Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2016 (2-2798/2015;) ~ М-2671/2015 от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «09» февраля 2016 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–176/16 (2-2798/15) по иску Ялдайкина Николая Николаевича, Ялдайкиной Любови Николаевны к ООО «ПЖРТ Куйбышевский» о понуждении к исполнению условий договора.

у с т а н о в и л:

    Истцы Ядлайкин Н.Н. и Ялдайкина Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «ПЖРТ Куйбышевский» о понуждении к исполнению условий договора по текущему ремонту кровельного покрытия крыши над квартирой № 20 дома № 21 по ул. Пугачевский тракт Куйбышевского района г. Самары, а также взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсации морального вреда в размере по 2 000 рублей 00 копеек, для каждого.

В судебном заседании представитель истцов Ялдайкина Н.Н. и Ялдайкиной Л.Н.- Мамонтова М.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 18) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПЖРТ Куйбышевский» - Грабовская О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Ялдайкиных Н.Н. и Л.Н. не признала по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу
об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что Ялдайкин Николай Николаевич, 09.11.1970 года рождения и Ялдайкина Любовь Николаевна, 08.04.1978 года рождения являются сособственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Пугачевский тракт, д.21 кв.20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № 306167 от 16.06.2011 года.

Между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО «ПЖРТ Куйбышевский» заключен договор управления многоквартирными домами от 12.03.2011 года, согласно которому ООО «ПЖРТ Куйбышевский» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью, в том числе обеспечивать работоспособность отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, что подтверждается Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в редакции от 25.12.2015 года) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Судом установлено, что 10.02.2015 года на общем собрании жильцом дома № 21 по ул. Пугачевский тракт Куйбышевского района г. Самары принято решение о выполнении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и частичный ремонт
кровли над квартирами № 17,18,19,33,48,49, что подтверждается протоколом общего собрания. Указанный протокол собрания был направлен в ООО «ПЖРТ Куйбышевский», что не оспаривалось представителем ответчика.

    Кроме того, 26.10.2015 года Ялдайкин Н.Н. обратился в ООО «ПЖРТ Куйбышевский»
с заявлением о принятии экстренных мер по ремонту кровли, поскольку из-за отсутствия
ремонта крыши в его квартире № 20, расположенной в доме № 21 по ул. Пугачевский тракт в Куйбышевском районе г. Самары протекает потолок, вследствие чего провис натяжной потолок, мокнут стены.

    02.11.2015 года Ялдайкина Л.Н. вновь обратилась в ООО «ПЖРТ Куйбышевский» с заявлением о принятии мер по ремонту кровли крыши.

    25.11.2015 года сотрудниками ООО «ПЖРТ Куйбышевский» составлен акт смотра,
согласно которому установлено, что протечка потолка в квартире Ялдайкиных происходит
из-за не примыкания шифера в стене крыши смотрового окна (в стыках), указав, что ремонт кровельного покрытия будет предложен в план текущего ремонта на 2016 год.

    Судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика ООО «ПЖРТ Куйбышевский», что ремонт кровли крыши дома № 21 по ул. Пугачевский тракт г. Самары
до настоящего времени не произведен.

    В соответствии со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Согласно п. 5.2 Договора управления многоквартирными домами, управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный собственникам в многоквартирном доме и третьим лицам, возникший в результате действия или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством.

    Доводы представителя ответчика ООО «ПЖРТ Куйбышевский» о том, что к протоколу общего собрания жильцом дома не предоставлен реестр собственников многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании, а также отсутствие на повестке для текущего ремонта кровли квартиры № 20 дома № 21 по ул. Пугачевский тракт г. Самары, является необоснованным, поскольку в материалах дела имеется два заявления собственников квартиры № 20 вышеуказанного дома об экстренном ремонте кровли крыши, а также
акт осмотра от 25.11.2015 года, подтверждающие факт нахождения кровли в аварийном состоянии.

    Данный акт соответствует иным доказательствам и подтверждает доводы истцов о наличии дефектов крыши, которые не устранены управляющей организацией до настоящего времени.

    Таким образом, суд считает установленным, что управляющая организация неправомерно не выполняет условия договора управления многоквартирными домами, которым предусмотрено обязательное выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, в том числе и кровли крыши.

    В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона, по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме)
в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    В соответствии с п. 1 ст. 27 ФЗ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

    В соответствии со ст. 30 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

    На основании изложенного, по мнению суда, исковые требования истов в части обязания ООО «ПЖРТ Куйбышевский» выполнить текущий ремонт кровли обоснованно.

Суд учитывает требования ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, а также исходит из принципа разумности и с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, и, считает необходимым взыскать с ООО «ПЖРТ Куйбышевский»
в пользу истцов Ялдайкина Н.Н. и Ялдайкиной Л.Н. компенсацию морального вреда в размере
2 000 рублей, каждому.

    В соответствии со п. 6 ст.13 Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу взыскании
с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что составляет - по 1 000 рублей 00 копеек, каждому.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда,
по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлено ходатайство о взыскании с ответчика в их пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого дела и объем оказанной юридической помощи, суд считает возможным взыскать с ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ялдайкина Николая Николаевича и Ялдайкиной Любови Николаевны удовлетворить.

    Обязать ООО «ПЖРТ Куйбышевский» выполнить текущий ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Пугачевский тракт, д. 21 над квартирой № 20.

    Взыскать с ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в пользу Ялдайкина Николая Николаевича компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 000 рублей 00 копеек, а всего 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

    Взыскать с ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в пользу Ялдайкиной Любови Николаевны компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 000 рублей 00 копеек, а всего 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в пользу Ялдайкина Николая Николаевича расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ПЖРТ Куйбышевский» госпошлину в доход государства в размере
300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016 года

Судья          Р.Р. Гараева