Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2015 (2-1677/2014;) ~ М-1688/2014 от 26.12.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 2-173/2015

02 марта 2015 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

при секретаре Меланенко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пилипенко В.А. к Терзи И.И.,третьему лицу Управлению Росреестра Ростовской области о праве собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Пилипенко В.А. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе разбирательства по делу, сославшись на следующее.

По письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Зерноградской нотариальной государственной конторы она приобрела у Терзи И.И. жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного на приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> с целевым назначением -для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу <адрес> <адрес>. Переход права собственности на купленный дом не был оформлен в установленном законом порядке. Сделка исполнена сторонами. С <данные изъяты> года она является собственником указанного недвижимого имущества. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении принадлежащим жилым домом. Однако из-за неточностей в технической документации на жилой дом, а именно разночтения в общей площади жилого дома заключить новую сделку невозможно. За период проживания она не проводила ни реконструкцию ни перепланировку дома. Увеличение площади дома произошло вследствие того, что на момент технического осмотра помещений дома в <данные изъяты> году специалистом БТИ установлено наличие лестницы на мансарду и включение площади мансардного этажа в общую площадь дома. В результате этого площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В досудебном порядке зарегистрировать переход права собственность на купленный дом не может, поскольку продавец Терзи И.И. после совершения сделки выехал в другой регион, утратил интерес к сделке. На основании ст.12, 218 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> <адрес> прекратить ранее зарегистрированное право собственности на этот жилой дом за Терзи И.И.

В суде Пилипенко В.А. и ее представитель Аветов Г.Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Терзи И.И. уведомлен судом в соответствии со ст.113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в суд не явился. Почтовая корреспонденция возвращена суду с отметкой « истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра Ростовской области судом надлежащим образом извещен о мете и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пункте 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права - признание права.

Судом установлено, что Пилипенко В.А. по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Зерноградской нотариальной государственной конторы она приобрела у Терзи И.И. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, расположенного на приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с целевым назначением -для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер <данные изъяты> по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Сделка исполнена сторонами. С <данные изъяты> года Пилипенко В.А. проживает в указанном доме. Переход права собственности за истцом не был зарегистрирован. После совершения сделки Терзи И.И. выехал в другой регион утратил интерес к совершенной сделке.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьи 25 и 26 ЖК РФ предусматривают возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, представляющих собой определенные виды работ, проводимых с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом переустройство жилого помещения определяется как замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения.

В отличие от реконструкции в результате переоборудования и перепланировки новый объект недвижимости не возникает.

Использование в ЖК РФ понятия общей площади жилого помещения является новым по сравнению с ЖК РСФСР, в котором использовалось лишь понятие жилой площади. Порядок определения общей площади жилого помещения устанавливается ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, под которой понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела следует, что истец Пилипенко В.А. приобрела жилой дом по адресу <адрес> до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При изготовлении технической документации до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, чердачное помещение в жилом доме не было включено в общую жилую площадь ( л.д.28-42 ) по сравнению с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь жилого дома определена <данные изъяты>, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м (л.д.12-27). Согласно сведений муниципального унитарного предприятия <адрес> «Зерноградское бюро технической инвентаризации « текущих изменений в указанном жилом доме не производилось по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доводы истцовой стороны, о том, что он не производил реконструкцию или перепланировку жилого дома по <адрес> никем не опровергнуто относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него существующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при исполнении обязательства продавца по передаче имущества ( п.п. 59-62).

Пилипенко В.А. не осуществляла самовольную реконструкцию или перепланировку жилого дома, то есть вины в действиях истца не имеется.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора ( ст.16 Федерального закона №122-ФЗ ). Однако, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Пилипенко В.А.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать исполненным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Терзи И.И. и Пилипенко В.А.

Признать за Пилипенко В.А. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Терзи И.И. на жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2015 года.

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова