Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34267/2021 от 18.11.2021

Судья: Абрамова Ж.И. дело №33-34267/2021 Уникальный идентификатор дела50RS0036-01-2021-001615-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                            15 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Ситниковой М.И. и Петровой О.В.

при секретаре Осипян А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-2217/2021 по иску Белозерова И. А., Шишковой С. К., Поповой А. Н., Кромова Д. Ю., Кочетковой К. В., Шклярской О. Л., Беляева Е. В. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома договорами участия в долевом строительстве и их регистрации,

по апелляционной жалобе финансового управляющего индивидуального предпринимателяМазыленко Л.А.– Гончаровой Е.В. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

                                             установила:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> договорами участия в долевом строительстве и их регистрации.

    В обоснование иска указали, что заключили с ответчиком договоры инвестирования в строительство многоквартирного дома, объектом каждого из договоров является квартира.

    Фактически между ними и ответчиком имеют место правоотношения, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект (квартиру) с параметрами, определенными в договоре каждому истцу, а истцы - уплатить обусловленную цену договора. Они выполнили обязательство по оплате договора в размере стоимости квартиры, однако не смогли зарегистрировать данные договоры в установленном Федеральным Законом №214-ФЗ порядке.

Представитель ответчика ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее в судебном заседании представитель ООО «ИнвестРегионСтрой» Черемхина О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 17 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобефинансовый управляющий индивидуального предпринимателя Мазыленко Л.А. – Гончарова Е.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    На основании п.1 ст.1 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от <данные изъяты> №214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домови (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительстваучастнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ).

Судом первой инстанции установлено, что ООО «ИнвестРегионСтрой» на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от <данные изъяты> является собственником земельного участка общей площадью 30813,13 кв.м с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под малоэтажное жилищное строительство, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> администрация Пушкинского муниципального района <данные изъяты> выдала ответчику разрешение на строительство жилых домом <данные изъяты>,<данные изъяты>, реконструкцию <данные изъяты>, входящих в состав жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения по адресу: <данные изъяты>, сроком действия до <данные изъяты>, настоящее разрешение продлено до <данные изъяты>.

Между истцами и ответчиком заключены договоры инвестирования в строительство многоквартирного дома (квартиры):

-Шклярская О.Л. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира -жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, со строительными осями (2-6, В-ДГ5), площадь <данные изъяты>.61 кв.м, расположена на 3 этаже, в секции (доме) <данные изъяты> ; имеет общую площадь 42, 61 кв.м, в том числе жилую -33,81 кв.м;

- Кочеткова К.В. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, со строительными осями (6-10,В-<данные изъяты>) площадь <данные изъяты>,74 кв.м,расположена на 5 этаже, в секции (доме) <данные изъяты>, (имеетобщую площадь 98,74 кв.м, в том числе жилую -33,81 кв.м;

-Кромов Д.Ю. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является:квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, со строительными осями (2-6, В-<данные изъяты>) площадь <данные изъяты>.61 кв.м, расположена на 3 этаже, в секции (доме) <данные изъяты>, имеет общую площадь 42, 61 кв.м, в том числе жилую -33,81кв.м;

-Попова А. Н. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира -жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, со строительными осями (1 16-3,А16-Б) площадь <данные изъяты>.02 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) <данные изъяты>, имеет общую площадь 49,02 кв.м, в том числе жилую -17,10 кв.м;

- Шишкова С.К. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, со строительными осями (15-17,А16-Б) площадь <данные изъяты>,26 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) <данные изъяты>, имеет общую площадь 50,26 кв.м, в том числе жилую -18,93кв.м;

- Белозеров И.А. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, со строительными осями (18-Т916,Б-Г16) площадь <данные изъяты>,25 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) <данные изъяты> имеет общую площадь 51,25 кв.м, в том числе жилую -19,10 кв.м;

- Беляев Е.В. - от <данные изъяты>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>,30 кв.м, расположена на 4 этаже, в секции (доме) <данные изъяты>, имеет общую площадь 24,30 кв.м, в том числе жилую -17,10 кв.м;

- Беляев Е.В. - от <данные изъяты>, согласно п. 1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>,55 кв.м, расположена на 4 этаже, в секции (доме) <данные изъяты>, имеет общую площадь 24,55 кв.м, в том числе жилую -19,10 кв.м.

Согласно условиям данных договоров, все указанные квартиры расположены в строящемся малоэтажном жилом комплексе на земельном участке общей площадью 30813 кв.м, кадастровый (условный) <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование - под малоэтажное жилищное строительство.

Согласно условиям данных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой комплекс из многоквартирных домов по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать истцам не позднее <данные изъяты> квартиры, а истцы - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Свои обязательства по оплате истцы исполнили, что подтверждается представленными документами.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что сложившиеся правоотношения между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой, регулируются Федеральным законом от <данные изъяты> №214-ФЗ, так как ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Заключенные договоры инвестирования, исходя из существа сделок и фактически сложившихся отношений сторон, подлежат признанию договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку из представленных доказательств следует, что договоры заключены истцами исключительно с целью удовлетворения личных, семейных нужд по обеспечению себя жилыми помещениями, данные цели не связаны с предпринимательской деятельностью, договоры содержат указание на передачу в собственность истцов конкретных жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме при условии ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, и оплаты истцами стоимости объектов недвижимости; в заключенных договорах содержатся все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве, а лицо, привлекавшее денежные средства – ООО «ИнвестРегионСтрой», соответствовало требованиям, предъявляемым к застройщикам.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости привлечения к участию в рассмотрении дела финансового управляющего, не могут быть приняты во внимание, т.к. права заявителя не затронуты, на ИП Мазыленко Л.А. не возложена какая-либо обязанность, не нарушены права, споров финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. с истцами не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 17 мая 2021 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего индивидуального предпринимателя Мазыленко Л.А. – Гончаровой Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи