Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2012 (2-8971/2011;) ~ М-8698/2011 от 12.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

29 февраля 2012года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Митронькиной М.А.

с участием представителя истицы ФИО7 (по нотариально удостоверенной нотариусом г.Самары ФИО6 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту управления имуществом администрации г.Самары о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет

установил:

Истица в лице первоначально обратилась в суд с иском к Самарской областной регистрационной палате, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области с иском о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, поставить объект недвижимости на кадастровый учет. В обоснование требований указав, что в соответствии с договором №-Д о переуступке права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.2001г., заключенного с войсковой частью 52737, она является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дм № <адрес>. Объект недвижимости передан ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.2005г., обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома завершены. Денежные средства за квартиру ею выплачены в полном объеме в сумме 324 240 руб. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Она пользуется объектом недвижимости, является добросовестным потребителем коммунальных услуг, задолженности не имеет, на ее имя открыт лицевой счет на оплату услуг. Она не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке, установленном законом, в связи с тем, что отсутствует подлинный договор №-Д долевого участия войсковой части 52737 в строительстве жилого <адрес> в г.Самаре-шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между войсковой частью 83406 и войсковой частью 52737. У нее имеется нотариально заверенная копия данного договора. В результате организационных действий МО РФ войсковые части 83406 и 52737 ликвидированы.

При таких обстоятельствах ее право собственности на квартиру может быть зарегистрировано только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела представителем истицы были уточнены исковые требования, истцом в качестве соответчиков по делу были указаны ФГУ «Приволжско-

-2-

Уральского ТУИО» Минобороны РФ, Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Истица просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Департамент управления имуществом г.о.Самары, в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары, администрация Промышленного района г. Самары.

В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представитель истицы ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточненного искового заявления и доводы, изложенные в нем, полностью поддержала.

В судебное заседание представители ФГУ «Приволжско-Уральского ТУИО» Минобороны РФ, Департамента жилищного обеспечения МО РФ Департамента управления имуществом администрации г.о. Самары не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении телеграмм, расписка о получении судебной повестки, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований- Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары, администрации Промышленного района г.Самары, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Администрацией г.о.Самары и ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области представлены отзывы на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, подробно изложенным в отзывах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 и 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ 2001г. между заказчиком войсковой частью 83406 и дольщиком войсковой частью 52737 (ФГУП «ВУ СУ МО РФ») был заключен договор №-Д долевого участия войсковой части 52737 в строительстве жилого дома в г.Самаре-шифр № по условиям которого дольщик участвует в строительстве 10-ти этажного, 80-квартирного,

-3-

КПД серии «Волга-В» жилого дома в г.Самара (шифр: № путем выполнения строительно-монтажных работ, поставки строительных материалов и оборудования.

Заказчик в счет выполняемых дольщиком строительно-монтажных работ, поставки строительных материалов и оборудования, обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику 27 квартир, в том числе однокомнатную квартиру № № Стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 6 000 руб., уточняется после ввода жилого дома в эксплуатацию по фактическим затратам заказчика. Истицей представлена копия указанного договора, нотариального удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком войсковой частью 52737 и правоприобретателем ФИО3 был заключен договор №-Д о переуступке права на долевое участие в строительстве, по условиям которого войсковая часть 52737 переуступает ФИО3 свои права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома в г.Самаре по ул.<адрес> ( шифр: № на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием передачи прав и обязанностей по данному договору является договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ «Долевого участия войсковой части 52737 в строительстве жилого дома в г.Самара-шифр № Первоначальный взнос по вышеуказанной квартире составляет 324 240 руб., окончательная стоимость квартиры определяется по окончанию строительства по фактическим затратам заказчика строительства. Первоначальный взнос правоприобретатель перечисляет до ДД.ММ.ГГГГ Дольщик обязуется по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать правоприобретателю однокомнатную квартиру № <адрес> в жилом доме по <адрес> (шифр: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. При оформлении в собственность квартиры дольщик передает правоприобретателю экземпляр документов, удостоверяющих его право на долевое участие в строительстве, а именно договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ Планируемый срок сдачи объекта- 3 квартал 2002г.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору о переуступке права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на взнос наличными в сумме 216 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на взнос наличными сумме 108 240 руб.

Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, государственная приемочная комиссия, назначенная распоряжением Главы администрации г.Самары №-Р от ДД.ММ.ГГГГ приняла в эксплуатацию 10-ти этажный крупнопанельный жилой дом по адресу <адрес>. В соответствии с актом строительство произведено на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № инспекции ГАСН г.Самары. Вышеуказанный акт утвержден постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ в лице представителя-командира войсковой части 83406 ФИО9, действующего на основании должностных обязанностей и по передоверию от ФИО10, начальника строительства и расквартирования войск- заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО11, реестр №, действующего по доверенности от имени ФИО12, Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11, реестр № и ФИО3 был подписан акт приема-передачи, по которому МО РФ передало в собственность ФИО3 однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> ( строительный шифр: №

-4-

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе <адрес> (приложение № к договору). На спорную квартиру на имя ФИО3 ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г.Самары» открыт лицевой счет №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как войсковой частью 52737 истице не передан договор №-Д долевого участия войсковой части 52737 в строительстве жилого дома в <адрес>-шифр № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что тот факт, что застройщиком не передан данный договор не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку строительство дома велось в установленном законом порядке, истец исполнил все свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что квартиру истица приобрела для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение-квартира зарегистрирована в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право истицы пользования вышеуказанными квартирой никто не оспаривает.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь учетом прочей (с коэффициентом)-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 27.01. 2012г. № и 27.01. 2012г. № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-<адрес> в г.Самаре в реестре муниципального имущества г.о. Самары не состоит.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о переуступке права на долевое участие в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако истец не может оформить

-5-

правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости подлежит в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. «О государственном кадастре недвижимости». На основании изложенного, удовлетворение требований истца в части возложении обязанности по выдаче свидетельства о государственной регистрации права, постановке на кадастровый учет, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой г.ФИО2 области право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, дом номер №). В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 05 марта 2012г.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

*

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

Судья Промышленного

районного суда г.Самары С.Н. Ланских

**

Пр.