Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2013 ~ М-2897/2013 от 30.09.2013

№ 2 - 3310/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко Н.А., Остапенко Д.Н. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТА Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ними в соответствии с законом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО; что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В целях повышения благоустройства квартиры истцами на собственные средства без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка указаннойквартиры, выполненная с соблюдением всех действующих строительных, пожарно- технических, санитарных норм и правил. Они обратились в 000 «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о соответствии данной перепланировки действующим правилам и требованиям. Из заключения № 568-Э от ДД.ММ.ГГГГ., выданного вышеуказанной организацией, следует, что все произведенные работы соответствуют действующим правилам и требованиям. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа кладовой, в результате чего образовано помещение жилой площадью №.м., установки перегородок в помещении жилой комнате, образовав кладовую площадью №.м., коридор площадью 2,2кв.м. и жилую площадью 12,9 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате исследования определено, что перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СП № «3дания жилые и многоквартирные», актуализированная версия СНиП №, СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,«Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Таким образом, перепланировка квартиры выполнена с соблюдением всех требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических норм, не нарушает права и законные интересы других граждан. При обращении в Администрацию Пролетарского района был получен ответ о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Осуществленное переоборудование и перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец и представитель истцов по доверенности ФИО6 требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г, Ростов-на-Дону, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 9,10). Истцы в указанной квартире произвели перепланировку. Суд считает возможным сохранить перепланировку, так как при этом несущие конструкции не нарушены, имеется положительное заключение специалистов. Так, согласно экспертного заключения ООО СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ произведенное перепланирование и переустройство квартиры произведено с соблюдением строительных норм и правил. Данное заключение подтверждает соответствие произведенного перепланирования и переустройства действующим строительно-техническим, санитарным, пожарно- техническим нормам и правилам (л.д. 16- 22). Осуществленное переоборудование и перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд исходит из того, что перепланировка не нарушает интересы третьих лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению, квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объёмно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также СНиП № «Пожарная безопасность зданий». Также выводы технического заключения сводятся к тому, что переустройство квартиры не противоречат существующим нормам и не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не угрожает жизни и здоровью людей; конструкция пристройки находится в исправном состоянии. Квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.

В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 ЖК РФ», утвержденным «Порядком принятия решений о согласовании переустройства или перепланировки жилых помещений» для сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился с заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако в согласовании перепланировки было отказано.

Произведенная перепланировка в данном случае соответствует требованиями СанПиН, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других собственников помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: г, Ростов-на-Дону, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2013 г.

Председательствующий:                                      В.А. Галицкая