комнаты ей в собственность. Для регистрации права собственности она обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Однако регистрация была приостановлена на том основании, что право МУП «КЖКХ» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано и в силу п.2 ст. 8 ГК РФ не считается возникшим. Из – за противоречий, выявленных при государственной регистрации права нарушаются её права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Кроме того, в указанной квартире жильцами было произведено переоборудование, а именно: установлена ванная и переносен умывальник. Указанное переоборудование было произведено без оформления разрешения, с целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры. В результате произведенного переоборудования площадь квартиры № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы не изменилась. Согласование переоборудования с уполномоченными службами ею произведено. Согласно техническому заключению произведенные переустройства не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Поскольку иным способом она не может обратить занимаемое ею жилое помещение в собственность, просила признать за нею право собственности на комнату площадью 16 в.м. в квартире * дома * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы; сохранить указанную квартиру в переоборудованном состоянии.

Истец Гусева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Третье лицо Иванушкина О.В. против удовлетворения требований истицы о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии не возражала.

Представители ответчиков: Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, МУП «КЖКХ», администрации г. Тулы, представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «КМЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Гусева Н.В. является нанимателем комнаты площадью 16 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 23.03.2011 года.

Собственником комнаты площадью 15, 5 кв.м. в этой же квартире является в порядке наследования Иванушкина О.В.

Как усматривается из справки – паспорта на квартиру (комнату), выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульским филиалом межрайонного городского отделения от 19.04.2011 года, в квартире № * дома № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы имеется переустройство, а именно, в общей кухне установлена ванная без получения соответствующего разрешения.

Согласно выкопировке с плана строения указанной квартиры, установка ванной согласована с МУП «КЖКХ».

Как следует из технического заключения ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» № 0704 от 15.07.2011 года, составленного по результатам обследования строительных конструкций квартиры № *, состояние которых оценено как удовлетворительное. В квартире произведено переустройство, заключающееся в монтаже ванны в кухне ( помещение 3 по паспорту БТИ). Во время переустройства была произведена дополнительная гидроизоляция пола кухни. Переустроенная квартира не нарушает требований, предъявляемым к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, в связи с чем возможна ее дальнейшая безаварийная эксплуатация в нормативном режиме.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённое переоборудование квартиры № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

Разрешая требования истца о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 с последующими изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления – казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Судом установлено, что Гусева Н.В. является нанимателем комнаты площадью 16 кв.м. в квартире № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы (бывший .....), что подтверждается договором найма жилого помещения от 23.03.2011 года.

На неё же открыт лицевой счет на указанную комнату *.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в комнате по указанному адресу состоит Гусева Н.В.

Как видно из справки – паспорта на квартиру для приватизации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал Межрайонного городского отделения от 18.03.2011 года, комната, площадью 16 кв.м. значится зарегистрированной за ЖКО Косогорского металлургического завода им. Дзержинского на основании регистрационного удостоверения * от 28.10.1978 года.

Согласно договору передачи * от 30.06.2011 года комната, площадью 16 кв.м., позиция № 5 на поэтажном плане в двухкомнатной квартире № * дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы ( бывший .....), общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., передана в собственность Гусевой Н.В.

Из пояснений истицы в судебном заседании усматривается, что регистрация за ней права на вышеуказанное жилое помещение не произведена по тем основаниям, что право оперативного управления либо хозяйственного ведения за МУП «КЖКХ» не зарегистрировано, соответственно полномочиями по передаче квартиры гражданину в собственность в порядке приватизации не наделено.

Судом установлено, что комната, площадью 16 кв.м, в квартире № * дома № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы, передана на праве оперативного управления как объект муниципальной собственности, на баланс МУП «Косогорское ЖКХ», однако право муниципальной собственности на указанную комнату в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от -26.07.2011 года.

Спор о принадлежности жилого помещения между ОАО «КМЗ» и муниципальным образованием отсутствует.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Гусева Н.В., являющаяся нанимателем спорной квартиры, будучи в ней зарегистрированной и фактически там проживающей, вправе приобрести спорную комнату, площадью 16 кв.м, в собственность в порядке приватизации.

Ранее участия в приватизации жилого помещения истица не принимала.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания за истцом права собственности на комнату в порядке приватизации, судом не установлено, отказ в наделении её правами собственника в силу объективных и субъективных причин, в том числе отсутствия надлежащего оформления документов на владельца жилищного фонда, а равно затягивание данного процесса на неопределенное время, существенно ущемляет законные права истца, в связи с чем суд считает возможным признать за Гусевой Н.В. право собственности, на вышеуказанную комнату.

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гусевой НВ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы (бывший .....) в переустроенном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от 18.03.2011 года.

Признать за Гусевой НВ право собственности на комнату, площадью 16 кв.м., помещение № 5 на поэтажном плане в двухкомнатной квартире № * дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы ( бывший .....) в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 22.09.2011 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.