Решение по делу № 2-547/2020 от 18.05.2020

Дело №2-547/2020

56RS0024-01-2020-000769-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2020 года п. Новосергиевка

Оренбургская область

    Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Ерофеевой Д.В.,

с участием: истцов Семенова Сергея Васильевича, Семеновой Любови Михайловны, Брагина Павла Васильевича, Гревцовой Татьяны Викторовны, Гревцова Виктора Михайловича, Гревцова Петра Михайловича,

представителя ответчика Цацко Елены Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагина Павла Васильевича, Гревцовой Татьяны Викторовны, Гревцова Петра Михайловича, Гревцова Виктора Михайловича, Заплатина Василия Николаевича, Решетова Анатолия Александровича, Решетовой Марии Андреевны, Семенова Сергея Васильевича, Семенова Николая Борисовича, Семеновой Любови Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжинское» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Брагин П.В., Гревцова Т.В., Гревцов П.М., Гревцов В.М., Заплатин В.Н., Решетов А.А., Решетова М.А., Семенов С.В., Семенов Н.Б., Семенова Л.М. обратились в суд с названным иском к ООО «Лебяжинское», в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес участка: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендатор имеет право использовать земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор земельный участок не обрабатывал, собственники в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах на данном участке косили сено. ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка направили арендатору уведомление о расторжении договора аренды, после чего вспахали земельный участок и подготовили для посева сельскохозяйственных культур. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лебяжинское» сообщило, что договор аренды считается действующим, не изменен, не прекращен, продлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. Поскольку арендатор не использует земельный участок по его назначению, истцы считают это нарушением земельного законодательства, в связи с чем указывают на свое право о досрочном прекращении договора аренды земельного участка.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ООО «Лебяжинское».

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ».

В судебном заседании истцы Семенов С.В., Семенова Л.М., Брагин П.В., Гревцова Т.В., Гревцов В.М., Гревцов П.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истцы Заплатин В.Н., Решетов А.А., Решетова М.А., Семенов Н.Б., извещенные надлежащим образом, участия не принимали.

Представитель ответчика ООО «Лебяжинское» Цацко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске. Пояснила, что договор аренды земельного участка № является срочным, но по тексту договора предусмотрено, что он пролонгируется на тех же условиях и на тот же самый срок, если за три месяца до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно надлежащим образом не сообщит о своем намерении прекратить действие договора. Стороны своего намерения расторгнуть договор не сообщали, в настоящее время договор пролонгирован на новый срок, поэтому оснований для его расторжения не имеется. Истцы получают арендную плату в соответствии с условиями договора, доказательств того, что участок не обрабатывается ООО «Лебяжинское», не представлено.

В судебном заседании представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ», извещенные о месте и времени судебного заседания, участия не принимали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора, а именно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором либо по требованию одной из сторон: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцы Брагин П.В., Гревцова Т.В., Гревцов П.М., Гревцов В.М., Заплатин В.Н., Решетов А.А., Решетова М.А., Семенов С.В., Семенов Н.Б., Семенова Л.М. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес участка: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ арендодатели (всего 10 человек) с одной стороны, и ООО «Лебяжинское» – арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, с кадастровым номером №.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатели предоставляют, а арендодатель принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок с его целевым назначением.

Пунктом 4.1 договора аренды стороны предусмотрели, что изменение либо дополнение настоящего договора, а равно его досрочное прекращение, расторжение допускается только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и после ДД.ММ.ГГГГ текущего года при условии, что изменения, дополнения к настоящему договору совершены в письменном виде, подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Оренбургской области.

По условиям п. 6.1 договора аренды договор вступает в силу с даты государственной регистрации договора и действует до окончания срока аренды, указанного в п. 1.2 договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а в части расчетов – до полного выполнения принятых сторонами на себя обязательств.

Из п. 6.2 договора следует, что если за три месяца до окончания срока аренды, указанного в п. 1.2 договора, ни одна из сторон письменно надлежащим образом не сообщит о своем намерении прекратить действие договора, договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок.

    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, правообладателями которого являются истцы, имеет обременение в виде договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Лебяжинское».

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Лебяжинское» направлено уведомление о намерении прекратить действие договора аренды земельного участка. В тексте уведомления причины, по которым истцы желают расторгнуть договор аренды, не указаны.

Согласно ответу, направленному истцам ООО «Лебяжинское» (без даты), организация является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор является действующим, он не изменен и не прекращен.

Как усматривается из представленных материалов дела, в договоре аренды прописаны условия, при которых одна из сторон может отказаться от продления договора аренды на новый срок. Поскольку такого требования ни одной из сторон своевременно заявлено не было, договор после ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован на новый срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, на тех же условиях.

По условиям договора аренды досрочное прекращение, расторжение указанного договора допускается только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, т.е. до 10 апреля и после 10 ноября текущего года при условии, что изменения и дополнения по настоящему договору совершены в письменном виде, подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Оренбургской области (п. 4.1 договора).

Вместе с тем, такие обстоятельства судом не установлены, напротив, истцы без учета данного пункта договора направили ответчику уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцами не соблюдены условия, предусмотренные п. 4.1 договора, оснований для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Истцы в обоснование своих требований также указывают, что ответчиком допускается существенное нарушение условий договора, а именно земельный участок используется не по целевому назначению. Данный довод судом отклоняется, поскольку доказательств этому не представлено. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что арендуемый земельный участок используется по назначению, в соответствии с условиями договора, арендаторы получают арендную плату, что подтверждается представленными копиями ведомостей ООО «Лебяжинское» на выдачу зерна на земельные паи за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которым истцам выдавались зерноотходы. В ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ год в получении зерноотходов имеются подписи Брагина П.В., Решетова А.А., Семенова Н.Б. В ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года имеются подписи Брагина П.В., Гревцовой Т.В., Гревцова П.М., Гревцова В.М., Решетова А.А., Решетовой М.А., Семенова С.В., Семенова Н.Б., Семеновой Л.М. В ходе рассмотрения дела истцы факт получения арендной платы, а также принадлежности им подписей в ведомостях не оспаривали.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что истцами не приведены доказательства нарушения целевого использования ответчиком земельного участка, оснований считать, что ООО «Лебяжинское» не использует земельный участок по его назначению не имеется.

    При таких обстоятельствах договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ООО «Лебяжинское» не может быть расторгнут. Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Брагина Павла Васильевича, Гревцовой Татьяны Викторовны, Гревцова Петра Михайловича, Гревцова Виктора Михайловича, Заплатина Василия Николаевича, Решетова Анатолия Александровича, Решетовой Марии Андреевны, Семенова Сергея Васильевича, Семенова Николая Борисовича, Семеновой Любови Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжинское» о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Председательствующий               Д.Ф. Абузярова