Решение по делу № 2-215/2015 ~ М-38/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-215/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года                                                                                                    г.Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Б.Н. к Кочневу Н.Д. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Грачев Б.Н. обратился в суд с иском к Кочневу Н.Д. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 44-АБ №, выданном ДДММГГГГ, он является законным владельцем земельного участка № КН №, расположенного по адресу (адрес), общей площадью *****.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), ДДММГГГГ ООО «Кадастр 44» по заявлению Грачева Б.Н. был подготовлен межевой план.

Со ссылкой на ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указал, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании чего, границы принадлежащего ему земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков по точкам Н2-НЗ - с Грачевым Б.Н. и по точкам НЗ-Н4 - со СНГ Координаты смежного земельного участка с КН № занесены в ГКН на основании материалов инвентаризации. По точкам Н1-Н2 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования и согласованы с администрацией Костромского района.

По точкам Н4-Н1 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес). Собственник данного участка Кочнев Н.Д. в назначенную дату ДДММГГГГ на согласование не явился. Однако в дальнейшем от Кочнева О.Н., действующего по доверенности и представляющего интересы собственника Кочнева Н.Д. Поступило возражение с проектной границей смежного земельного участка, расположенного (адрес), и предложением об урегулировании этого вопроса в ДДММГГГГ, что является препятствием для постановки земельного участка на уточненный кадастровый учет.

На основании изложенного и со ссылками на ст.ст. 15, 25, 11.1, 64 ЗК РФ и ч.ч. 9,10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» просил установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью *****, в соответствии с межевым планом от ДДММГГГГ, изготовленным ООО «Кадастр 44» по заказу Грачева Б.Н.

Истец Грачев Б.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Грачева Б.Н. - Кирсанов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что у Грачева Б.Н. имеется в собственности земельный участок по адресу: (адрес). В ДДММГГГГ года истец провел межевание участка и согласовал границы участка со всеми, кроме Кочнева Н.Д. При согласовании границ участка присутствовал представитель Кочнева Н.Д., который указал, что вопрос по согласованию границ участка будет рассматриваться ДДММГГГГ., обоснование своей позиции не представил. Грачев Б.Н. направлял Кочневу Н.Д. письмо с просьбой разъяснить его позицию по согласованию границ участка, однако это письмо ответчиком не получено. Считал, что местоположение смежной границы участков истца и ответчика, установленное межевым планом, выполненным по заказу Грачева Б.Н. ООО «Кадастр 44» полностью соответствует изначальному, граница вглубь участка ответчика не перемещалась, права ответчика никак не нарушаются, площадь его участка не уменьшается. Также считал, что заявленное местоположение спорной границы преимущественно соответствует сложившемуся порядку пользования участками, за исключением небольшого отрезка, где имеет место изгиб в связи с ветхостью забора.

Представитель Грачева Б.Н. - Грачева И.Б., действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Кочнев Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика Кочнева Н.Д. - Кочнев О.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что истец на протяжении нескольких лет смещает забор вглубь участка Кочнева Н.Д. Считал, что граница должна проходить с отступом от заявленной Грачевым Б.Н. вглубь его участка, по стене его дома и бани (л.д. 164). Указал при этом, что по поводу смещения смежной границы действия истца Кочневым Н.Д. не оспаривались. Считал, что если установить границы участка Грачева Н.Б. как указано в исковых требованиях, то произойдет уменьшение участка, принадлежащего Кочневу Н.Д., чем будут нарушены его права.

Представитель администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области Корнилова О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда. Пояснила, что по материалам инвентаризации (адрес) участок истца обозначен №, участок - ответчика *****, дом на участке истца строящийся, баня не обозначена.

Представитель администрации Костромского муниципального района Костромской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей ГВН, ЧВД, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы межевого плана, выполненного ДДММГГГГ ООО «Кадастр 44», суд приходит к следующему.

Истцом Грачевым Б.Н. заявлены требования об установлении местоположения границы принадлежащего ему земельного участка, являющейся смежной с участком ответчика, в соответствии с материалами межевого плана выполненного ДДММГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ИНВ

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДДММГГГГ, Грачеву Б.Н. решением Шунгенского сельского совета от ДДММГГГГ № для личного использования предоставлен земельный участок, площадью ***** по адресу: (адрес).

Постановлением администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от ДДММГГГГ № в свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДДММГГГГ Шунгенской сельской администрацией Грачеву Б.Н. внесены следующие изменения: в строке «Решением от ДДММГГГГ №» читать «Решением от ДДММГГГГ №»; в строке «Целевое назначение использования земель - для ведения личного подсобного хозяйства»; в строке «Целевое назначение использования земель» добавить «Категория земель - земли населенных пунктов»; в строке графы «В собственность - *****» читать «В собственность - *****».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДДММГГГГ Грачев Б.Н. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью *****м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДДММГГГГ Грачев Б.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью *****, и жилого дома, площадью ***** с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).

Кроме того, Грачев Н.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***** по адресу: (адрес)

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДДММГГГГ, Кочневу Н.Д. решением Шунгенского сельского совета от ДДММГГГГ № для личного использования предоставлен земельный участок, площадью ***** по адресу: (адрес).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДДММГГГГ Кочнев Н.Д. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельный участок по адресу: (адрес), отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра Костромской области от ДДММГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка истец обратился в ООО «Кадастр44».

Согласно акту согласования, содержащемуся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ИНВ, местоположение границ участка с кадастровым номером № согласовано со всеми заинтересованными лицами, в том числе смежными землепользователями, которым также без замечаний согласована схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, кроме правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Кочнева О.Н., выразившего несогласие с границами земельного участка по точкам н4 - н1.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр44» ИНВ, границы земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения определены исходя из материалов инвентаризации (адрес), определяющего местоположение границ. Конфигурация уточняемого земельного участка не существенно отличается от конфигурации земельного участка, содержащейся в материалах инвентаризации.

По точкам н4-н1 уточняемый земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес)

ДДММГГГГ от Кочнева О.Н., действующего по доверенности, зарегистрированной в реестре за номером № № от ДДММГГГГ, представляющим интересы собственника смежного земельного участка с КН № Кочнева Н.Д., поступило возражение с проектной границей смежного земельного участка, расположенного: (адрес) предложением о урегулировании этого спора в *****, что является препятствием для постановки земельного участка на уточненный кадастровый учет.

Таким образом, между смежными землепользователями Грачевым Б.Н. и Кочневым Н.Д. имеет место спор о местоположении смежной границы принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению границ объектов землеустройства.

В соответствии с положениями ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч. 1).

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ (ч. 7)

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровым учетом) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1, 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в том числе: с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В подпунктах 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, указано, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Нарушений установленного порядка проведения межевания земельного участка, принадлежащего Грачеву Б.Н., судом не установлено.

Оценивая обоснованность требований Грачева Б.Н. об установлении местоположения спорной границы принадлежащего ему земельного участка по заявленному варианту, с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующему.

Из анализа представленных сторонами доказательств следует, что сведения о местоположении земельных участков истца и ответчика и их смежной границы содержатся только в материалах инвентаризации земель населенного (адрес) от ДДММГГГГ.

При этом сторона истца утверждает, что фактически смежная граница земельных участков проходит по существующему забору более *****, и все это время фактическое землепользование осуществляется по указанной границе с отступом от дома и бани истца. В то же время, стороной ответчика указано, что баня истца существует не более ***** и построена частично на участке Кочнева Н.Д. В подтверждение указанных доводов, суду представлены фотографии (*****), однако дату съемки представитель ответчика указать затруднился. Сделать однозначный вывод о местоположении бани относительно участка ответчика и даты ее возведения по представленным фотоматериалам не представляется возможным.

С целью правильного разрешения спора в ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено генеральному директору ООО «Кадастровые инженеры» кадастровому инженеру ЗСВ

Согласно выводам эксперта ЗСВ, содержащимся в заключении от ДДММГГГГ, ширина земельного участка :№ (Кочнева Н.Д.) по фактическому пользованию на *****, чем по данным инвентаризации, а совокупная ширина земельных участков ***** (Грачева Б.Н.) *****, чем по данным инвентаризации (*****); установление местоположения спорной границы (смежной между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №) в соответствии с межевым планом, выполненном ДДММГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр44» - ИНВ, не приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Кочневу Н.Д. Площадь земельного участка, используемого в настоящее время ответчиком Кочневым Н.Д., значительно превышает площадь участка, указанную в правоустанавливающих документах (*****).

Также экспертом со ссылкой на ***** Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром России 17 февраля 2003 года, сделан вывод о целесообразности установления границы в виде прямой линии, поскольку две трети смежной границы ограждения не имеют, а существующее деревянное ограждение существенно изношено.

Указанный вывод эксперта согласуется с положениями п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом указанных норм, обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, отсутствия доказательств, бесспорно подтверждающих доводы стороны ответчика о местоположении спорной границы, суд приходит к выводу, что местоположение последней должно быть установлено по варианту, заявленному истцом, как наиболее соответствующему материалам инвентаризации земель населенного пункта, что, по мнению суда, также будет способствовать избежанию в будущем споров по пользованию спорными земельными участками и расположенными на них строениями.

На основании изложенного, требования Грачева Б.Н. об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: (адрес), являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, по точкам ***** согласно межевому плану земельного участка, выполненному ДДММГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ИНВ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачева Б.Н. удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), являющуюся смежной с земельным участком с кадастровым номером ***** согласно межевому плану земельного участка, выполненному ДДММГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ИНВ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                                                                             С.Ю.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДДММГГГГ.