Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2013 ~ М-1269/2013 от 10.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Евдокимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/13 по иску Петрушина В.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании кадастровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петрушин В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить кадастровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному адресу, с площади 426,0 кв.м. на площадь 400,0 кв.м.; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, в части указания площади, а именно, изменить площадь земельного участка с площади 426,0 кв.м. на площадь 400,0 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Петрушина В.А. – Худякова И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Куйбышевской районной нотариальной конторы <адрес> Синевой В.В., по реестру №, Петрушину В.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 426,0 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит Петрушину В.А. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Петрушина В.А. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Пользователем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Ковердяев С.Е., по заявлению которого распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, был утверждена схема расположения земельного участка площадью 393,0 кв.м.. Ковердяев обратился к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка,, в чем ему было отказано в связи с наложением границ на земельный участок с кадастровым №, принадлежащего истцу. ЗАО «Геоинформ», которое выполняло схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был осуществлен проверочный выезд на место, в результате которого установлено, что при выполнении схемы расположения земельного участка Петрушина произошел сбой геодезического оборудования, вследствие чего площадь земельного участка и его координаты рассчитаны неверно. После проведения повторных расчетов площадь земельного участка составила 400,0 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано исправить кадастровую ошибку. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, на что ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ о невозможности внесения изменений. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.36-39).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Ковердяев С.Е. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Петрушину В.А. принадлежит земельный участок площадью 426,0 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0408017:595, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком (л.д.6-7).

Право собственности Петрушина В.А. на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № утверждена на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Работы по межеванию этого участка были произведены в 2010 году ЗАО «Геоинформ», по результатам межевания изготовлен план границ земельного участка и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый № (л.д.11, 20).

Из материалов дела следует, что пользователем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Ковердяев С.Е., по заявлению которого распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, был утверждена схема расположения земельного участка площадью 393,0 кв.м. (л.д.12-13).

Впоследствии, Ковердяев С.Е. обратился к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, в чем ему было отказано в связи с наложением границ на земельный участок с кадастровым №, принадлежащего Петрушину В.П. (л.д.15).

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ООО «Фирма АПОГЕЙС» Д., имеющей квалификационный аттестат №, усматривается, что она выполнила межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (по измерениям, проведенным ЗАО «Геоинформ» в 2010 году), согласно которого земельный участок площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0408017:595. Кадастровым инженером ЗАО «Геоинформ» в 2012 году была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при измерении земельного участка в 2010 году, расположенного по указанному выше адресу, в результате которой площадь земельного участка уменьшилась и составила 400 кв.м.. Для исправления выявленной ошибки необходимо внести изменения в сведения., содержащиеся в ГКН о земельном участке ( л.д.17).

Из материалов дела также усматривается, что Петрушин В.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу учета изменений объекта недвижимости, по результатам обращения ему рекомендовано исправить кадастровую ошибку в порядке, предусмотренном ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу внесения изменения в распоряжение Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, в чем ему также было отказано и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания кадастровой ошибки (л.д.18-19).

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При рассмотрении дела, судом бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка № по <адрес> специалистами ЗАО «Геоинформ» была допущена ошибка, в результате которой фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанными материала гражданского дела, а также, выполненной ЗАО «Геоинформ» топографо-геодезической съемки земельных участков № и № по <адрес> ( л.д.32).

Принимая во внимание, что ошибка, допущенная при проведении работ по межеванию земельного участка № по <адрес>, была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым №, суд считает возможным признать кадастровую ошибку допущенную при межевании земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> исправить её, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному адресу, с площади 426,0 кв.м. на площадь 400,0 кв.м..

Признание кадастровой ошибки и её исправление, является основанием для последующего внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, занимаемом индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, в части указания площади земельного участка, а именно, с площади 426,0 кв.м. на площадь 400,0 кв.м..

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному адресу, с площади 426,0 кв.м. на площадь 400,0 кв.м..

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0408017:595, расположенном по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, в части указания площади, а именно, изменить площадь земельного участка с площади 426,0 кв.м. на площадь 400,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2013 года

Судья